Sunnlandsskrenten 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 350 m²
BRA-i: 347 m²
BRA-e: 3 m²
ALH: 14 m²
GUA: 364 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 5

Eiendom

Tomteareal er 1 104 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Kjeller sørvest: Gang, innredet rom 1, innredet rom 2, bad, vaskerom, toalettrom og badstue. 1.etasje sørvest: Vindfang/gang, gang, soverom, garasje og kjøkken. Loft sørvest: gang, soverom 1, soverom 2 og bad. Kjeller sør: Kjellerstue med bar, soverom og bad. 1.etasje: Vindfang/gang, entré, gang, toalettrom, soverom, kjøkken, spisestue, kjøkken 2, spisestue 2 og bad. 2.etasje/loft sør: Stue.

Standard

Kjeller sørvest - ca. 55 m2 Gang (ca. 4 m2): Laminat på gulv. Malte overfalte på vegger. Malt folierte/overflate himlingsplater i tak. Utgang til utvendig trapp opp til terreng. Gang/trapperom (ca. 5,2 m2): Flis på gulv med gulvvarme. Malte overfalte på vegger. Malt overflate i tak med downlights. Panelovn. Innredet rom 1 (ca. 6 m2): Laminat på gulv med gulvvarme. Malte panel på vegger. Malt panel i tak. Innredet rom 2 (ca. 7,5 m2): Laminat på gulv med gulvvarme. Malte panel på vegger. Malt panel i tak. Bad (ca. 4,5 m2): Epoxymaling på støpt gulv med gulvvarme og med sluk. Våtromplater på vegger. Panel i tak. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityravskjermet med dusjdører/-vegger på gulvskinne (dusjhjørne). Vegghengt innredning/servantskap med profilerte fronter i fabrikkmalt utførelse og med helstøpt servantplate med servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Varmtvannsbereder på 300 liter. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (ca. 7,5 m2): Epoxymaling på støpt gulv med gulvvarme og med sluk. Våtromplater på vegger. Malt panel i tak. Åpen innredning (kjøkkeninnredning uten fronter. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Toalettrom (ca. 1,5 m2): Flis på støpt gulv med gulvvarme. Malt panel og malt mur på vegger. Malt panel i tak. Veggmontert servant/håndvask. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. Badstue (ca. 3 m2): Ubehandlet murgulv. Panel på vegger. Panel i tak. Elektrisk badstuovn. 1. etasje sørvest - ca. 55 m2 Vindfang/gang (ca. 3,5 m2): Flis på gulv med gulvvarme. Vegger med malte glassfiberstrier. Fabrikkmalt MDF-panelt i tak. Adkomst til garasjen. Gang/trapperom (ca. 7,5 m2): Flis på gulv med gulvvarme. Malte panel på vegger. Malt panel i tak. Luft til luft varmepumpe. Sikringsskap. Adkomst til krypkjeller. Soverom (ca. 6,6 m2): Laminat på gulv med gulvvarme. Vegger med malte glassfiberstrier. Fabrikkmalt MDF-panelt i tak Garasje (ca. 29 m2): Malt murgulv. Vegger med malte overflater. Malte gipsplater i tak. Fjernstyrt rulleport i aluminium. Sikringsskap. Kjøkken (ca. 6,5 m2): Laminat på gulv. Malte glassfiberstrie på vegger, plater med flismønster over benker. Fabrikkmalte himlingsplater med trestruktur i tak. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert komfyr. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp (induksjon). Mekanisk avtrekk. Loft sørvest - ca. 28 m2 Gang/trapperom (ca. 7 m2): Flis på gulv. Malte panel på vegger. Malt panel i tak. Adkomst til loft. Soverom 1 (ca. 11 m2): Laminat på gulv. Vegger med malte glassfiberstrier. Fabrikkmalte himlingsplater med trestruktur i tak/skråtak. Panelovn. Soverom 2 (gulvflate ca. 12,5 m2): Laminat på gulv. Vegger med malt panel. Malt panel i tak. Garderobeskap. Panelovn. Bad (gulvflate ca. 4,5 m2): Flis på støpt gulv med gulvvarme og med sluk. Flis på vegger. Malt panel i tak/skråtak. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med dusjdører/-vegger på gulvskinne (dusjhjørne). Vegghengt innredning/servantskap med profilerte fronter i fabrikkmalt utførelse og med helstøpt servantplate Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. Kjeller sør - ca. 50 m2 Kjellerstue med bar (ca. 37 m2): Flis på gulv med gulvvarme. Malt glassfiberstrie og panel på vegger. Malte overflate tak med downlights. Enkel barinnredning med oppvaskkum med blandebatteri. Åpen peis. Adkomst til lite kott med varmvannsbereder på ca.120 liter under trappen. Soverom (ca. 9,5 m2): Flis på gulv med gulvvarme. Malt glassfiberstrie på vegger. Malte overflate tak. Bad (ca. 2,5 m2):Flis på støpt gulv med gulvvarme og med sluk. Flis på vegger. Malt panel i tak. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityravskjermet med dusjdører/-vegger på gulvskinne (dusjhjørne). Vegghengt innredning/servantskap med profilerte fronter i fabrikkmalt utførelse og med helstøpt servantplate Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. 1. etasje - ca. 120 m2 Vindfang/gang (ca. 2 m2): Flis på gulv med gulvvarme. Vegger med malte glassfiberstrier. Fabrikkmalte himlingsplater med trestruktur i tak. Entré/garderobe (ca. 9,5 m2): Flis på gulv med gulvvarme. Vegger med malte glassfiberstrier. Fabrikkmalte himlingsplater med trestruktur i tak. Skyvedørsgarderobe med speildører. Sikringsskap (fordelingsskap nytt kjøkken). Gang (ca. 3 m2): Parkett på gulv. Vegger med malte glassfiberstrier. Fabrikkmalte himlingsplater med trestruktur i tak. Toalettrom (ca. 1,5 m2): Flis på gulv. Vegger med malte glassfiberstrier. Fabrikkmalte himlingsplater med trestruktur i tak med downlights. Veggmontert servant/håndvask. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. Soverom (ca.14 m2): Parkett på gulv. Malte glassfiberstrie på vegger. Fabrikkmalte himlingsplater med trestruktur i tak. Panelovn. Skyvedørsgarderobe med speildører. Kjøkken/spisestue (ca. 54 m2): Parkett på gulv. Malte glassfiberstrie på vegger, flis på vegg over benk. Malt panel på vegger i trappløp til kjeller og loft. Fabrikkmalte himlingsplater med trestruktur i takmed downlihgts. Fabrikkmalt MDF-panel i tak med downligts over trappeløp til kjeller. Adkomst til kjeller sør og 2. etasje sør. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. To integrerte komfyrer, integrert kaffemaskin og integrert kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Benkeplater i steinmateriale med underlimt oppvaskkum og nedfelt kokektopp (induksjon). Mekanisk avtrekk fra to kullfiltervifter og balansert ventilasjon. Kjøkken/spisestue 2 (ca. 20 m2): Flis på gulv med gulvvarme. Malte glassfiberstrie på vegger, flis på vegger over benker. Fabrikkmalte himlingsplater med trestruktur i tak. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrerte komfyr og mikro. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Benkeplater med nedfelt oppvaskkum og nedfelt kokektopp (induksjon). Mekanisk avtrekk. Adkomst til loft via luke med klappstige. Bad (ca. 10 m2): Flis på støpt gulv med gulvvarme og med to sluk. Flis på vegger. Fabrikkmalte himlingsplater med trestruktur i tak. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med dusjdører/-vegger på gulvskinne (dusjhjørne). Frittstående badekar/boblekar med termostatbatteri og hånddusj. Vegghengt innredning/servantskap med profilerte fronter i fabrikkmalt utførelse og med helstøpt servantplate med dobbel servant. Gulvmontert toalettskål. og bidé. Mekanisk avtrekk. 2. etasje/loft sør - ca. 45 m2 Stue (ca. 45 m2): Flis på gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Malte panel i tak (skråtak med god høyde) Åpen peis.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Torbjørn Bratts veg ta opp Nardovegen forbi Circle K Nardo. Følg Nardovegen og ta til høyre inn Sunnlandsskrenten. Følg veien til nr. 28. Boligen er på venstre side.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig oppført delvis med en og to etasjer over kjeller/krypkjeller. Opprinnelig ble boligen oppført i 1971, da på ett plan over ringmur med krypkjeller. I 1982/-83 ble det oppført to tilbygg; Ett tilbygg mot sørvest med kjeller, 1. etasje og 2. etasje/loft og ett tilbygg mot sør på to plan, samt at det samtidig ble utført ombygninger av eksiterende bolig. Grunnmur er oppført i betong og lettklinkerblokker. Etasjeskillere og veggkonstruksjon er oppført i tre. Takkonstruksjon i tre som saltak med kaldloft. Loftet er tilgjengelig via luke med skyvestige og dør. Utvendige fasader er med stående trekledning og murpuss. Malte overflater. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Taket er tekket med betongstein. Dette ifølge takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe. Vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område (r1016) og er avsatt til byggesone 3 og fremtidig bebyggelse og anlegg ihht kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Delvis løs «fugemasse» mellom gulvflisene på badet i 3. etasje. Fylle «fugemasse» på nytt. Funnet delvis skadet gulvbelegg på badet i kjelleren (aldri brukt). Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Fylle «fugemasse» på nytt. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. 2019: Lekkasje fra rør, I bakken rett under boligen. 2023: Lekkasje på taket rundt pipa. Monter et nytt ståldeksel til pipa. 2024: Fukt i fasadevindusglass (3 stk.). Bytt til nytt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Fremtind(2019) / Eika (2023) / RiiS (2024) Beskrivelse av arbeidet: 2019: Bytte av isolering, vannventil og rør. 2023: Monter et nytt ståldeksel til pipa og og maling. 2024: Bytt til nytt fasadevindusglass. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Brende / HB Bygg Beskrivelse av arbeidet: Bruksendring i kjeller og 1. etasje samt oppføring av utvendig trapp. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. Fukt i fasadevindusglass (1 stk.) 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? - Ja. Fukt i krypkjellere på grunn av lekkasje i regnvannsrør. Bytt rør og installer ny drenering med isolering. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Wulffberg AS Beskrivelse av arbeidet: Bytt til nytt rør og installer ny drenering med isolering. 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fukt i krypkjellere på grunn av lekkasje i regnvannsrør. Bytt rør og installer ny drenering med isolering. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Wulffberg AS Beskrivelse av arbeidet: Bytt til nytt rør og installer ny drenering med isolering. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nytt kjøkken og tilhørende vannsystem. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av 2 nye balanserte ventilasjonssystemer. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Henninen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny fordelingsboks og tilhørende kabling. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: WulffBerg Beskrivelse av arbeidet: Bytt av terrasseflis og gatestein.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Krypkjeller under hoveddel - Innvendig trapp - Bad i kjeller - Bad i 1.etasje TG2: - Taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, vinduer, dører og utvendige trapper - Manglende radonmåling - Vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, VVS-installasjoner, varmtvannstank og elektrisk anlegg - Fuktsikring, drenering og terrengforhold - Vaskerom, toalettrom og badstue - Kjøkken 1.etasje. - Bad i kjeller og loft, toalettrom i 1.etasje Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 33 565