Bromstadekra 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 185 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 213 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Kjeller: Internt bruksareal: Bad, vaskerom, kjellerstue, soverom og 2 stk. boder. 1. etasje: Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Garasje. 2. etasje: Internt bruksareal: Bad, 3 stk. soverom og ga Innhold iht. takstmann.

Standard

Kjeller (ca. 77 m2): Bad (12,0 m²): Vinylbelegg på gulv over gulvvarme. Malt strie på vegger. Plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Dusjkabinett. Vaskerom (6,4 m²): Vinylbelegg på gulv. Malt strie på vegger. Plater i himling. Vaskerommet er utstyrt med laminert benkeplate over kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Sikringsskap. Garderobeskap. Hovedstoppekran. Kjellerstue (18,8 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og malt panel på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom (14,2 m²): Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Sotluke. Bod 1 (7,5 m²): Vegg- til veggteppe på gulv. Vegger av lettklinkerblokker. Plater i himling. Innredning: Kjølehjørne. Bod 2 (10,4 m²): Vegg- til veggteppe på gulv. Vegger av lettklinkerblokker. Betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap. 1. etasje (ca. 74 m2): Entré (3,5 m²): Flislagt gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad (4,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri samt speil og overlys. Laminert benkeplate. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Kjøkken (8,5 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater samt flis over benker. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og heltre benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (35,9 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater og malt panel på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Vedovn. Utgang til Terrasser. Garasje (20,5 m²): Betonggulv. Malte panelplater på vegger. Åpen himlingskonstruksjon. 2. etasje (ca. 55 m2): Bad (8,7 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater og tapet på vegger. Malt panel i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Laminert benkeplate med 2 stk. overliggende helstøpte servantskåler med 2 stk. 1-greps blandebatterier samt speil og overlys. Gulvmontert toalett. Badekar med veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Soverom 1 (8,4 m²): Vegg- til veggteppe på gulv. Tapet på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (13,1 m²): Vegg- til veggteppe på gulv. Malt strie og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 3 (12,3 m²): Vegg- til veggteppe på gulv. Tapet, malt panel og malt flate på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang (7,9 m²): Vegg- til veggteppe på gulv. Tapet på vegger. Malt panel i himling. Standar iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en kjedet enebolig, ble oppført i 1992 og er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren består av murte blokker. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisitet og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg Byggesone 3 - Framtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering er R0310a. Området er regulert til bolig. Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL med planid og plannavn: r0310a, Bromstad 3,gnr. 13/199 (15.1.1991). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er pliktig medlemskap i Bromstad Selvbyggerfelt Velforening. Velforeningen Bromstad Selvbyggerfelt Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 282 460,80,- - Kostnader kr 193 391,49,- - Årsresultat kr 121 042,- Velforeningen Bromstad Selvbyggerfelt Budsjett 2025: - Inntekter kr 222 865,- - Kostnader kr 278 000,-¨ - Årsresltat kr -301 135,- Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og innsendte byggetegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Ved sammenligning av eksisterende planløsning med byggemeldte tegninger mottatt er følgende endringer registrert i kjelleretasjen: - Opprinnelig bod er delt opp og benyttes i dag som kjellerstue og bod. - Opprinnelig disponibelt rom benyttes i dag som soverom. (ikke godkjent) - Opprinnelig vaskerom benyttes i dag som bad. - Opprinnelig teknisk rom benyttes i dag som vaskerom. Det bemerkes at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom), samt endringer i bærende konstruksjoner, brannskiller og lignende, kan være søknadspliktig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell Våtrom - 2. etasje - Bad - Generell TG2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Vinduer/balkongdører Innvendig - Ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 2. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Kjellerstuen tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav til dagslys (10% dagslysflate i forhold til rommets bruksareal). - Rømningsvinduet i soverommet i kjelleren er montert høyt på veggen, og det anbefales derfor å etablere fastmontert innredning/møbel for å lette rømning gjennom vinduet Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekker i fliser pga alder. Ingen fukt påvist. Det dusjes i dusjkabinett og badekar. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Comfort AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad og vaskerom i kjeller. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nyttige Never Beskrivelse av arbeidet: Ny terrasse 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja-Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Mælen Beskrivelse av arbeidet: Nytt ventilasjonsanlegg 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tryg Elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja (1) Vaskerom og (2) bad i kjeller er utvidet. (3) En av to kjellerstuer har fått satt inn vindu stort nok som rømningsvei, og rommet nyttes som soverom i dag. Ikke byggemeldt. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Tråd i sol skjerming på ett soverom er røket, men lar seg reparere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 075
• Eiendomsskatt: kr 12 092