Sorgenfriveien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 307 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forr.honorar/revisjon kr 120,- Utjevning vedlikholdsavsetning (01.01.25-31.12.26) kr -642,- Felleskostnad utområde kr 370,- Vedlikeholdsavsetning kr 268,- Felleskostnad driftsdel kr 1 306,- Kostnad bod kr 80,- Fastbeløp måling og avregning energi kr 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 467,- Måler: 1073 Varme Sameiet Nærbyen Høyblokk: 1073/149 A konto varme og varmtvann ( 215 - 149) kr1 188,-

Forsikringspolise

SP0002471778

Areal

BRA: 55 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 3 009 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Innhold iht takstmann: (BRA-i:) Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod (BRA-e:) Bod

Standard

Standard iht takstmann: Entré (4,2m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og fritt eksponert betongflate på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefon Bad (3,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte/folierte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap. Avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (19,4m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og fritt eksponert betongflate på vegger. Malt slett himlingsflate. Diverse/utstyr: Utgang til balkong. Brannalarm. Radiatorovn. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper i/under kjøkkeninnredning og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk over platetopp. Soverom 1 (9,7m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og fritt eksponert betongflater på vegger. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (7,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod (3,4m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og fritt eksponert betongflate på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Uttak fiber. Ventilasjonsaggregat.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht takstmann: Boligblokk i høyhusbebyggelse på 6 etasjer over næringslokaler og parkeringskjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Yttervegger i isolert bindingsverk som utvendig er forblendet med sementbaserte fasadeplater. Taket er flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål byggesone 1 - Framtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse med PLANID og Plannavn: r20100057, Sorgenfriveien 18 gnr 73 bnr 72 (19.6.2014). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PLANID og Plannavn: - r20220046, Bratsbergvegen 2A-2L. - r20230018, Sorgenfriveien 16. - r20250026, Sorgenfrivegen 14. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med PLANID og Plannavn: r20120020, Tempe, Valøya og Sluppen. Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser. Sammendrag: Områdeplanen for Tempe og Sorgenfri legger til rette for utvikling av bydelen, med fokus på å øke tettheten, flere byrom, og styrke infrastrukturen for myke trafikanter. Sentrale elementer inkluderer et byromsnettverk med et tydelig bydelstorg, endringer i veisystemet for å forbedre fotgjengerforhold og redusere biltrafikk, samt tiltak langs Nidelva for å øke tilgjengeligheten til naturområder. Planen legger også vekt på funksjonsblanding og en variert boligsammensetning for å styrke sosial bærekraft og øke bostabilitet. Planen krever ytterligere trafikkanalyser før endelig godkjenning, og det planlegges også etablering av et mobilitetshus for å sentralisere parkeringsløsninger og støtte bærekraftige transportmetoder. Dette er innhentet fra Trondheim kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 12 948
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiet Nærbyen Sorgenfri - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 4 589 496,- - Kostnader kr 4 154 842,- - Årsresultat kr 494 578,- Sameiet Nærbyen Sorgenfri - Budsjett 2026: - Inntekter kr 4 748 541,- - Kostnader kr 4 709 478,- - Årsresultat kr 79 063,- Sameiet Nærbyen Parkering 1 - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 930 240,- - Kostnader kr 818 417,- - Årsresultat kr 138 106,- Sameiet Nærbyen Parkering 1 - Budsjett 2026: - Inntekter kr 930 240,- - Kostnader kr 926 011,- - Årsresultat kr 6 329,- Realsameiet Nærbyen Fellesarealer - Resultatregnskap 2024: - Inntekter kr 799 200,- - Kostnader kr 835 392,- - Årsresultat kr 3 492,- Realsameiet Nærbyen Fellesarealer - Budsjett 2025: - Inntekter kr 799 200,- - Kostnader kr 791 437,- - Årsresultat kr 7 763,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Overflater - parkett stue/kjøkken Våtrom - 5. Etasje - Bad - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Takstmann var inne i forbindelse med femårsgaranti. Rapporten ble så vidt jeg vet sent til Frost Eiendom. I forbindelse med dette ble det gjort små justeringer på terassedør, ytterdør, dusjarmatur og lister på baderommet 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja En beboer i en av de andre blokkene er i konflikt med kompis grunnet lukt fra kjøkkenet dems. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Dette iht sameiets vedtekter pkt 2. For mer informasjon se sameiets vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 039
• Eiendomsskatt: kr 4 129