Edgar B. Schieldrops veg 12 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 737 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter blokk 753 Felleskostnad driftsdel blokk 3 356 Felleskostnad avdrag blokk 1 227 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler

Fellesgjeld

kr 225 879
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.09.2026

Lånenummer: 14626549, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.09.2026: 1.91% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 14.09.2026: 2 516 289 Andel av saldo: 7 357 Første termin/første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2029 ) Fastrente til 01.12.2027. Lånenummer: 14634223, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.09.2026: 2.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 14.09.2026: 10 085 807 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 14635060, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.09.2026: 2.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 14.09.2026: 13 537 464 Andel av saldo: 39 580 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 67140521641, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.09.2026: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 14.09.2026: 1 214 026 Andel av saldo: 3 550 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521640, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.09.2026: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 14.09.2026: 1 263 570 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521638, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.09.2026: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 14.09.2026: 1 017 450 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.09.2030 ) Lånenummer: 67140521637, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.09.2026: 5.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 14.09.2026: 335 050 Andel av saldo: 980 Første termin/første avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 28.09.2026 ) Lånenummer: 67140521687, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.09.2026: 3.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 14.09.2026: 61 806 069 Andel av saldo: 174 413 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2048 ) Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

Forsikringspolise

SP0005399386

Sikringsordning

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Hver andelseier/leilighet kan registrere 2 biler fast. Garasje og strømpunkter regnes med i dette. Det er mulighet for å ha registrert inntil 3 gjesteparkeringer, og alle «gjester» som skal parkere må registrere seg i smartoblat www.smartoblat.trondheimparkering.no. Gjesteparkering må fornyes hver 24. time. Vestlia BRL har garasjer/garasjeplasser, motorvarmere og ELpunkt. Garasjer tildeles av TOBB, og elbil-/ motorvarmerplasser av styret i borettslaget. - Det betales omkostninger til TOBB ved tildeling av garasje/motorvarmerplass/ELpunkt og utarbeidelse av kontrakt. - Ta kontakt med driftskontoret for tildeling av motorvarmer,: tlf 916 56 920. - Elbil-lading på faste parkeringsplasser. For tildeling må styret (driftsavdelingen) kontaktes. - Søknad om garasje registreres på www.tobb.no. - Vestlia Borettslag har privatrettslig parkering. Bilen må være registrert i SmartOblat for å parkere i borettslaget.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 56 091 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Entrè, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og teknisk bod. 2 boder.

Standard

Entrè (5,8m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefon. Brannalarm. Bad (5,2m²): Limt belegg på over gulvvarme på gulv. Laminerte våtromsplater over gulvoppbrett på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speilskap med belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg til vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk vifte på vegg. Stue (25,1m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Teleuttak. Utgang til balkong. Kjøkken (7,3m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater med flis over benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt nisje for frittstående kjøle/ fryseskap. Benkeplater i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum med 1- greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Soverom 1 (9,0m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Brannalarm. Soverom 2 (8,2m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Brannalarm. Teknisk bod (1,0m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Fordelerskap til vannledninger. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en boligblokk på tre etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er utført i støpt betong. Utvendige fasader er forblendet med fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til blå/grønnstruktur, turvegtrasè - Nåværende, Bebyggelse og anlegg, Turvegtrasè - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med planid og plannavn: r1112aa - Vestlia. Endret reguleringsplan (1.12.1981) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 33 360
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Dyrehold er tillatt etter søknad til styret dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Regnskap: Vestlia Borrettslag hadde i 2025 et positivt årsresultat på kr. 8.084.466,-. Disponible midler pr. 31.12.2025 var på kr. 13.125.747,-. TOBB har utarbeidet en 10-årsplan for oppgraderinger av borettslaget. Planene er foreløpig ikke vedtatt, og det kan derfor komme endringer i planen. Endringer i fellesgjeld og felleskostnader kan forekomme. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er sammenholdt med byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Følgende endringer er registrert: - Opprinnelig soverom er delt i to soverom. - Deler av opprinnelig loft/bod er innlemmet i entré og soverom 2.(Søknadspliktig tiltak, Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette) - Skilleveggen mellom kjøkken og stue er fjernet, og rommene har fått åpen løsning. - Opprinnelig toalettrom er omgjort til teknisk bod. - Tidligere døråpning mellom bad og kjøkken er bygget igjen (Disse endringene er ikke søknadspliktige).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Det er målt høydeforskjeller om er over angitte toleransekrav. På soverom er det en høydeforskjell på skillevegg mot stue til yttervegg på 20mm (avstand ca. 3 meter). Fra kjøkkeninnredningen og to meter ut på stueflaten er høydeforskjellen 12mm. Ellers har boligen fått TG1/TG0 av takstmann. Se vedlagt rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Dagens planløsning er sammenholdt med byggemeldte og godkjente tegninger mottatt fra Trondheim kommune/megler. Følgende endringer er registrert: - Opprinnelig soverom er delt i to soverom. - Deler av opprinnelig loft/bod er innlemmet i entré og soverom 2. - Skilleveggen mellom kjøkken og stue er fjernet, og rommene har fått åpen løsning. - Opprinnelig toalettrom er omgjort til teknisk bod. - Tidligere døråpning mellom bad og kjøkken er bygget igjen.

Boligselgerforsikring

Utdrag fra selgers egenerlæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggmester Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Badet ble bygget 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Rørarbeid 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trond Espen Einarsen Beskrivelse av arbeidet: Elarbeid Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Totalrenovering bad 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Olimp og Bravida Beskrivelse av arbeidet: Total rørfornying i borettslaget 2016, nye rør i rør i hele leiligheten i 2023 /2024. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trond Espen Einarsen Beskrivelse av arbeidet: Utskiftning av hele det elektriske anlegget. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Prosjekt Steinan Park Se vedlagt skjema i Salgsoppgaven. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.