Sommerhvile hyttefelt 64

Agdenes er kjent for å ha vekslende natur med fjell og fjord, frodige åkrer og fuktige myrområder, skogkledet lier og nakent, værhardt landskap. Klimamessig er kommunen delt i to, og værskillet går i en fjellrygg gjennom kommunen. I ytre del av kommunen har man et typisk kystklima, milde vintre og lite snø, mens indre del har mer vegetasjon, mindre vind og snørike vintre. På vinteren er det flott skiterreng ved Øyangvatnet. Agdenes er også kjent for sitt rike dyreliv, her er det muligheter for fiske i både sjø og ferskvann samt jakt av elg, hjort og rådyr. Populært er også Storvatnet, som på sommerstid er en naturlig samlingsplass for grilling og bading i ferskvann. I nærheten finner man også historiske Agdenes Fyr.

Det er p.t en p-plass på grunneiers eiendom, dette er en midlertidig løsning og det foreligger ingen skriftlig avtale på dette. Opprinnelig parkering til eiendommen er i Heggabakken hyttefelt, det går sti fra felles oppstillingsplass og ned mot hytta. Det kan søkes Orkland kommune om permanent veg og parkering.

Tomteareal er 400 m² på festet tomt.

Til info så ligger deler av terrasse utenfor angitte tomtegrense.

Entré, rom med dusjkabinett, stue, kjøkken, soverom, soverom 2. Innhold iht. takstmann.

Innvendige overflater består i hovedsak av malte trebord og laminat på gulv. Veggene og himling har panel og malt panel. Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og en benkeplate av tre. Badet har dusjkabinett, servantskap og toalett. Standard iht. takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Kjør til Orkanger og følg riksvei 710 mot Selva/Valset. Sving til venstre når du kommer til Selva og følg veien i ca 4 km. Ca. 400 meter etter å passert Samvirkelaget tar du av til venstre mot Eidem, ta så nesten umiddelbart til høyre inn til Sommerhvile hyttefelt. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig som er oppført i en etasje. Boligen står på pilarer og har en vegg-og takkonstruksjon av treverk. Utvendig kledning er stående trekledning. Taket har saltaksform som er tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisitet og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område tilhørende kommuneplan med plannavn - Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (29.03.2023) og planid - 2021003. Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse med planid og plannavn: 1622_1991001, Hegg øvre, gnr. 9, bnr. 8 (19.03.1991)

Hytta har ikke innlagt vann og avløp, kun sommervann.Privat veg

Etter nærmere avtale med selger.

Til info: Det er p.t en p-plass på grunneiers eiendom, dette er en midlertidig løsning og det foreligger ingen skriftlig avtale på dette. Opprinnelig parkering til eiendommen er i Heggabakken hyttefelt, det går sti fra felles oppstillingsplass og ned mot hytta. Det kan søkes Orkland kommune om permanent veg og parkering. Til info: Det innbetales ca. kr 1.500,- pr. år eller etter behov til Sommerhvile hyttefelt for vedlikehold av felles veg. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. planløsning som er endret ift. godkjente tegninger. Rom benevnt som bod/kott er fjernet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Det foreligger ikke tegninger av tillbygg oppført i 2008.

Taksten er avholdt den 24.07.2026 av takstmann Gjermund Vist Ekren Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått denne tilstandsgraden. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Rom med dusjkabinett - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tekniske installasjoner - Vann og avløp - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk Helse, Miljø og Sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plassering av rom er endret litt sammenlignet med tegninger forevist fra det kommunale arkivet. Videre bemerkes også at rom benevnt som bod og kott er fjernet. Videre bemerkes at det ikke er forevist plantegning av tilbygg oppført i 2008. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det er sprekk i belegg på bad og flere mangler for at det skal tilfredstilles som fullgodt baderom. Baderommet er ikke i forskriftsmessig stand. Det er ikke innlagt vann og kloakk på bad. Det er satt inn dusjkabinett og servantskap. Det er PortaPotti 565 campingtoalett på bad. Det var lagt inn vann av tidligere eier, men nåværende eier koblet det av på grunn av dårlig røropplegg. Nåværende eier bruker pumpe fra bøtte ved dusjing. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det var registrert lekkasje i taket i annekset, noe som var bemerket og varslet som utbedret av forrige eier. I mitt eie har jeg ikke registrert noen lekkasje der. Det var noen dråper på taket i stua på grunn av mangel av vindskibeslag. Nytt beslag er montert. Der hvor den gamle skorsteinen står ble det registrert råteskader som er utbedret av nåværende eier. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Privat Beskrivelse av arbeidet: Det er fjernet all råte, nytt reisverk, ny utvendig vindtett papp, ny isolasjon i vegg, ny plast innvendig i hytta der hvor det var råte. Ny kledning utvendig og nye plater innvendig. Dette arbeidet kan dokumenteres med bilder. I tillegg er det montert ny dør i boden. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Privat Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det var sprekk i glasset i verandør på annekset da jeg kjøpte fritidboligen. Glasset er fortsatt ikke utbedret. Vinduene i stue, kjøkken, lite soverom og gang er av eldre årgang, og bærer preg av det. Vindu på kjøkken kan være litt vanskelig å åpne/lukke, det samme med vindu på lite soverom og i gang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Privat Beskrivelse av arbeidet: Det er støpt nye fundamenter i front av anneks og bod, og ett fundament mot fjell i bakkant. Dette er synlig. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja, Pilarene under fritidsboligen og under terrassen var svekket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Privat Beskrivelse av arbeidet: All myrmasse ble gravd ut under fritidsboligen, terrassen og i fronten på annekset. Den gamle terrassen ble revet ned. Fundamentene står i dag på morenemasse og er støpt med B30 betong og sementblokker samt isolert på undersiden. Det er anlagt grøfter foran fritidsboligen, annekset og terrasser. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Det manglet drenering da fritidsboligen ble kjøpt. Alt avløpsvann gikk rett under boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Martin Værnes Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd ut alt av myrmasse under boligen, terrassen og fronten på annekset, samt gravd grøft foran boligen for å drenere ut vannet. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Martin Værnes Beskrivelse av arbeidet: Det er kun anlagt grøfter for å drenere ut vann. Dreneringsgrøft er anlagt i front av boligen. Gråvann er ledet vekk fra bygningsmassen med rør. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Kun fronten av boligen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det har vært registrert mus på badet i boligen. Tidligere eier har oppgitt at det har vært mus i annekset, men det har ikke jeg sett noe til. Usikkert om det kan ha vært mus i boden. Ny eier bør sjekke gjennomføringer av røropplegget til badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det har vært brudd på hovedvannledningen til fritidsboligen. Ny eier bør sjekke vanntilførselen til boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det ble utført skjøting av vannledning. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Se ovenfor. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Gammel pipe var defekt da jeg kjøpte boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trøndelag Pipesenter AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny stålpipe annet sted i hytta. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trøndelag Pipesenter AS Beskrivelse av arbeidet: Ny stålpipe er montert. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Det elektriske anlegget bør gjennomgåes av godkjent elektroentreprenør, da det over flere år er gjort diverse arbeide på det elektriske anlegget som er utført av ufaglærte. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det er skiftet til automatsikringer i sikringsskap. Noen stikkontakter er skiftet ut, og byttet tilførselskabel til bod/anneks. Det er satt opp 3 nye utelamper med LED-pærer m/sensor. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Jeg er kjent med at det er regulerte tomter i området. Men jeg er ikke kjent med at dette vil ha betydning for bruken av eiendommen eller området rundt. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Det er mottatt krav fra kommunen/ feiervesenet om å montere takstige. Dette må gjøres av ny eier. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Jeg har ikke endret eller bygget ut boligen eller eiendommen. Men jeg er kjent med at tidligere eier(e) har utført endringer og bygget ut. Det er bygd på et anneks og tilbygg på eiendommen som er utført av tidligere eier(e), som vist på tilstandsrapport bolig av takstmann hos tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Viser til egenerklæringsskjema utfylt av tidligere eier. Tidligere eier opplyser at utbyggingen var godkjent av bygningsmyndighetene i 2004. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Jeg hadde en takstmann etter overdragelsen fordi jeg oppdaget flere skjulte feil og mangler, og tenkte å kreve erstatning mot tidligere eier. Rapporten ble utarbeidet av takstmann Knut Sagberg på Orkanger. Rapporten finnes. Jeg gikk ikke videre med saken. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja, Støy fra Ørland flystasjon kan forekomme. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Viser til beskrivelser ovenfor ad. feil på anneks og bod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Viser til nærmere beskrivelse ovenfor. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.