Solhøgdveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 17 m²
ALH: 6 m²
GUA: 58 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 297 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Internt bruksareal: 52 kvm. 1. etg. : - Entré, toalettrom, bod, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken Hems: Hems. Eksternt bruksareal: 17 kvm. - Hagestue

Standard

1. etasje Entre: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Toalett: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Bod: Malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap og sikringsskap. Bad: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk og servantskap. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse og trapp. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Komfyr og kjøleskap. Loft: Hems: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Dette iht takstmann.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no.

Byggemåte

Hytte er oppført i to etasjer. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarmingen av hytta er via vedovn og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2022-2034. Eiendommen følger betemmelsene i reuleringsplanen for Selvlia hyttefelt. Eiendommen er regulert for fritidsbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilkoblet privat nett. Septiktank med minirenseanlegg. Det følger med en serviceavtale til minirenseanlegget. Det betales kr 5 707,- for service 2 ganger i året.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ingen avvik registreres. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene i dette er listet opp nedenfor. - Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: T. RØDSTEN VVS Beskrivelse av arbeidet: Montering av dusjbatteri,dusjsett,sluk, kombivannlås og dusjkabinett. Montering av vanntoalett og håndvask på toalett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Våtromsbelegg på baderom ble utført av et firma fra Orkanger. Har ikke klart å finne kvittering for arbeidet. - Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: ELPRO ELEKTRO Beskrivelse av arbeidet: Montering av brytere og el-punkter i hagestue. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Undertegnede har oppført hagestue i sin helhet med pilarblokker som fundament. - Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, En pilarblokk på hagestuen har sunket litt ned. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det skal mures opp til riktig høyde. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: NYHUS MASKIN A.S Beskrivelse av arbeidet: Graving av stikkledninger ned til jordbruksdrenering. Montering av Biovac minirenseanlegg i kombinasjon med slamavskiller. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ELPRO ELEKTRO Beskrivelse av arbeidet: Montering elpunkter og lysbrytere i soverom, gjesterom, toalett pluss noe utvendig belysning. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Det er foretatt utvidelse av terrasse pluss bygging av hagestue. - Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på eiendommen. Eiendommen i sin helhet kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 869