Neptunvegen 35

Boligen har en beliggenhet på barnevennlige og rolige Stubban ca. 4 km sør for Trondheim sentrum. Området består i hovedsak av eneboliger og rekkehus og oppleves som trygt og tilbaketrukket med lite trafikk. Fra eiendommen er det ca. 200 m til Stubban barnehage og ca. 300 m til Utleira skole (1-7.klasse) og Hoeggen ungdomsskole (1,8 km). Nidarvoll skole ligger ca. 2 km unna og Sunnland ungdomsskole ca. 2,5 km unna. Innefor gåavstand finner man Utleirahallen (800m å gå) med utendørs idrettsanlegg, flerbukshall med 2 håndballbaner, treningssenter, Bunnpris Stubban med post i butikk og Nardosenteret (2,0 km) med dagligvarebutikk, apotek, frisør, restauranter m.m. I tillegg til Nardosenteret, ligger Risvollansenteret 1km unna. Med bibliotek, legesenter, tannlege, apotek, restaurant, frisør, dagligvarebutikk med post i butikk mm. Nærmeste busstopp ligger innen gangavstand, med avganger til sentrum flere ganger i timen. For deg med bil, så er det bare noen minutter kjøring (ca. 2 km) til E6 med rask tilkomst til andre bydeler.

Boligen disponerer garasje tilknyttet boligen.

Tomteareal er 351 m² på eiet tomt.

1 etasje: Entré/gang, vaskerom, bad, stue/lekerom, 3 soverom og garasje. 2 etasje: Stue/ kjøkken med trapp, soverom og bad. Hems Innhold iht. takstmann.

1. Etasje Entré/gang med kott: Laminat på gulv med gulvvarme, spiler og malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har skyvedørsgarderobe og tilgang til kott under trapp. Kontor/soverom: Laminat på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger med sokkelflis montert ned mot gulv og malt slett innvendig tak med downlights. Vaskerommet er innredet med servantskap i finert glatt utførelse med laminat benkeplate med nedfelt servant og 1-greps blandebatteri med uttrekkbart frontstykke. Videre er det opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet har også varmtvannstank og sikringsskap. Mekanisk avtrekk. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis og malte slette overflater på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjnisje, veggmontert toalett, badekar og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Stue/lekerom: Laminat på gulv med gulvvarme, tapet og malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har utgang til terrasse. Soverom 2: Laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Garasje: Boligen har garasje sammenbygd med boligen hvor hovedkonstruksjonen er av tre og ringmur og fundamentet er i støpt betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er tekket med overliggende terrasse. Garasjen har automatisk leddport, elbil-lader og har tilkomst fra vaskerom. 2. Etasje Stue med trapp: Laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og treullsementplater med downlights/spotter på innvendig tak. Rommet har vedovn og utgang til terrasse. Kjøkken: Kjøkkenet danner en åpen løsning og fremstår med laminat på gulv med gulvvarme, malte slette vegger med komposittplate mellom benkeplate og overskap og treullsementplater på innvendig tak med spotter. Innredningen er av laminert utførelse med glatte trefronter og benkeplate i kompositt med nedfelt induksjonstopp, underlimt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri med uttrekkbart frontstykke. Videre er det integrerte hvitevarer som fryseskap, kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator integrert i koketopp med avtrekk ut. Rommet har utgang til balkong og stige til hems. Soverom: Teppe på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Rommet har garderobeskap. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis og malte slette overflater på vegger og malt slett innvendig tak med downlights. Badet er innredet med dusjnisje, veggmontert toalett og servantskap i laminert glatt utførelse med heldekkende servantplate med 2 servanter og 1-greps blandebatterier. Videre er det speil og lys over servant. Mekanisk avtrekk. Hems: Laminat og teppe på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Standard iht. takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig oppført i 2 etasjer + hems. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av tre, grunnmur i isolerte elementer og fundamentet er av betong. Yttervegger av bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Taket er et saltak og tekket med stål/aluminiumsplater. Vinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisitet og Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med plannavn -Flatheim,Tvereggmoen, Karlgård, Stubli m.fl. Deler av Stubban Øvre og Utleiren, gnr. 85/2,3,5 (7.2.1964) og planid - r0210b. Eiendommen ligger i et område hvor det er regulering under arbeid. Dette gjelder reguleringen med navn - Stubbanvegen 95 og planid - r20260007. Formålet med reguleringsplanen er å følge anbefalingen gitt i siste byggesak, hvor planene for etablering av en to- og en tre-mannsbolig på eiendommen, gjennomgår en planbehandling. Planene legger opp til å forholde seg til føringer gitt i gjeldende kommuneplanens arealdel for byggesone 3. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Til info: Det opplyses for ordens skyld om at taklamper ikke medfølger salget.

Taksten er avholdt den 26.09.2026 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har denne tilstandsgraden. TG2: Ingen punkter har denne tilstandsgraden. Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest, datert 22.05.2024. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?- Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Timber Bygg Beskrivelse av arbeidet: Det var en reklamasjon på taket, da entreprenøren hadde brukt feil skruer til takplatene slik at det ble ulyder fra taket pga. manglende mulighet for ekspansjon ved temperaturforandringer. Dette ble utbedret ved at alle takplatene ble skiftet og montert med korrekte skruer, samt at det ble lagt taktro under. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Timber Bygg/Morken maskin Beskrivelse av arbeidet: Ved oppføring av boligen er det gravd ned drensrør mot nabo i sør. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på, Mot nabo i sør. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Timber Bygg/Flow VVS Beskrivelse av arbeidet: Det var en reklamasjon på slaglyder fra rørsystemet pga. mangelfull klamring/festing av rør. Dette ble utbedret. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Det var en reklamasjon på kjøleskap, dette er byttet til nytt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Timber/Svane kjøkkenet Beskrivelse av arbeidet: Kjøleskapet ble byttet til nytt. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.