Arne Fjellbus veg 6 B

Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område på Nardo, tilbaketrukket fra trafikk og med interne gangveier, lekeplasser og fine grøntområder like utenfor døra. Området byr på gode muligheter for aktivitet med blant annet fotballbane, frisbeegolfbane og skitrekk. Det er kort vei til dagligvarebutikk, barnehager, Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole, samt gode kollektivforbindelser. Med bil tar det ca. 10 minutter til Trondheim sentrum, og omkjøringsveien gir enkel adkomst til både øst- og vestsiden av byen. Estenstadmarka ligger i nærheten og byr på flotte turmuligheter sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper og Estenstadhytta som et populært utfartsmål. NardoCenteret tilbyr et godt utvalg av servicetilbud, blant annet dagligvare, apotek, restaurant, frisør og blomsterbutikk.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnad renter blokk kr. 753,- Felleskostnad driftsdel blokk kr. 3 356,- Felleskostnad avdrag blokk kr. 1 227,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 401,-

kr 91 775 725
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.09.2026

kr 225 879
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.09.2026

Lånenummer: 14626549, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 1.91% pa. Antall terminer til innfrielse: 13 Saldo per 21.09.2026: 2 516 289 Andel av saldo: 7 357 Første termin/første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2029 ) Fastrente til 01.12.2027. Lånenummer: 14634223, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 2.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 21.09.2026: 10 085 807 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 14635060, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 2.60% pa. Antall terminer til innfrielse: 37 Saldo per 21.09.2026: 13 537 464 Andel av saldo: 39 580 Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.12.2044 ) Fastrente til 31.12.2036 Lånenummer: 67140521641, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 21.09.2026: 1 214 026 Andel av saldo: 3 550 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521640, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 21.09.2026: 1 263 570 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2035 ) Lånenummer: 67140521638, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 2.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 21.09.2026: 1 017 450 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.09.2030 ) Lånenummer: 67140521637, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 5.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 21.09.2026: 335 050 Andel av saldo: 980 Første termin/første avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 28.09.2026 ) Lånenummer: 67140521687, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.09.2026: 3.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 21.09.2026: 61 806 069 Andel av saldo: 174 413 Første termin/første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 29.03.2048 ) Rentesikring på 3,37% til 03.01.2033 (oppr. 60 mill.) og rentesikring på 2,99 til 02.01.2032 (oppr. 20,5 mill.)

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

For å parkere i borettslaget må bilen være registrert i SmartOblat Hver andelseier/leilighet kan registrere inntil 2 biler fast. Garasje og strømpunkter regnes med i dette. Det er mulighet til å registrere inntil 3 gjesteparkeringer. Gjesteparkering må fornyes hver 24. time i SmartOblat-appen. Vestlia BRL har garasjer/garasjeplasser, motorvarmere og ELpunkt. Garasjer tildeles av TOBB, og elbil-/ motorvarmerplasser av styret i borettslaget. Antall parkeringsplasser: 2

Tomteareal er 51 978 m² på eiet tomt.

Internt: Entre, 2 soverom, toalettrom, bad, stue og kjøkken. Eksternt: 2 boder. Innhold iht. takstmann.

Leiligheten har i hovedsak gulv med parkett/laminat. Vegger og himlinger er utført med malte, glatte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og frittstående hvitevarer. Benkeplate i laminat. Ventilator over stekesonen. Våtrom: Bad med flislagte gulv, det er flis og malt glassfiberstrie på vegger, dusjhjørne, servant og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming og tekniske installasjoner: Oppvarming via elektriske varmekilder. Det er mekanisk fellesavtrekk. Standard iht. takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fra Nardosenteret følger man Steindalsvegen opp mot Vestlia. Følg vegen gjennom rundkjøringen og inn på parkeringsplassen tilhørende borettslaget og Arne Fjellbus veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leiligheten er etablert i 3.etasje. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med fasadeplater. Taket er flatt og er utvendig tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2 og 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Blå/grønnstruktur, Sentrumsformål og turvegtrase - Nåværende, Bebyggelse og anlegg og Turvegtrase - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område til reguleringsplan Vestlia. Endret reguleringsplan (1.12.1981) med planid r1112aa. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 33 361
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. soverommet som er delt opp i to rom samt at opprinnelig bod er tatt inn i det minste soverommet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Til info: Styret i borettslaget har utarbeidet en 10-års plussplan for vedlikehold/utbedringer i borettslaget. Se vedlegg i salgsoppgaven. Husdyrhold: Det er tillatt med husdyr men disse skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Om så kan styre kreve dyret fjernet. Resultatregnskap Vestlia Borettslag - 2025 Inntekter: 27 477 980,- Kostnader: -16 778 852,- Årsresultat: 8 084 466,- Disponible midler: 13 125 747,- Budsjett Vestlia Borettslag 2026 Inntekter: 27 601 406,- Kostnader: -22 615 811,- Årsresultat: 2 215 135,-

Taksten er avholdt den 25.09.2026 av takstmann Tommy Sandersen Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til lovlighet/HMS: Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger Kontrollerte byggetegnigner er datostemplet 10.01.73. Det er registrert avvik mellom dagens bruk av boligen og godkjente byggetegninger, eksempelvis at rom benyttes til annet formål enn det som er omsøkt og godkjent. Det er fjernet et sekundærareal (bod) og deler av arealet er tatt i bruk som primærareal i form av et ekstra soverom. Det er ikke søkt om bruksendring fra sekundærareal til primærareal. Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen punkter har fått denne tilstandsgraden. TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Vannledninger - Våtrom: Bad - Overflater - Våtrom: Bad - Fallforhold - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk TGIU: Punkter som ikke er undersøkt: - Varmtvannsbereder - TG-IU er gitt med bakgrunn i fellesanliggende anlegg som ikke er kontrollert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Bom i 3 fliser på badet; opplyst av tidligere eier ifm. kjøp av leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.