Sorgenfriveien 18

Vil du bo sentralt i Trondheim, er det ett område som peker seg ut - det pulserende båndet fra Sorgenfri til Midtbyen. Langs den såkalte kunnskapsaksen ligger NTNU, attraktive arbeidsplasser og viktige institusjoner. Med KIWI i 1.etg. er det uproblematisk å ha glemt noe til middagen - ta heisen ned, og handle i tøfflene. I tillegg har du også restauranten Kompis i samme etasje. Her er det kort vei til det aller meste på sykkel Fra NærByen er veien kort til stort og smått i Trondheim. Med sykkel er du på NTNU/Gløshaugen eller Midtbyen nesten før du har startet. -Lerkendal stadion - kun 2 min -Nidelva/elvestien - kun 2 min -Teknobyen - kun 4 min -Sluppen - kun 4 min -NTNU/Gløshaugen - kun 4 min -St Olavs Hospital - kun 6 min -Prinsen Kinosenter - kun 9 min -Midtbyen/Torvet - kun 10 min

Forr.honorar/revisjon 120,- Felleskostnad utområde 370,- Vedlikeholdsavsetning 190,- Felleskostnad driftsdel 922,- Kostnad bod 80,- Fastbeløp måling og avregning energi 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 467,- Måler: 1073 Varme Sameiet Nærbyen Høyblokk: 1073/59 A konto varme og varmtvann ( 215 - 59) 473,- Drift og vedlikehold parkering 320,-

Selger har bruksrett til parkeringsplass i sameiet som kan følge med leiligheten. Det følger av sameiets vedtekter at snr. 120 – 153 ikke eier ideelle andeler av «Sameiet Nærbyen Parkering» for parkering (kun bod), men at det har vært mulig å kjøpe en parkeringsrett. Selger har kjøpt bruksrett til en parkeringsplass, og selger disponerer derfor en parkeringsplass i felles parkeringskjeller, jfr. pkt. 4-2 i «Vedtekter for Sameiet Nærbyen Sorgenfri», samt pkt. 4-1 i «Vedtekter for Sameiet Nærbyen Parkering 1». Prisantydning for leiligheten er satt med utgangspunkt i at parkeringsretten ikke medfølger i handelen. Selger er imidlertid villig til å overdra parkeringsretten til kjøper for kr. 325.000,-. Dersom det er ønskelig at parkeringsretten skal medfølge i handelen, så må det tas forbehold om dette i budet og i budets pålydende. I tillegg til kjøpesummen for parkeringsretten, så påløper det felleskostnader knyttet til drift og vedlikehold av parkering. Felleskostnadene utgjør p.t. kr. 320,- pr. mnd. Det påløper også et eierskiftegebyr til forretningsfører. parkeringsretten. Eierskiftegebyret betales inn sammen med kjøpesummen. Dersom partene blir enige om at parkeringsretten skal medfølge i handelen, så gjøres kjøper oppmerksom på det er en parkeringsrett som overdras, og ikke en eiendomsrett, ettersom parkeringsplassen, som tidligere nevnt, ikke er tillagt seksjonen med en ideell andel (realkobling). Det oppnås derfor ikke rettsvern for kjøp av parkeringsretten, men organiseringen av parkeringsrettighetene forvaltes av forretningsfører (TOBB) på vegne av parkeringssameiet. Det skal ikke betales dokumentavgift av en rettighet, og skjøtet vil derfor utstedes med leilighetens markedsverdi (kjøpesum fratrukket parkeringsrettens verdi). Dette vil synliggjøres i kjøpekontrakten, og kjøper bør informere sin bankforbindelse om dette og hvordan parkeringsretten er sikret. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 3 009 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt.

BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod. BRA-e: Bod. Innhold iht takstmann.

Entré (3,5m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefon. Bad (3,6m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggerflater. Malte/folierte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innbygd/skjult sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg til vaskemaskin og fordelerskap. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (16,3m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og fritt eksponerte betongflater på vegger. Malt slett himlingsflate. Diverse/utstyr: Utgang til balkong. Brannalarm. Radiatorovn. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Benkeplater i laminat med nedfelt induksjonstopp og kantlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper i/under kjøkkeninnredning og komfyrvakt. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Soverom (7,5m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og fritt eksponert betongflater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Veggmontert hylle. Bod (3,6m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og fritt eksponerte betongflater på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Uttak fiber. Ventilasjonsaggregat. Standard iht takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligblokk i høyhusbebyggelse på 7 etasjer over næringslokaler og parkeringskjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Yttervegger i isolert bindingsverk som utvendig er forblendet med sementbaserte fasadeplater. Taket er flatt og tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Byggemåte iht takstmann.

Elektrisitet og fjernvarme Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Sentrumsformål - Framtidig Byggesone 1 iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: r20100057 "Sorgenfriveien 18 gnr 73 bnr 72 (19.6.2014)". Reguleringsformålet er Kombinert bebyggelse og anleggsformål (kontor/forretning, offentlig og privat tjenesteyting). Regulering under arbeid med planid og plannavn: r20220046 Bratsbergvegen 2A-2L, r20230018 Sorgenfriveien 18 og r20250026 Sorgenfriveien 14. Det er planforslag på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid: r20120020 og plannavn: Tempe, Valøya og Sluppen. Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser. Sammendrag: Områdeplanen for Tempe og Sorgenfri legger til rette for utvikling av bydelen, med fokus på å øke tettheten, flere byrom, og styrke infrastrukturen for myke trafikanter. Sentrale elementer inkluderer et byromsnettverk med et tydelig bydelstorg, endringer i veisystemet for å forbedre fotgjengerforhold og redusere biltrafikk, samt tiltak langs Nidelva for å øke tilgjengeligheten til naturområder. Planen legger også vekt på funksjonsblanding og en variert boligsammensetning for å styrke sosial bærekraft og øke bostabilitet. Planen krever ytterligere trafikkanalyser før endelig godkjenning, og det planlegges også etablering av et mobilitetshus for å sentralisere parkeringsløsninger og støtte bærekraftige transportmetoder. Dette er innhentet fra Trondheim kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 15 440
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiet Nærbyen Sorgenfri - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 4 589 496,- - Kostnader kr 4 154 842,- - Årsresultat kr 494 578,- Sameiet Nærbyen Sorgenfri - Budsjett 2026: - Inntekter kr 4 748 541,- - Kostnader kr 4 709 478,- - Årsresultat kr 79 063,- Sameiet Nærbyen Parkering 1 - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 930 240,- - Kostnader kr 818 417,- - Årsresultat kr 138 106,- Sameiet Nærbyen Parkering 1 - Budsjett 2026: - Inntekter kr 930 240,- - Kostnader kr 926 011,- - Årsresultat kr 6 329,-

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Kjøkken - 5.etasje - stue/kjøkken - benkeplate/oppvaskkum Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja I 2021 meldte jeg reklamasjon på at det kom mye vann ut av dusjen. Baderomsleverandøren vurderte at dette ikke var feilen som gjaldt enkelte andre baderom i bygget, og saken ble lukket i august 2021. Jeg har ikke hatt problemer med dette siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Våren 2023 vasket oppvaskmaskinen med kaldt vann, og det ble i tillegg funnet en lekkasje ved avløpet til oppvaskmaskinen. Dette ble meldt som reklamasjon til utbygger Nordr (sak 114_59_85004). Jeg kjenner ikke til følgeskader etter lekkasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bravida, på oppdrag fra utbygger Nordr Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger byttet avløpsledningen til oppvaskmaskinen og utbedret lekkasjen. Utført som reklamasjon, og Nordr lukket saken som ferdig i juni 2023. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bravida, på oppdrag fra utbygger Nordr Beskrivelse av arbeidet: Samme arbeid som beskrevet under punkt 10: rørlegger byttet avløpsledningen til oppvaskmaskinen og utbedret en lekkasje, som reklamasjon via utbygger Nordr. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bravida, på oppdrag fra utbygger Nordr Beskrivelse av arbeidet: Elektriker monterte støpsel på ledningen til oppvaskmaskinen og etablerte ny stikkontakt i kjøkkenets underskap. Utført som reklamasjon via utbygger Nordr i mai 2023. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det foreligger forslag til nye reguleringsplaner i nærområdet, men ingen er vedtatt per september 2026. Sorgenfriveien 16 rett nord for bygget, på motsatt side av balkongen, er foreslått til studentboliger på 4 til 8 etasjer. Sorgenfriveien 14 lenger nord er foreslått til studentboliger på 4 til 8 etasjer. Bratsbergvegen 2, ca. 200 meter sørsørvest, er foreslått til ca. 220 boliger på 3 til 8 etasjer. Kommunen arbeider i tillegg med en områdeplan for Tempe og Sorgenfri. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Salgsoppgave fra kjøpet i 2020, med våtromsrapport datert 25.02.2020. Ettårsbefaring med utbygger i 2021, med referat. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Enkelte naboer røyker. Styret varslet i mars 2026 om gjentatt sigarettlukt i trapperommet i nr. 18. Er ganske sikker på at innendørs lukten inne har kommet fra min etasje (5). Jeg har ikke opplevd dette de siste månedene. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Felleskostnadene ble justert fra 01.08.2026 etter årlig avregning av fjernvarme, varmtvann og vann/avløp. Avregningen gjøres hvert år og kan gi både etterbetaling og endret a-konto. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Veidekke Beskrivelse av arbeidet: Reklamasjon: skuffefront på kjøkkenet justert, og fronten på baderomsinnredningen justert. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Veidekke Beskrivelse av arbeidet: Reklamasjon: en skuffefront som ble skadet under reparasjon av oppvaskmaskinen ble byttet, og en skade på et kjøkkenskap ble utbedret. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Veidekke Beskrivelse av arbeidet: Reklamasjon: en innvendig dør som ikke satt godt i hengslene ble rettet, og to parkettbord ble byttet i samme forbindelse. De nye bordene ser i dag like ut som resten. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Veidekke Beskrivelse av arbeidet: Reklamasjon: en innvendig dør som var skjev ble justert. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Høsten 2020 fungerte ikke oppvaskmaskinen, og våren 2023 vasket den med kaldt vann. Begge forholdene ble meldt som reklamasjon til utbygger og utbedret. Glasset i ovnsdøren har en feil som blir utbedret før overtakelse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Innleid fra Siemens- husker ikke eksakt firma Beskrivelse av arbeidet: Reklamasjon: oppvaskmaskinen fungerte ikke. Partner fra Siemens møtte opp, byttet motoren som ikke funket, og etter det har maskinen funket som vanlig. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Bygget fikk ferdigattest 22.06.2023. Salgsoppgaven fra 2020 omtaler bare midlertidig brukstillatelse. Parkeringsplassen i parkeringskjelleren eies gjennom andel i parkeringssameie. Etter vedtektene fra 2020 kan parkeringsplasser bare selges eller leies ut til seksjonseiere i Nærbyen. I 2021 meldte jeg reklamasjon til utbygger på at det kom mye vann ut av dusjen. Saken ble registrert som utbedret og lukket i august 2021. Slik jeg forsto baderomsleverandøren, var dette ikke feilen som gjaldt enkelte andre baderom i bygget. Kursfortegnelsen i sikringsskapet har hatt feil oppføringer. Utbyggers elektriker har bekreftet at sikringene er riktig koblet. Fortegnelsen er rettet, og saken er avsluttet. Eiendommen ligger ikke i kartlagt faresone for kvikkleire, men innenfor NVEs landsdekkende aktsomhetsområde. Alle reklamasjonssakene mot utbygger siden 2020 er gjort i Nordrs kundeportal.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen kan leies ut, se vedlagte vedtekter for mer informasjon.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.