Bergsligata 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 583 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Styrehonorar - Strøm fellesareal - Vedlikehold - Forsikring

Forsikringspolise

SP431432.5.1

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Parkering i området etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 437 m² på eiet tomt.

Byggeår

1911

Innhold

1.etasje: Entrè, bad, kjøkken, toalettrom, stue, 3 soverom og 2 mellomganger. Leiligheten disponerer 2 boder i underetasjen og 1 på loft.

Standard

Entrè (1,7m²): Limt belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Veggmontert hylle og oppheng. Panelovn. Kjøkken (16,7m²): Klikkvinyl på gulv. Malte slette veggflater med laminerte plater over deler av benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap. Benkeplaten er i heltre med nedfelt platetopp og dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kullfilterventilator over kokesonen. Varmtvannstank er etablert i kjøkkenbenken. Utstyr: Porttelefon. Bad (1,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagt flate og limt våtromstapet på vegger. Malte plater i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett med termostat blandebatteri og dusjgarnityr, samt veggmontert skap med plane fronter. Avtrekk via elektrisk vifte. Toalettrom (1,7m²): Limt belegg på gulv. Malte slette flater og tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Veggmontert servant med plan front og helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert hylle og skap. Oppvarming via veggmontert reflektorovn. Naturlig avtrekk. Stue (18,0m²): Limt belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 1 (7,8m²): Limt belegg på gulv. Malte slette flater, malt strie og pusset/malt mur på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Veggmonterte hyller. Panelovn. Soverom 2 (6,1m²): Limt belegg på gulv. Malte slette flater og malt strie/tapet på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Veggmonterte hyller. Panelovn. Soverom 3 (13,7m²): Laminat på gulv. Malte slette flater og malt trepanel på vegger. Malt slett himlingsflat. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Mellomgang 1 (2,1m²): Limt belegg på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Mellomgang 2 (1,4m²): Limt belegg på gulv. Pusset/malt mur på vegger. Malt slett himlingsflate. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en bygård som er oppført i 1911. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje. Hovedkonstruksjoner er oppført i teglstein og treverk. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Utvendige fasader er i pusset/malt mur. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring av kulturmiljø iht kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn: - r20190001 "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen". - r20240033 "Hanskemakerbakken 1, 3, 5, 7 og 9 og Roald Amundsens veg 6, 8 og 10". - r20250025 "Steinberget" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen er av antikvarisk verdi klasse - C. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Opprinnelig stue, gang og kjøkken danner dagens kjøkken. - Oppgang er avdelt mot trapp i mellomgang. - Opprinnelig stue er i dag soverom. Det er også informert fra selger om en bod på loftet som er på ca. 10 kvm. Denne er ikke kontrollmålt på befaringstidspunktet. Arealet er derfor ikke medregnet i totalt BRA. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Opprinnelig stue er i dag blitt omgjort til to soverom og noe til gang. Dette er ikke et søknandspliktig tiltak. - Opprinnelig soverom, gang og kjøkken danner dagens kjøkken. Dette er ikke et søknandspliktig tiltak. - Det er opprettet gang til WC, til fordel fra opprinnelig felles trapperom. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger tilhørende seksjonsbegjæringen. Megler har derfor ikke hatt anledning til å kontrollere disse opp mot dagens bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 13.378,- - Disponible midler på kr 161.107,- - Egenkapital 31.12.24 på kr 1.038.763,- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/ gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Bad, 1 etasje, sluk, membran og tettesjikt TG2: - Vinduer - Utvendig, entrédører - Overflater - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Kjøkken, 1 etasje, avtrekk - Bad, 1 etasje, overflater vegger og himling - Bad, 1 etasje, overflater gulv - Bad, 1 etasje, ventilasjon - Toalettrom, overflater og konstruksjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: H Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet Dushbatteri Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Kjøkkengulvet er ikke helt rett. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: NTE Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap ble byttet til automatsikringer i 2018 av NTE Elektro AS, samt div. oppgradering i forbindelse med oppussing av kjøkken. Opplegg av stikkontakter og taklamper på soverom og stue i 2017 er utført av samme firma i følge forrige eier. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Varsel om nytt kjøremønster for de som skal til og fra Kalvskinnet. På grunn av omlegging av kjøremønster i forbindelse med stenging av Kongens gate mellom Voldgata og St.Olav gate blir trafikk til og fra Kalvskinnet nødt til å kjøre Erling Skakkes gate fra Prinsensgate med unntak når man kommer fra sør, da må kjørende ta til høyre inn Bispegata og ned. Kjøpmannsgata for så å ta til venstre inn Erling Skakkes gate.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.