Osloveien 18 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Vask - Strøm i fellesarealer - Avsetning til vedlikehold av bygget - Forsikring

Forsikringspolise

60050608460

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ingen egen parkeringsplass til denne leiligheten. Parkering i område etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 368 m² på eiet tomt.

Byggeår

1914

Innhold

4 etasje: Entré/gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue og soverom. Leiligheten disponerer to boder – én i loftsetasjen og én i 1. etasje.

Standard

Entrè/gang (8,2m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Porttelefoni. Brannvarsler. Bad (6,9m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte og tapetserte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1- greps blandebatteri. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassvegg. Veggmontert speil. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap. Avtrekk via elektrisk vifte på vegg. Toalettrom (1,1m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett og veggmontert servantskål med 1-greps blandebatteri. Naturlig avtrekk via ristventil på vegg. Kjøkken (12,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater med flis over deler av benker. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplatene er i lakkert heltre med nedfelt dobbel oppvaskkum og 1-greps blandebatteri, samt induksjonstopp. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Stue (18,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Panelovn. Vedovn. Brannvarsler. Teleuttak. Spisestue (20,2m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og spilepanel på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: panelovn. Soverom (9,6m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Veggmonterte hyller. Panelovn. Dette iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum følg Kongens gate mot Ila. Fra Ilevollen tar man til venstre inn ved lyskrysset inn på Osloveien. Følg Osloveien til du får boligen på din høyre side.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 1914 som er på 5 etasjer over kjeller. Grunnmur i pusset tegl/mur. Hovedkonstruksjon i treverk og teglstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Taket har saltaksform og er tekket med skifer og betongstein. Vinduer med 2-lags glass bak utvendig enkeltglass. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til framtidig sentrumsformål og bevaring av kulturmiljø, iht. kommuneplanens arealdel 2022-2024 (27.03.2025). Eiendommen ligger ikke i et regulert område. Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid i området: - r20210033 "Bryns veg 13". Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortetting på eksisterende boligtomt. Dette omfatter riving av tre eksisterende boenheter for å erstatte disse med åtte nye. Planområdet ligger ved Steinberget i Ila. Planområdet omfatter ei enkelt boligtomt. - r20260010 "Marienborg, gnr/bnr 94/7, 94/43, 421/1397 mfl.," Boligen har antikvarisk verdi av klasse C. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger fra opprinnelig byggeår, og dagens planløsning har derfor ikke kunnet sammenlignes med opprinnelig godkjent planløsning. Dagens planløsning er kontrollert mot tilgjengelige seksjonstegninger. Tegningene mangler rombenevnelser, men sammenligningen viser at plasseringen av bad og kjøkken er endret/byttet i forhold til tegnet planløsning. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer om endringen er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger derfor usikkerhet knyttet til om dagens planløsning samsvarer med offentlig godkjent løsning. Kjøper gjøres oppmerksom på forholdet og anbefales å avklare dette nærmere med kommunen. Meglers kommentar til areal: Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger fra byggeåret. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere dagens planløsning opp mot godkjent planløsning fra byggeåret. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuelle avvik mellom dagens planløsning og opprinnelig godkjent planløsning. Megler har kontrollert planløsningen mot seksjonstegningene, men de mangler rombenevnelse: - Bad og kjøkken har byttet plass. Dyrehold: - Dyrehold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Sameiets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på kr 54 516,- - Budsjettert årsresultat 2026 viser et overskudd på kr 94 554,- Bodene som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens totale BRA. Total rehabilitering av tak. Estimert kostnad for dette er ~ 2,4 MNOK som skal fordeles på 8 seksjoner. Dette er en estimert sum , det er ikke p.d.d innhentet tilbud. Det er ikke avklart om det er slik at at seksjonene skal ta opp lån, eller om noe blir dekket av oppsparte midler samt i tillegg tatt opp et felles lån som da vil utgjøre høyere felleskostnader. Kjøper overtar ansvar/risiko vedrørende dette. Konferer med megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig, vinduer - Etasjeskiller og bærebde konstruksjoner - Innvendige dører - Bad, dokumentasjon for våtrom. - Bad, overflater, vegger og himling - Bad, overflater gulv - Bad, type vanntett - Bad, sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Bad, sanitærutstyr og innredning - Toalettrom, sanitærutstyr - Toalettrom, avtrekk/ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har vært lekkasje på taket over loftet på den andre siden men ikke der jeg bor. Styret har hatt fagfolk på befaring og taket blir reparert framover. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det er noe fukt i kjelleren. Sameiet har kjøpt inn en avfukter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Foreløpig satt inn en avfukter. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Moe as Beskrivelse av arbeidet: Flyttet vedovn fra et rom til et annet men samme pipe Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fjeldseth Beskrivelse av arbeidet: Lagt om og endret på belysning 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fjeldseth Beskrivelse av arbeidet: Endring av elektriske kontakter ifbm ombygg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Ved framleie av seksjoner skal styret søkes om godkjenning. Fremleie kan tillates i inntil ett år. Fremleie skal godkjennes av styret 1 år av gangen.

Radon

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.