Alfred Trønsdals veg 2

Othilies hage er et flott frittstående sameie med en ypperlig beliggenhet på Nardo. Det er trygg skolevei til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole. I nærområdet finnes også flere barnehager. NTNU Gløshaugen og Dragvoll, SINTEF og St.Olavs Hospital når man til fots eller på sykkel. Man kan også benytte seg av det gode kollektivtilbudet. Bussnr. 11 og 22 har hyppige avganger til sentrum og stopper innen kort distanse fra leiligheten. Av fasiliteter og servicefunksjoner har man NardoCenteret med apotek, legekontor, solstudio, blomsterbutikk, Narvesen, frisør, restaurant og matbutikk ca. 1 km unna. Kort vei også til søndagsåpen matbutikk. Estenstadmarka ligger like ved og kan by på turer for rekreasjon, trening og hygge. Èn times tids sprek gange fører deg opp til Estenstadhytta hvor nystekte kanelsnurrer eller dampende god rømmegrøt er et velkjent varemerke for stedet. Det er også ca. 10-15 minutter gange til bl.a. skiløyper og turløypenett på Lohove, skøytebaner på Hoeggen og treningspark.

Felleskostnad driftsdel kr 2 184,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr 175,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 489,- Parkeringskjeller: kr 200,- Selger opplyser sameiet har tatt utgiftene for vann og varme ut fra felleskostnadene (estimert beløp a konto) og heller avregner dette nøyaktig for hver enkelt boenhet per måned.

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 3 658 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt

BRA-i: Entrè, gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. BRA-e: Bod. Innhold iht takstmann.

Entrè (5,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Brannvarsler. Porttelefon. Gang (4,6m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Alarmutsetter. Bad (4,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagt år veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, helstøpt servantplate og ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med glassdører. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap. Avtrekk via balansert anlegg. Stue/kjøkken (28,9m²): Parkett på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning ved kjøkken. Utstyr/diverse: Brannalarm. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Benkeplater i steinmateriale med nedfelt induksjonstopp og underlimt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Soverom 1 (10,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom 2 (8,8m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Bod (3,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skap og benkeinnredning. Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Teleinntak. Slukkeapparat. Standard iht takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er en boligblokk på 5 etasjer over kjelleranlegg, som er oppført i 2018. Grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i støpt betong. Utvendige fasader er kledd i kombinasjon av fasadeplater og trepanel. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Bygget har heis. Byggemåte iht takstmann.

Elektrisitet og varmepumpe Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg byggesone 3 - framtidig, Kollektiv trase - nåværende og turveg trase - nåværende. iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse med planid og plannavn: r20150010, Alfred Trønsdals veg 2 (26.5.2016). Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 24 562
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 25.06.2026

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiet Othilies Hage - Resultatregnskap 2025: Inntekt: kr 950 844,- Kostnad: kr 997 958,- Årsresultat: kr -25 444,- Sameiet Othilies Hage - Budsjett 2026: Inntekt: kr 968 604,- Kostnad: kr 957 990,- Årsresultat: kr 25 614,- Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Parkering: Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende innsekter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra kjøpers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Skjeggkre observert i kjeller, i andre boenheter og vår enhet. Ingen observasjoner i vår boenhet etter sanering i 2023 og vår 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Sameiet Othilies Hage engasjerte Anticimex for utplassering av feller og åte for å kartlegge og få bukt med skjeggkre i blokken tilbake i august 2023 etter at flere beboere hadde observert dette i sine leiligheter og i fellesarealene. Etter denne saneringen har vi kun observert ett enkelt skjeggkre med ca. 1 års mellomrom i vår leilighet og gitt beskjed til lederen i styret for sameiet Othilies Hage, som har bedt Anticimex foreta sanering i form av utplassring av åte i etterkant av disse enkeltvis observasjonene (desember 2024 og februar 2026 (dødt skjeggkre)) hos oss. Vi har ikke observert noe skjeggkre siden. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen kan leies ut, se vedlagte vedtekter for mer informasjon,

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.