Ladebekken 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 076 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskost kr 611,-- - kontigent fellesareal kr 150,- - Kostnader målingsbasert avregning kr 107,- - Elektronisk kr 388,- - A-konto varme/Varmvann kr 820,-

Forsikringspolise

SP0005339811

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets seksjonseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass til leiligheten. Dersom du har bil og trenger en parkeringsplass er muligheten enten å leie eller kjøpe av noen seksjonseiere i sameiene knyttet til boligprosjektet Øvre Nyhavna. Det er ikke et system på utleie av plasser eller utlyste parkeringsplasser til salgs. Men det er til stadighet lapper i oppgangene/info på Facebook gruppe om sameiere som enten leier ut eller selger sin p-plass. Det gis ingen garanti for at man vil få tilgang på en p-plass. Ved spørsmål ang. parkeringsmuligheter konfr. megler.

Eiendom

Tomteareal er 1 764 m² på eiet tomt.

Byggeår

2024

Innhold

Internt bruksareal: 2. Etasje: Bad, stue/kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal: Underetasje: Bod.

Standard

Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil. Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Sikringsskap. Soverom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, ta så til venstre i krysset før Kiwi og over i Stiklestadveien. Følg veien til rundkjøringen og ta til høyre inn på Strandveien. Deretter tar du første avkjørsel til høyre inn på Ladebekken og leilighetsblokka vil ligge 400 meter opp veien på din høyre hånd. Det er rett etter du har passert Snurr bakeri. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2024, er på 4 etasjer + 2 underetasjer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med mur og fasadestein. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette iht. takstmannens rapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til framtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med planid og plannavn: - r20150036 "Strandveien 75, Lade allè 3, 9 og 9b, Ladebekken 11 og 15", vedtatt 31.5.2018 med reguleringsformål bolig- og blokkbebyggelse. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn: - r20180046 "Jarlheimsletta". - r20220025 "Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 19.01.2026 av vannmålerstanden.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Sameiet Øvre Nyhavna 5 - Resultatregnskap 2024: Sum driftsinntekter: kr. 3 551 492,- Sum driftskostnader: kr. -1 551 674,- DRIFTSRESULTAT: kr. 1 999 818,- Netto finansposter: kr. 38 225,- ÅRSRESULTAT: kr. 2 038 043,- Det positive årsresultatet overføres posten annen egenkapital. Sameiet Øvre Nyhavna 5 - Budsjett 2026: Sum driftsinntekter: kr. 3 253 810,- Sum driftskostnader: kr. -3 256 140,- DRIFTSRESULTAT: kr. -2 330,- Netto finansposter: kr. 20 000,- ÅRSRESULTAT: kr. 17 670,- Balanse 2025: Bankinnskudd kr 2 594 864,- Sum omløpsmidler kr 4 424 958,- Sum eiendeler kr 4 424 958,- Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Ingen avvik registrert. Det gjøres oppmerksom på følgende vedtak fattet på sameiets årsmøte for 2026, og som kan føre til en justering av felleskostnaden: - Styret skal gjennomføre undersøkelser for å vurdere om en avtale om fjernvarme knyttet til Norgespris kan gi lavere kostnader og mer forutsigbarhet. - Det skal settes opp skilt på sameiets eiendom for å minne hundeeiere om å plukke opp etter hundene sine. - Takterrassen skal møbleres. - Det skal gjennomføres utvendig vask av balkonger og vinduer som følge av støv i forbindelse med byggeperioden.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Overflater Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring; 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Det ble observert mugg på silikonfugen rundt sluket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Gammel silikon fjernet og ny silikon påført rundt sluket på badet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Samme svar som over. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Det ble tidligere mistenkt feil på gulvvarme (varmekabler), men faglært personell har kontrollert anlegget og konkludert med at det fungerer som det skal. Ingen feil ble funnet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Bravida. Beskrivelse av arbeidet: Fagperson kontrollerte varmeanlegget etter mistanke om feil. Ingen feil ble funnet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten er en selveierleilighet og kan leies ut etter eget ønske og behov.

Radon

Radonsperre er en skjult bygningsdel som ikke er tilgjengelig for kontroll. Bygget må være utført med radonsperre mtp. gjeldene forskriftskrav når bygget ble byggesøkt. Bygget har fått ferdigattest på bakgrunn av erklæring fra utførende om at blant annet forskriftens krav til radon er ivaretatt. Dette iht. vedlagte tilstandsrapport og takstmannens kommentar.