Sandgata 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett, men styregodkjenning av ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 9 874 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Kabel-TV på kr 488,- - Felleskostnader på kr 4 782,- - Finanskostnad på kr 4 318,- - Fin.kostn F-areal på kr 286,-

Fellesgjeld

kr 732 309
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.05.2026

Lånenr: OBBK01-98207372021 Type: A Restsaldo: 5.401.552,- Restløpetid: 23 år 1 md Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50% Lånenr: OBBK02-98207370215 Type: A Restsaldo: 34.734.420,- Restløpetid: 23 år 1 md Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,50%

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

6626477

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 44 m²
BRA-i: 43 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

7

Parkering

Det medfølger ingen parkeringsplass med leiligheten. Parkering i område etter gjeldende bestemmelser. Det er mulighet for parkering i Sandgata p-hus.

Eiendom

Tomteareal er 799 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Bod. 7. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Standard

7. etasje Entré: Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Dusjhjørne med 1 stk skyvedør, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte panelpater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte panelpater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Adkomst

Følg Prinsens gate mot Sandgata. Sandgata 2 kommer som andre bygning på høyre side. Følg for øvrig skilting fra EiendomsMegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Bygningen, som er et kombinert nærings og leilighetsbygg oppført i 1954, er på 7 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmuren, er oppført i betong. Utvendige fasader består av fasadeplater, pusset og malt mur. Flat takkonstruksjon tekket med asfaltpapp og plater. Vinduer med 2-lagsglass. Heis i bygget. Dette iht. takstmannens rapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og fremtidig sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025).. Eiendommen ligger i et område regulert til forretninger/bolig med plan-navn: - "Sandgata 2, gnr.402/320" (23.7.1997) og plan-ID r0118z. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid og planforslag som berører eiendommen. Dette gjelder planid r220180001 med plannavn Nordøstre kvadrant i Midtbyen og planid r220180048 med plannavn Olav Tryggvasons gate. Hensikten med Nordøstre kvadrant i Midtbyen er å revurdere noen av de juridiske rammene som ligger til grunn for sentrumsutviklingen, for eksempel arealbruk, formål, høyder og vern. Hensikten med den andre planen er at Olav Tryggvasons gate skal bli miljøgate med bedre fremkommelighet for grønne trafikanter og et godt bymiljø hvor det er attraktivt for folk å være. Hovedmålet for prøveprosjektet er å høste erfaringer som skal bidra til å planlegge en permanent oppgradering av gata med et eget tilbud til syklende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 159 710
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 26.05.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Opprinnelig vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Meglers kommentar til areal: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres. - Stuen er åpnet opp, slik at tidligere vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Nye håndverkstjenester: Arbeid utført i følge eier de siste 5 år: - Montering av vannstoppeventil i kjøkkenskap. (2024) - Bytting av gulv på kjøkken og stue. (2024) Utdrag fra borettslagets regnskap 2024: SUM DRIFTSINNTEKTER kr 6 357 744 SUM DRIFTSKOSTNADER kr -2 311 041 DRIFTSRESULTAT kr 4 046 703 ÅRSRESULTAT kr 2 078 031 Budsjett for 2026: SUM DRIFTSINNTEKTER kr 6 632 364 SUM DRIFTSKOSTNADER kr -3 683 800 DRIFTSRESULTAT kr 2 948 564 ÅRSRESULTAT kr 1 044 006 Balanse 2025: SUM ANLEGGSMIDLER kr 81 552 216 SUM OMLØPSMIDLER kr 8 071 410 SUM EGENKAPITAL kr 16 451 672 SUM LANGSIKTIG GJELD kr 72 981 180 SUM KORTSIKTIG GJELD kr 190 774 SUM EGENKAPITAL OG GJELD kr 89 623 626

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig - Balkongdør Utvendig - Balkonger Utvendig - Andre utvendige forhold Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Våtrom - 7. etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 7. etasje - Bad Våtrom - 7. etasje - Bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Mener å huske at det ble nevnt i tilstandsrapporten da jeg kjøpte leiligheten at vann ikke har fri bane mot sluket grunnet bunnlista til dusjhjørnet. Tror også nevnte rapport sa et eller annet om at det ikke var tilrettelagt for å oppdage lekkasjer fra sisternen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. 4 av 63 enheter har boder med for høyt fuktnivå. Denne leiligheten er ikke rammet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Borettslaget er i sluttspurten med kontraktssignering med leverandør. Beskrivelse av arbeidet: Det skal graves og dreneres rundt Sandagat 2 i løpet av 2026. I denne forbindelse får vi nytt søppelrom, sykkelrom og de 4 fuktige bodene utbedres. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Leiligheten hadde en vannskade i 2024. Kostnad for utbedring ble tatt på borettslagets forsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Installert waterguard, byttet og rettet gulv i stue- og kjøkkensone. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Leiligheten har blitt omsatt to ganger de siste 4 årene, det har blitt gjort tilstandsvurderinger i denne sammenheng. I tillegg regner jeg med det ble utarbeidet en skaderapport i forbindelse med vannskaden i 2024.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Selger skal sørge for at ny eier/leier gjøres kjent med og aksepterer vedtekter og ordensregler som til enhver tid er gjeldende. Likeledes har selgeren/utleier plikt på seg til å underrette kjøperen/leieren om vedtak eller beslutninger som er foretatt, eller som han vet vil bli behandlet i styret eller i sameiemøte som vedrører fellesskapet eller den enkelte seksjonseier.

Radon

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.