Øvre Gorsetråket 20

Eiendommen ligger i et populært og solrikt hyttefelt og har Stølen skisenter som nærmeste nabo med ski inn - ski out i Stølen skisenter har direkte tilknytning til Ådalen, Hovden, Vangslia og Sletvold, og til sammen utgjør dette et av Norges største alpinanlegg. Oppkjørte skispor og variert turterreng finnes også i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det ca. 4 km til Oppdal sentrum, med alle servicefasiliteter. Her finner du blant annet Kulturhus med badeanlegg og kino, curlinghall, rikt restauranttilbud, lokal mathall og et bredt utvalg av matbutikker og sportsbutikker.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 290 m² på eiet tomt.

Egen eid tomt.

1. etasje: Entré, stue/hall med trapp, 3 soverom, bad. 2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, toalettrom, soverom. Hems. Utestue Utvendige boder

2.etasje Kjøkken / spisestue Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, glatte fronter, laminerte benkeplater, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- fryseskap. Stue Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: Peisovn. Toalettrom Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: Gulvmontert WC. Håndvask på underskap, speil. Sikringsskap. Soverom 4 Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. 1.etasje Entré Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling, med down-lights. Hall / stue med trapp Flis på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling, med down-lights. Innredning: Metallskap for vanninntak under trappevange. Soverom 1 Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Soverom 2 Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Soverom 3 Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad Flis på gulv, flislignende baderomsplater på vegger, malt MDF himlingspanel i himling, med down-lights. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Servantplate med nedfelt servant på underskap, speil med 2 sideskap. Rørfordelingsskap. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Dette iht takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Fra Oppdal sentrum kjør nordover på E6 i ca. 2 km. Ta så opp til venstre og hold denne veien i ca. 1km. Ta deretter til høyre før du umiddelbart tar til venstre mot Stølen skisenter. Etter ca. 70 meter ligger avkjørselen til Gorsetgrenda på venstre side. Hold denne veien til du Kommer til Øvre Gorsetråket. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig i 2 etasjer, oppført i 2013. Grunnmur/plate på mark er oppført i betong. Over grunnmuren er bygningen oppført i bindingsverk. Fasader har Royalimpregnert, liggende dobbelfalset trekledning. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Taket har en saltakskonstruksjon, tekket med torv. Dette iht takstmann.

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel 2019 - 2030 (20.06.2019) med plan- ID 2018008. Gjeldende regulering for eiendommen er plan 2009011 "Reguleringsplan for Gorsetgrenda", vedtatt 09.09.2009. Reguleringsformålet er fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Det er tinglyst veirett til eiendommen.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Byggemeldte tegninger viser en planløsning der utvidelse av 1.etasje med gjenbygging mot utvendig bod ikke er tatt med. Det framgår heller ikke at fritidsboligen har 2 utvendige boder, det er kun nevnt at bod er flyttet. I 2.etasje var det en planløsning med vaskerom og bod, disse rommene har blitt erstattet av et toalettrom og et soverom. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Oppdal kommune. Følgende avvik registreres: 1. etasje: - Det er etablert en entre mellom utvendig bod og opprinnelig inngangsdør. - Det er også etablert en større bod på utsiden av hytten. - Soverom 2 er blitt noe større ved bruk av areal fra opprinnelig gard. - Dør til soverom 1 er byttet plass. 2. etasje: - Opprinnelig bod og vaskerom er fjernet til fordel for ekstra soverom og etablering av et toalettrom. Dette er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og riskio vedrørende dette. Velforeningens økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 70 354,- - Egenkapital på kr 465 015,-

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann Stein Roger Stene Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): TG2: - Utvendig, nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig, yttervegger/veggkonstruksjon - Utvendig, ytterdører - Utvendig, balkonger, verander, takterrasser og altaner - Innvendige trapper - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Toalettrom, avtrekk/ventilasjon - Bad, overflater gulv - Bad, vanntett sjikt, membran og sluk. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen kan fritt leies ut.

Det er generelt ikke krav om radonsperre på fritidsboliger bygd etter TEK 10 eller eldre. Det er likevel en generell anbefaling om at radonsperre monteres når det er høy radon-konsentrasjon i området, og/eller at fritidsboligen benyttes svært ofte. På NGU`s regionale kart over områder med radon-konsentrasjon, ligger fritidsboligen i et område som benevnes som moderat mht. aktsomhetsgrad.