Soknesmoen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 208 m²
BRA-i: 208 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 334 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Kjøkken, trapperom, stue, gang, toalett, bad, 2 soverom. Kjeller: Trapperom, hobbyrom. Sekundærrom: Kjeller: Vaskekjeller, 5 boder, gang.

Standard

1. etasje Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, mikroovn og oppvaskmaskin. Trapperom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Stue: Laminat på gulv, og malt tapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servantskap, naturlig avtrekk og dusjkabinett. Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til terrasse og skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Kjeller Trapperom: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Hobbyrom: Rommet er innredet og i bruk som kjellerstue, men tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Vaskekjeller: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bereder og opplegg for vaskemaskin. Bod 1: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 3: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 4: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 5: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak, og er tekket med pappshingel og papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i Kommunedelsplan Støren 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Andre innvendige forhold TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmesentral Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjellerstue er byggemeldt som tilleggsdel. Dagens bruk er derfor søknadspliktig da bruken er endret fra tilleggsdel til hovedel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Løhre vvs AS Beskrivelse av arbeidet: Løhre VVS AS Spjeldbakkan 18 7290 STØREN Telefon 72 43 12 37 E-post post@lohrevvs.no Web www.lohrevvs.no Foretaksreg. NO 980 397 009 MVA ALI SAFI FAWZIA SOKNESMOEN 6 7290 STØREN Faktura Faktura nr. 26692 Kundenr 44556 Fakturadato 07.08.23 Forfall 17.08.23 Ordre nr. 26669 Levert dato 02.08.23 Deres ref. Fawzia Saksbehandler Stian Løhre Beskrivelse Antall Enh Enh. pris Beløp MEDGÅTT MATERIELL SERRES KLOSETTSTUSS 1,0 STY 347,20 347,20 "BF RUSTFRI SLANGEFORB.SILIKON 1 /2""X3/8""X0,35M" KK 1,0 Stk 199,20 199,20 MEDGÅTT ARBEID RØRLEGGER ORDINÆR TID 1,0 TIM 940,00 940,00 KOSTNADER SERVICEBIL 1,0 STK 160,00 160,00 Totalt eks. mva 1 646,40 Merverdiavgift 25.0% 411,60 FAKTURA GJELDER Montering av wc Totalt ink. mva 2 058,00 Betalingsinformasjon Faktura nr. 26692 Kontonr 4342 08 00143 Kundenr 44556 Fakturadato 07.08.23 KID nr 4455602669204 Kunde ALI SAFI FAWZIA Forfall 17.08.23 Å betale 2058, 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Midt Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Diverse elektriske jobber i ny utbygg av huset. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Utvidet kjøkkenet mot hagen og endre retningen på hoveddøren Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Roger Refseth. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Skjevhetet Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Plasttak over inngangsdør. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i denne boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 483