Kirkvollveien 45

På Støren finnes flotte tur- og friluftsområder innover i marka. Her finnes flere turstier og fjellvann. Det er kort kjørevei til Frøsetmarka Skianlegg med lysløype og kilometervis med oppkjørte løyper vinterstid. Området har gode forhold for jakt og fiske, der Gaula er kjent som en meget god lakseelv. Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra er nærmeste dagligvarer. Det finnes også ytterligere servicetilbud som restauranter, kafe og treningssenter noen få km unna boligen. Støren ligger sentralt og er knutepunkt for vei, jernbane, elver og dalfører. Herfra er det enkel adkomst til E6 som tar deg nordover til Trondheim, østover mot Røros og sørover mot Oppdal.

Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Tomteareal er 1 553 m² på eiet tomt.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Kjeller - BRA-i 89 m2: Kjellergang m/trapp, fire innredede rom og tre boder. 1. etasje - BRA-i 88 m2: entré m/trapp, stue, soverom, kjøkken og bad. 2. etasje/loft - BRA-i 24 m2: Loftstue.

Kjeller: Kjellergang m/trapp: Gulvet har lakkert tregulv over støpt dekke. Veggene har panel. Himlingen har panel. Sikringsskap. Vedovn og panelovn. Innredet rom 1: Gulvet har malt tregulv over støpt dekke. Veggene har panel. Himlingen har panel. Garderobeskap. Innredet rom 2: Gulvet har tregulv med belegg over støpt dekke. Veggene har malte, slette plater. Himlingen har panel. Rommet har en eldre kjøkkeninnredning tilkoblet vann og avløp. Innredet rom 3: Gulvet har tregulv med belegg over støpt dekke. Veggene har malte MDF-plater med panelmønster. Himlingen har malt panel. Innredet rom 4: Gulvet har tregulv med belegg over støpt dekke. Veggene har malte MDF-plater med panelmønster. Himlingen har malt panel. Bod 1: Gulvet har lakkert tregulv over støpt dekke. Veggene har både panel og ubehandlede sponplater. Himlingen har panel. Bod 2: Gulvet er støpt dekke med sluk. Veggene har i hovedsak ubehandlede murflater, men én vegg er en delevegg uten kledning. Himlingen har panel. Vanninntak med hovedkran og vannmåler. 200-liters varmtvannsbereder. Bod 3: Gulvet er støpt dekke med sluk. Veggene har ubehandlede murflater, men én vegg er uten kledning. Himlingen har panel. 1. etasje: Entré m/trapp: Gulvet har lakkert tregulv. Veggene har fritt eksponert tømmer. Himlingen har panel. Soverom: Gulvet har lakkert tregulv. Veggene har fritt eksponert tømmer. Himlingen har panel. Over soverommet og badet er det en liten hems med lav høyde og adkomst via trappestige fra soverommet. Stue: Gulvet har lakkert tregulv. Veggene har fritt eksponert tømmer. Himlingen har panel. Rommet har luft-til-luft-varmepumpe, vedovn og utgang til altan/terrasse. Kjøkken: Gulvet har lakkert tregulv. Veggene har fritt eksponert tømmer. Over benker er det plater med flismønster. Himlingen har panel. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre med malt overflate. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/avstengingskran på blandebatteriet. Rommet har utgang til altan/terrasse. Bad/vaskerom: Gulvet er påstøp med varmekabler, to sluk og er flislagt. Veggene har panel. Himlingen har panel. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og avløp ført ned i sluk. Frittstående badekar med termostatbatteri, hånddusj og avløp ført ned i sluk. Innredning med servantskap, høyskap og overskap med profilerte fronter i malt utførelse, og benkeplate i laminat med nedfelt servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri med tilkobling for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. 2.etasje/loft: Loftstue m/trapp: Gulvet har lakkert tregulv. Veggene har fritt eksponert tømmer. Himlingen har panel. Rommet har adkomst til overbygget altan på begge sider. Vedovn.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er oppført på grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller og veggkonstruksjoner er utført i tre. Alle vegger er laftet tømmer/plank. Takkonstruksjonen er i tre, utført som saltak. Utvendige fasader består av fritt eksponert tømmer/plank med beiset overflate. Vinduer med karmer og rammer i tre med malte overflater utvendig. Vinduene er utført med 2-lags isolerglass, med ett ekstra, utvendig glasslag med sprosseinndeling på utsiden av isolerglasset. Taket er tekket med torv. Dette ihht. takstmann.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Åpne avvik fra Gauldal brann og redning: - Røykrørsinnføring er ikke synlig/ ikke montert. - Fundament- og oppføringsvilkår til skorstein er ikke oppfylt. Kommentar: Det var under tilsynet ikke mulig å fastslå hvorvidt røykrørsinnføring er montert. Typegodkjenningen for den aktuelle skorsteinen oppgir et krav om montering av røykrørsinnføring. Under tilsynet ble det oppdaget sprekker i skorsteinen der røykrøret går inn. Her må det monteres en røykrørsinnføring slik at nye sprekker ikke oppstår. Oppstillingsvilkårene går fram av monteringsanvisningen får skorsteinen. Sotluken er montert bak ildsted slik at verken sotuttak eller inspeksjon av sotluken er mulig under tilsyn/feiing. Sotluken må flyttes slik at dette blir mulig.

Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse Jf. kommunedelplan Støren 2022-2034. Område rundt eiendommen er avsatt til: - Næringsvirksbebyggelse - Grav- og urnelund - Offentlig eller privat tjenesteyting - Blå/grønnstruktur - nåværende - LNFR-areal Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul støysone iht T-1442. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen er i dag leid ut. Eiendommen er markert i gult/annet sefrak bygg kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder eldre garasje oppført etter 1963. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon

Taksten er avholdt den 07.10.2026 av takstmann Endre Kvistad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Etasje > Bad > Generell TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Altaner/terrasser Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Byggemeldte tegninger viser at kjøkkenet i 1. etasje og loftet var planlagt med utbygg mot samme side som dagens altaner. Med unntak av kjellerplanet er disse utbyggene ikke oppført, og arealene er i stedet utført som altaner. Kjøkkenet og loftet var dermed opprinnelig planlagt med noe større areal enn dagens løsning. Kjelleren viser tilnærmet dagens rominndeling, med unntak av to boder som ikke er inntegnet. Det fremgår ikke av tegningene hvilken bruk de enkelte rommene i kjelleren opprinnelig var tiltenkt eller godkjent for. Innredning og bruksendring av arealer som er godkjent som tilleggsdel, for eksempel bod, uinnredet kjeller eller loft, til hoveddel/boligformål er i utgangspunktet søknadspliktig etter plan- og bygningslovgivningen. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for eller tiltenkt annen bruk enn det som kan dokumenteres som godkjent. Rapporten tar ikke stilling til muligheten for eventuell bruksendring eller godkjenning av dagens bruk. Dette anbefales avklart nærmere med lokal bygningsmyndighet. Det bemerkes at vinduene i kjelleren ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvindu, dagslys og utsyn for rom beregnet for varig opphold. Ved en eventuell søknad om bruksendring til boligformål vil blant annet brannsikkerhet og rømningsforhold være sentrale forhold som må ivaretas. For boliger som ble omsøkt før 1. juli 2011, kan det ved bruksendring innenfor eksisterende boenhet gjelde enkelte lempeligere krav, blant annet knyttet til romhøyde, dagslys og utsyn. Hvilke krav og unntak som gjelder i det konkrete tilfellet må avklares med kommunen. Bod/garasje Det foreligger ikke tegninger Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Ble oppdaget dårlig lufttetting mellom tak og vegg på stue. Dette ble utbedret noen år etter ferdigstillelse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Firmanavn: Tore Haukås. Beskrivelse av arbeidet: Torvtekking mellom tak og vegg mellom stuetak og oppstue ble fjernet, slik at lufttetting i området ble utbedret. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg på terrasse ved kjøkken. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Har vært utført utbedringer ved drennering på øvre side av huset. Noe vanninntrenging i kjelleren under stue før kjellerrommet ble innredet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Sigbjørn Haukås. Beskrivelse av arbeidet: Ny drennering lagt ved kjellermur på sørlige hjørne. Ny grunnmursplast. Nye drennerende masser tilført. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnstats ved drenneringsjobb i form av bistand til graver. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Mindre vanninntrenging på betonggulv i kjeller. Årsak beskrevet i forrige punkt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Sigbjørn Haukås. Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet i forrige punkt Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet i forrige punkt 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Sigbjørn Haukås. Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet i punkt Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet i punkt 9 Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Beskrevet i punkt 9 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Har vært tilbakeslag på stikkledning på avløpsledning ved 2 tilfeller. Dette skyldes tilstopping i den kommunale ledningen ute i vegen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Rørlegger Larsen. Beskrivelse av arbeidet: Det er montert tilbakeslagsventil i egen kumm på utside av huset. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Rørlegger Larsen. Beskrivelse av arbeidet: Beskrevet i forrige punkt 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Lynnedslag i området som gjorde at den først innstallerte varmepumpe ble ødelagt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Gaula Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Kjeller innredet ved forskjellige tidspunkt i årene etter ferdigstillelse. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Boligsalgsrapport tatt nå ifbm salg 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Det er kun en boenhet i denne boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.