Støren
Ner-Spjeldet 7
Sentral og attraktiv enebolig med utleie - Stor tomt på 1,4 mål - Garasje på 23m² - 5 gode soverom - Smart planløsning
kr 4 600 000
kr 4 716 090
kr 4 600 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 15 500
kr 115 000
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator
Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
186 m2
7290 Støren
Selveier
1 456 m2
E - Gul
186 m2
1972
7
5
186 m2
7290 Støren
Selveier
1 456 m2
E - Gul
186 m2
1972
7
5
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Ner-Spjeldet 7 har en fin sentralt på Støren med kort vei til det meste. Fra boligen er det gangavstand til dagligvarehandel, offentlig transport, legekontor, kulturhus, skole, barnehage og idrettsanlegg. Servicetilbud: Fra boligen er det kun en liten kjøretur til Støren sentrum med de fleste forretninger og servicetilbud. Her finner du blant annet: Apotek 1, Vinmonopolet, flere restauranter og kaféer, kino, blomsterforretning og sports- og klesbutikker. Dagligvarehandelen kan enten gjøres unna på Kiwi Støren, Rema 1000 eller Coop Extra. Kollektivtilbud: Støren ligger sentralt og er et knutepunkt for vei, jernbane, elver og dalfører. Herfra er det enkel adkomst til E6 som tar deg nordover til Trondheim, østover mot Røros og sørover mot Oppdal. Ellers er det gode kollektivforbindelser med buss og tog. Busslinje 340 og 480 tar deg både i sørgående og nordgående retning fra Støren samt tog med hyppige avganger mot Trondheim/Værnes, Røros og Oppdal/Oslo. Tur-, trening- og rekreasjonsmuligheter: Boligen ligger i nærheten av flotte friluftsområder og flere rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Frøsetmarka Skianlegg med lysløype og kilometervis av oppkjørte løyper på vinterstid. I tillegg har området gode forhold for jakt og fiske, der Gaula er kjent som en meget god lakseelv. Det er også gode muligheter for å holde seg i form gjennom flere aktivitetstilbud som Bjørgen Treningssenter, Støren Idrettshall med svømmehall, innendørsbane og treningslabb og Støren Idrettspark med fotballbaner og fridrettsanlegg.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 45
- Bruksnummer: 396
- Kommunenummer: 5027 - Midtre Gauldal
Areal
BRA: 186 m2
BRA-i: 186 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt
Eiendom
Tomteareal er 1 456 m2 på eiet tomt.
Byggeår
1972
Innhold
Primærrom: 1. etasje: Vindfang, bad, gang, 3 soverom, kjøkken og stue. Kjeller: Entre, 2 soverom, gang, bad, toalett, kjøkken og stue. Sekundærrom: 1. etasje: Bod. Kjeller: Bod.
Standard
1. etasje Vindfang: Laminat på gulv, malt panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til takterrasse og skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bod: Laminat på gulv, tapet og malt panel på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, panelplater og malt tapet på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjeller Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc. Toalett: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant og wc rørfordelinskap. Kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Bod: Belegg på gulv, malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling. Bereder og stoppekran. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Dette iht. takstmann
Eiendomstype
Enebolig.
Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig i Kommunedelplan Støren 2022 – 2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 22.06.2025 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2)
TG2:
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Utvendig - Vinduer - Byggeår
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig - Pipe og ildsted
Innvendig - Rom Under Terreng
Innvendig - Innvendige dører
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Tekniske installasjoner - Varmesentral
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv
Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling
Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Kjøkken - Kjeller - Kjøkken - Overflater og innredning
Takstmanns kommentar til lovlighet:
Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Kontrollerte byggetegninger fra byggeåret er datostemplet 25.08.71, innflytningstillatelse fra byggeåret er datert 14.07.72. Det foreligger en ferdigattest for bruksendring av kjeller 16.05.2019. For detaljer i byggesak som har ledet til godkjenning slik kjelleren fremstår i dag, så henvises det til byggesak fra 2019. Ikke videre vurdert av undertegnede.
Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Gauldal elektro. Beskrivelse av arbeidet: På badet 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. I kjeller leie vi ut Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Peis / Ildsted
- Barnevennlig
- Rolig
Adgang til utleie
Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.
Radon
Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.