Soknesmoen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 265 m²
BRA-i: 256 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I dobbelgarasje samt rikelig med oppstillingsplasser på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 172 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Innhold Sokkeletasje: Entré, gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken, soverom, vaskerom, teknisk rom, garasje og boder. 1 etasje: Entré, gang, bad, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom og boder.

Standard

Sokkeletasje (ca. 128m2): Utleiedel: Entré (11,6m²): Flislagt gulv. Malt strie og malt muroverflate på vegger. Panel i tak. Gang (2,7m²): Flislagt gulv. Malt strie på vegger. Panel i tak. Gang (6,8m²): Parkett på gulv. Tapet og brystningspanel på vegger. Panel i tak. Bad (3,8m²): Flislagt gulv. Flislagt dusjsone og panel på øvrige vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med servant, underskap, veggskap og speil. Dusjforheng og veggmontert dusjarmatur. Kran for vaskemaskin. Toalettrom (2,4m²): Laminat på gulv. Panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med gulvmontert toalett. Servant og speil. Stue (22,2m²): Parkett på gulv. Tapet og brystningspanel på vegger. Panel i tak. Innredning: Vedovn. Kjøkken (6,8m²): Parkett på gulv. Panel på vegger. Malt flate i tak. Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over stekesone. Soverom (12,0m²): Parkett på gulv. Malte flater og brystningspanel på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod (2,4m²): Parkett på gulv. Tapet og brystningspanel på vegger. Malt flate i tak. Hoveddel: Vaskerom (6,9m²): Malt betonggulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater i tak. Rommet er innredet/utstyrt med vaskekar, veggskap, kran og avløp for vaskemaskin. Teknisk rom (4,8m²): Betonggulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Varmesentral. Gang (11,5m²): Laminat på gulv. Malte flater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Sikringsskap. Bod 1 (5,9m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Malt strie på vegger. Himlingsplater i tak. Bod 2 (5,6m²): Belegg på gulv. Panel og malt muroverflate på vegger. Panel i tak. Innredning: Hyller. Bod 3 (1,1m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Plater på vegger. Malt flate i tak. Innredning: Hyller. Garasje (8,6m²): 1.etasje (ca 137m2): Entré (1,6m²): Parkett på gulv. Panel på vegger. Himlingsplater i tak. Gang (11,0m²): Parkett på gulv. Panel på vegger og tak. Bad (9,9m²): Flislagt gulv. Flis på vegger og panel i tak. Rommet er innredet/utstyrt med 2 stk. servanter. Underskap, veggskap og speil. Badekar og dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Toalettrom (1,7m²): Parkett på gulv. Tapet og brystningspanel på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Gulvmontert toalett og servant. Stue (36,2m²): Parkett på gulv. Malt muroverflate og spiler på vegger. Panel i tak. Innredning: Peis. Spisestue (9,6m²): Parkett på gulv. Malt muroverflate og spiler på vegger. Panel i tak. Utgang til terrasse. Kjøkken (8,6m²): Parkett på gulv. Panel på vegger og tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over stekesone. Soverom 1 (11,1m²): Parkett på gulv. Tapet og brystningspanel på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (9,4m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Tapet og brystningspanel på vegger. Panel i tak. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 (9,9m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Panel på vegger og tak. Innredning: Garderobeskap. Bod (3,5m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Panel/plater på vegger. Panel i tak. Bod (3,5m²): Vegg-til-vegg teppe på gulv. Panel/plater på vegger. Panel i tak.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er en enebolig med utleiedel, hvor grunnmur er oppført i betong og lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i treverk. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i Kommunedelsplan Støren 2022-2034. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Utvendig trapp - bod Tomteforhold - Oljetank Våtrom - 1.etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom - Sokkeletasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Parkettgulv Innvendig - Radon Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1.etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - 1.etasje - Bad - Ventilasjon Våtrom - 1.etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Ventilasjon Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Sokkeletasje - Bad - Ventilasjon Takstmanns kommentar til areal: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp imot byggesaksmappeog tegninger vedlagt infoland meglerpakke. Følgende avvik fravedlagte tegninger ble registrert: Sokkeletasje: - Bod 1 er etablert med areal fra garasje. - Gang i hoveddel er utvidet med areal fra vaskerom og bod. - Entré fremgår ikke i byggemeldte tegninger. - Bad er etablert med areal fra opprinnelig bodareal. - Deler av skillevegg mellom gang og stue er fjernet. - Opprinnelig bad er avdelt med bod og toalettrom. - Trapperom er etablert med areal fra opprinnelig bodareal. 1.etasje: - Boder fremgår ikke i byggemeldte tegninger. - Soverom 3 er etablert i opprinnelig bod. - Gangen er utvidet med areal fra opprinnelig vindfang og soverom. - Badet er utvidet med ett tilbygg mot nord-vest. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? Ja. Det ene hjørnet i kjelleren trekker inn litt fukt 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Det ene hjørnet i kjelleren trekker inn litt fukt 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Har tidvis vært litt maur i sokkelen Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Anticimex AS. Beskrivelse av arbeidet: Befaring og råd. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Midler er brukt iht. råd og problemer virker å være utbedret. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Harald Larsen rørlegger AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet sirkulasjonspumpe på varmepumpe til vannbåren varme. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Sirkulasjonspumpe på varmtvannsbereder til vannbåren varme var defekt Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Harald Larsen rørlegger AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet sirkulasjonspumpe 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Harald Larsen rørlegger AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet sirkulasjonspumpe 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Tank til tidligere brukt oljefyr 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Gaula Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Installert lys og stikk i flere rom (Soverom, gang, bad, stue i sokkel og hoveddel), elbillader, avtrekksvifte på begge bad, rehabilitert sikringsskap i sokkeldel. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Påbygd før vårt eie Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Tegninger godkjent fra Midtre Gauldal bygningsråd i 1981 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Leilighet i sokkelen, leies ut i skrivende stund 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja. Sokkelleilighet og hoveddel 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? Ja. Bolig ble sist solgt i 2024 av Eiendomsmegler 1 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Oppsatt vegg for å dele av sokkelleilighet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eneboligen ble byggemeldt og godkjent med utleieleilighet i sokkel, og utleieleiligheten ble godkjent som en egen enhet uten intern forbindelse til hovedenheten. Det har på et senere tidspunkt blitt etablert en intern forbindelse mellom enhetene ved å sette inn en trapp m.v. (trappen er p.t. innkledd), noe som ikke er omsøkt til og godkjent av Midtre Gauldal kommune. Etableringen av trapp mellom hovedenheten og utleieleilighet kan utgjøre et brudd i brannskillet i bygningen. Selger/megler kan ikke gi noen garanti for at tiltaket vil bli godkjent av Midtre Gauldal kommune ved en ev. søknad, samt hvilke byggtekniske krav som vil kunne bli stilt ved en ev. godkjenning. Kjøper overtar risiko, ansvar og ev. konsekvenser knyttet til etableringen av den interne forbindelsen, herunder ev. å sette arealet tilbake til den stand som er omsøkt og godkjent av kommunen dersom det skulle bli stilt krav om det. Konfr. megler ved ev. spørsmål.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 291