Kopparleden 9350

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 31 m²
ALH: 20 m²
GUA: 20 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 710 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

BRA-i: 1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, entre. Hems: Hemsrom. Kjeller: Bod. Anneks BRA-e: 1. etasje: Oppholdsrom/soverom. Uthus BRA-e: 1. etasje: 2 boder, utedo.

Standard

1. etasje Stue: Tregulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Peis og varmepumpe. Kjøkken: Tregulv. Malt panel og behandlet tømmer på vegger. Behandlet panel over takåser i himling. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Behandlet panel i himling. Soverom 2: Tregulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Soverom 3: Tregulv. Malt panel og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Panelovn. Bad: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, servant i innredning og forbrenningstoalett. Entre: Tregulv og behandlet panel på vegger. Panel over takåser i himling. Hems Hemsrom: Tregulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Kjeller Bod: Jordgulv med påstøp. Plater og tresonitt på vegger. Plater og uinnredet i himling. Panelovn. Bereder og stoppekran. Anneks 1. etasje Oppholdsrom/soverom: Tregulv og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Uthus 1. etasje Utedo: Malt tregulv og malt panel på vegger. Uinnredet i himling. Bod 1: Plater på gulv. Malt panel og uinnredet på vegger. Uinnredet i himling. Bod 2: Jordgulv og plategulv. Uinnredet på vegger og i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hytta selges møblert, bortsett fra noe interiør/ personlige eiendeler. Konferer megler vedr. dette.

Adkomst

Fra Os: Ta avkjøring i rundkjøringen langs FV 30, inn FV 28 skiltet mot Drevsjø/ Mora. Følg denne ca. 6 km, og ta avkjøring til høyre. Følg grusveien opp bakken, og hytta ligger på høyre hånd. Det vil bli godt skiltet av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i én etasje over krypkjeller og kjeller. Grunnmurer er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og stavlaft. Fasader av stavlaft er kledd med villmarkspanel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulv/etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 2+1-lags glass og koblet glass. Anneks oppført i én etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvet er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass. Uthus oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med metallplater. Gulvet er av trebjelkelag. Vindu med enkelt glass. Bygningsinformasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er montert varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 202001, og ligger i et område avsatt til spredt fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat oppkomme med pumpe, og privat utslipp av gråvann i synkekum/ infiltrasjonsgrøft. Det er privat vei fra fv 28 og inn til hytta. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger skriftlig eller tinglyst tillatelse til bruk av den private veien. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn: opprinnelig del. - Ildsted/ skorstein - Trapp: Hems - Våtrom: Bad TG2: - Drenering - Krypkjeller - Rom under terreng: Kjeller under kjøkken - Vinduer og dører - Yttervegger: Opprinnelig del - Loft (konstruksjonsoppbygging): Opprinnelig del - Renner og nedløp - Taktekking - Utstyr på tak - Kjøkken - Trapp: Kjeller - Vannledninger - Elektrisk - Varmesentral - Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Våtrom: Bad - Øvrig: Overflater i opprinnelig del - Øvrig: Museaktivitet (skadedyraktivitet) - Våtrom: Bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Eiendommen har kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 426