Hummelfjell
Røsslyngveien 1
Velholdt familiehytte med attraktiv beliggenhet i Hummelfjell | 3 Sov | Garasje | Kort vei til alpinsenter og løypenett!
Prisantydning
kr 2 950 000
Totalpris
kr 3 024 840
kr 2 950 000
+Tinglysing pantedokument kr 545
+Tinglysing skjøte kr 545
+Help Boligkjøperforsikring kr 16 500
+Help Boligkjøperforsikring - PLUSS kr 2 800
kr 73 750
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
70 m2
2550 Os i østerdalen
Selveier
1 315 m2
C - Lys grønn
66 m2
2011
1
4
3
70 m2
2550 Os i østerdalen
Selveier
1 315 m2
C - Lys grønn
66 m2
2011
1
4
3
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Velkommen til Røsslyngveien 1! Praktisk familiehytte med fin beliggenhet i Hummelfjell hyttegrend. Hytta ble oppført i 2011 og holder en god standard. Romslig garasje med plass til lagring i bod. Hytta inneholder åpen stue/kjøkkenløsning, 3 gode soverom, bad og vindfang. Utvendig er det stor terrasse og fine utearealer. Kvaliteter verdt å nevne: - Hytta holder en gjennomgående god standard. - Herlig terrasse på ca. 51kvm med gode sol -og utsiktsforhold. - 3 Soverom og 6 sengeplasser. - Stor garasje på 36kvm med bod. - Oppvarming med panelovner og vedovn. - Varme i gulv på kjøkken/stue, bad og gang. - Fantastisk utsikt og gode solforhold hele dagen. - Bilvei frem til hytta som blir brøytet gjennom hele vinteren. - Røros Alpinsenter Hummelfjell og langrennsløyper i umiddelbar nærhet. - Nærhet til jakt -og turterreng. Velkommen til visning!
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Hytta har en meget flott beliggenhet i Hummelfjell hyttegrend. Fra hytta har man flott og vidstrakt utsikt. Man har umiddelbar nærhet til Røros Alpinsenter Hummelfjell som kan by på 3 heiser, 7 nedfarter og et stort område for barna med hopp og kuler. Det er også en egen akebakke for kjelkekjøring, samt en snowboardpark med hopp og rails. I tillegg har man Hummelfjell TOS Arena som er et helårs ski-skiskytteranlegg som består av 3,6 km asfaltert lysløype. Snøproduksjonsmuligheter sørger for en lang skisesong både i alpinanlegget og i Hummelfjell TOS Arena. Hummelfjell er tilknyttet et stort løypenett med mulighet for å gå på ski til blant annet Høsenfjellhytta. Os turforening kjører milevis med preparerte langrennsspor i fjellregionen, som er kjent for sitt vinterklima. Her har du garantert snø frem til påske og vel så det. Gå inn på Hummelfjell.no for mer informasjon. Til Os sentrum er det ca. 4 km hvor en finner bl.a. matbutikk, bensinstasjon, restaurant og tog- og busstasjon. Til Røros er det ca. 16 km. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, flyplass, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune 6 år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, Julemarked mm.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 114
- Bruksnummer: 412
- Kommunenummer: 3430 - Os (Innlandet)
Areal
BRA: 70 m2
BRA-i: 66 m2
BRA-e: 4 m2
TBA: 51 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Etasje
1
Parkering
Parkering i garasje og oppstillingsplass på egen tomt.
Eiendom
Tomteareal er 1 315 m2 på eiet tomt.
Byggeår
2011
Innhold
Fritidsbolig BRA-i: 1. etasje: Stue/kjøkken, gang, 3 soverom, bad, vindfang. BRA-e: Bod. Garasje BRA-e: 1. etasje: Garasje, bod.
Standard
Fritidsbolig 1. etasje Stue/kjøkken: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvvarme og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til kjøleskap. Gang: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Panelovn. Soverom 3: Parkett på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, dusjhjørne, servant i innredning, bereder, stoppekran, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk. Vindfang: Flis på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Bod: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Garasje 1. etasje Garasje: Støpt gulv og plater på vegger. Plater i himling. Bod: Tregulv. Behandlet panel og uinnredet på vegger. Panel i himling.
Hvitevarer
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Byggemåte
Fritidsbolig oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Bod med utvendig adkomst er fullisolert. Byggeår 2011. Garasje oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Det er montert en garasjeport med automatisk åpner. Garasjedelen er fullisolert. Byggeår 2013. Dette ihht. takstmann.
Eiendomstype
Hytte
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, dette ihht. kommuneplanens arealdel for Os kommune 2025-2035. Hummelfjell hyttegrend er et hyttefelt under utvikling og bygging. Det må derfor påregnes bygging av flere hytter i hytteområdet. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei og vann og offentlig avløp. Det har høsten 2025 vært utført utbedring på vannforsyningen. Velforeningskontigenten dekker: - Drift og vedlikehold av veinett sommer og vinter. - Vannverk (drikkevann). Se vedlagte vedtekter og protokoll.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Andre relevante opplysninger
Årsregnskap Hummelfjell velforening 2024: Sum inntekter: 1.187.583,- Sum kostnader: -1.013.519,- Årsresultat: 174.063,-
Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest
Taksten er avholdt den 08.02.2026 av takstmann
Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2).
TG2:
- Utvendig - Nedløp og beslag
- Innvendig - Pipe og ildsted
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon
- Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Takstmanns kommentar til areal:
Fritidsbolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
-Det er mindre endringer i romløsning, men dette er innenfor boligens hoveddel og ikke søknadspliktig tiltak.
-Stuevinduer mot nord foreligger ikke på tegninger. 1 stuevindu mot vest foreligger ikke på tegninger. Baderomsvinduet er flyttet noe iht. tegninger.
-Ferdigattest er datert 01.04.2011.
Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
-Boden foreligger ikke på tegninger.
-Ferdigattest for bygningen er datert 25.07.2025.
Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.
Boligkjøperforsikring
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.
Fasiliteter
- Balkong / Terasse
- Garasje / P-plass
- Peis / Ildsted
- Turterreng
- Utsikt
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i hytta.
Radon
Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 9 550
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.