Moltemyrveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass på egen tomt. Det er elbil-lader på hytteveggen.

Eiendom

Tomteareal er 1 580 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

1 etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken/stue, 3 soverom og utvendig bod

Standard

Rom:1 etasje: Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, panel på vegger og panel i himling. Innredning/utstyr: Garderobeskap og sikringsskap Gang: Parkett på gulv med gulvvarme, panel på vegger og panel i himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger med innslag av panel i øvre del mot himling og panel i himling. Baderomsinnredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med overlys, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører med termostatstyrt dusjbatteri, dusjgarnityr, gulvmontert klosett, opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder og rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken/stue med utgang til terrasse: Rommet har åpen løsning mot stue. Det er parkett på gulv med gulvvarme, panel på vegger med våtromsplate mellom benkeplate og overskap og panel i himling. Laminert innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum m/beslag med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp med komfyrvakt. Utstyr: Vedovn Soverom 1: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling Innredning: Garderobeskap med skyvedører Soverom 2: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Innredning: Garderobeskap Soverom 3: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Plassbygd seng Bod m/utvendig adkomst: Støpt på gulv, x-finer plate på vegger kombinert med utvendig panel og x-finerplate i himling.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Fritidsbolig oppført i 2012 på 1 etasje. Kontsruksjonen er etablert over støpt plate mot grunn og oppført med bindingsverk av tre og utvendige liggende trepanel. Taket er et saltak og tekket med asfaltpapp/torv og takrenner og nedløp av plassbelagt metall. Vinduer av 2-lags glass. 1-løps pipe. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med bestemmelser for Hummelfjell hyttegrend felt 3, og ligger i et område regulert til hytter og byggeområde for fritidsbolig. Vedtatt av kommuneplanens arealdel for Os kommune 2025-2035 med planid 202001. Hummelfjell hyttegrend er et hyttefelt under utvikling og bygging. Det må derfor påregnes bygging av flere hytter i hytteområdet. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og vann og offentlig avløp. Velforeningskontigenten dekker: - Drift og vedlikehold av veinett sommer og vinter. - Vannverk (drikkevann). Se vedlagte vedtekter og protokoll. Det oppleves til tider dårlig vanntrykk i deler av feltet i høysesong. Denne eiendommen har ikke vært berørt av vannmangel. Det kan påløpe utgifter for hele hyttefeltet dersom vannkilde på sikt må oppgraderes. Velforeningen har ingen løsning pr. i dag på problemet. Dette til info.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Årsregnskap Hummelfjell velforening 2024: Sum inntekter: 1.187.583,- Sum kostnader: -1.013.519,- Årsresultat: 174.063,- Ekstra info: Ring hytta varm. Det er elbil-lader ute på veggen. Det er lagt fibernett til tomtegrensen, men ikke tilkoblet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Taksmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Os entreprenør AS. Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt nytt beslag på og rundt pipa på taket. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Os entreprenør. Beskrivelse av arbeidet: Nytt beslag på og rundt pipa på taket 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Det er lagt radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 312