Elvhøgdfaret 9

Hytta har en fin beliggenhet i Hummelfjell hyttegrend. Fra hytta har man flott og vidstrakt utsikt. mot blant annet Forollhogna, Dalsbygda og Røros. Kort vei til Røros Alpinsenter Hummelfjell som kan by på 3 heiser, 7 nedfarter og et stort område for barna med hopp og kuler. Det er også en egen akebakke for kjelkekjøring, samt en snowboardpark med hopp og rails. I tillegg har man Hummelfjell TOS Arena som er et helårs ski-skiskytteranlegg som består av 3,6 km asfaltert lysløype. Snøproduksjonsmuligheter sørger for en lang skisesong både i alpinanlegget og i Hummelfjell TOS Arena. Til Os sentrum er det ca. 4 km hvor en finner bl.a. matbutikk, bensinstasjon, restaurant og tog- og busstasjon. Til Røros er det ca. 16 km. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, flyplass, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune 6 år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden, Julemarked mm.

Parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 104 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt.

1. etasje - BRA-i 71 m2: Entré m/trapp, gang, to soverom, stue, kjøkken og bad. 2. etasje/loft - BRA-i 25 m2: Loftstue m/trapp, to soverom og toalettrom. Etasjen har delvis skråtak. De laveste delene er ikke måleverdige og ikke medregnet, og det reelle gulvarealet er derfor noe større enn det måleverdige arealet. Gulvflaten er på ca. 44 m2.

1. etasje: Entré m/trapp: Gulvet består av påstøp med varmekabler på betongdekke og er flislagt. Vegger og himling har panel. Himlingen har innfelte downlights. Sikringsskap. Gang: Gulvet består av påstøp med varmekabler på betongdekke og har laminat. Vegger og himling har panel. Himlingen har innfelte downlights. Stue: Gulvet består av påstøp med varmekabler på betongdekke og har laminat. Vegger og himling har panel. Himlingen har innfelte downlights. Vedovn og utgang til terrasse. Soverom 1: Gulvet består av påstøp med varmekabler på betongdekke og har laminat. Vegger og himling har panel. Garderobeskap. Soverom 2: Gulvet består av påstøp med varmekabler på betongdekke og har laminat. Vegger og himling har panel. Garderobeskap. Kjøkken: Gulvet består av påstøp med varmekabler på betongdekke og har laminat. Vegger og himling har panel. Himlingen har innfelte downlights. Glassplater er montert over oppvask- og kokesone. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert komfyr og kjøle-/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Det er etablert sensor ("lekkasjevakt") tilkoblet stengeventil som automatisk stenger vanntilførselen til oppvaskmaskinen ved lekkasje. Benkeplater i heltre med nedfelt oppvaskkum i stål og nedfelt koketopp. Mekanisk avtrekk. Bad: Gulvet består av påstøp med varmekabler på betongdekke og er flislagt. Veggene har våtromsplater. Himlingen har panel med innfelte downlights. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr over badekar. Innredning/servantskap med profilerte fronter i malt utførelse med benkeplate i laminat utførelse nedfelt servant. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. 2. etasje: Loftstue m/trapp: Gulvet har laminat. Vegger og himling har panel. Soverom 1: Vegger og himling har panel. Soverom 2: Gulvet har laminat. Vegger og himling har panel. Toalettrom: Gulvet har laminat. Vegger og himling har panel. Veggmontert servant/håndvask. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Ingen avtrekk.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er en fritidsbolig oppført i 2018 over to plan: 1. etasje og 2. etasje/loft. Bygningen er fundamentert på ringmur i betong rundt støpt betongplate. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre med innredet loft. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Vinduene har karmer og rammer i tre og har 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongstein. Dette ihht. taksmann.

Elektrisitet og vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område regulert til hytter jf. "Hummelfjell hyttegrend" felt 1. Eiendommen ligger i område avsatt til fritidsbebyggelse jf. Kommuneplanens arealdel for os kommune 2025-2035. Hummelfjell hyttegrend er et hyttefelt under utvikling og bygging. Det må derfor påregnes bygging av flere hytter i hytteområdet. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og vann og offentlig avløp. Velforeningskontigenten dekker: - Drift og vedlikehold av veinett sommer og vinter. - Vannverk (drikkevann). Se vedlagte vedtekter og protokoll. Det oppleves til tider dårlig vanntrykk i deler av feltet i høysesong. Denne eiendommen har ikke vært berørt av vannmangel. Det kan påløpe utgifter for hele hyttefeltet dersom vannkilde på sikt må oppgraderes. Velforeningen jobber med en løsning pr. i dag på problemet. Dette til info.

Etter nærmere avtale med selger.

Innbo: Noe møblement kan følge med etter avtale med selger.

Taksten er avholdt den 12.10.2026 av takstmann Endre Kvistad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3). TG3: Toalettrom - Loft - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ferdigattest, datert 10.10.2018. Toalettrommet i 2. etasje er ikke anført på byggemeldte tegninger. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres) og er derfor ikke søknadspliktig. Det bemerkes at loftstuen ikke har vinduer, og at krav til dagslys dermed ikke er oppfylt. Videre tilfredsstiller ikke vinduene på soverommene fullt ut kravene til rømningsvinduer. Både fri bredde og fri høyde i åpen stilling er tilstrekkelig hver for seg, men summen av bredde og høyde er målt til 1,35 m, mot kravet på minimum 1,50 m. Vinduene tilfredsstiller dermed ikke kravene til rømningsvinduer når det gjelder samlet fri bredde og høyde. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.