Koivollveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

1 etasje: Gang/hall m/trapp, bad/vaskerom, 3 soverom og utvendig bod. 2 etasje: Kjøkken/stue.

Standard

1 etasje Gang/hall m/trapp: Flis på gulv med panel på vegger og panel i himling med delvis downlights. Åpen tretrapp opp til 2 etasje Utstyr: Sikringsskap. Bad/vaskerom: Flis på gulv, panel på vegger med sokkelflis kombinert med flis i dusjsone og panel i himling med downlights. Baderomsinnredning med servant med 1-greps blandebatteri, speilskap, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører med termostatstyrt dusjbatteri, dusjgarnityr, gulvmontert klosett, opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder montert i plassbygd skap. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom 1: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling med synlige åser. Innredning: Garderobeskap Soverom 2: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling med synlige åser. Soverom 3: Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling med synlige åser Bod m/utvendig adkomst: U-isolert med impregnerte terrassebord på gulv, ubehandlet vegger og panel i himling 2 etasje Kjøkken/stue med utgang til terrasse: Åpen løsning mot stue. Det er parkett på gulv, panel på vegger type villmarkpanel med flis mellom benkeplate og overskap og panel i himling med rundstokker. Laminert innredning med profilerte fronter og heltre eik benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum m/beslag med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Integrert komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp med komfyrvakt. Åpen trapp ned til 1 etasje med adkomst til hems. Utstyr: Vedovn m/stålpipe.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Vertikalt-delt fritidsbolig oppført i 2020 på 2 etasjer. Kontruksjonen er etablert over støpt plate mot grunn og oppført med bindingsverk av tre. Utvendige kledd stående trepanel type villmarkspanel. Etasjeskiller av trebjelkelag. Taket er et saltak og tekket asfaltpapp/torv. Innebygde takrenner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer av 2-lags glass. Dette ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, dette ihht. kommuneplanens arealdel for Os kommune 2025-2035. Hummelfjell hyttegrend er et hyttefelt under utvikling og bygging. Det må derfor påregnes bygging av flere hytter i hytteområdet. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er privat vei og vann, offentlig avløp. Velforeningskontigenten dekker: - Drift og vedlikehold av veinett sommer og vinter. - Vannverk (drikkevann). Se vedlagte vedtekter og protokoll. Det oppleves til tider dårlig vanntrykk i deler av feltet i høysesong. Denne eiendommen har ikke vært berørt av vannmangel. Det kan påløpe utgifter for hele hyttefeltet dersom vannkilde på sikt må oppgraderes. Velforeningen jobber med en løsning pr. i dag på problemet. Dette til info.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Inventar: Kontrakt med Starlink bredbånd/internett til 569,- per måned, som kan tas over av kjøper inkludert antenne/mottaker/ruter. Dette følger ikke med ved salg: - Vaskemaskin på bad. - Bilder/reklameplakater. - Peak Performance på soverom og i hall/inngangsparti. - Speil som er hengt opp på soverom og stue. Dette kan følge med ved salg: - TV, sofa, sofabord, spisestue med stoler, madrasser, seng på hovedsoverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig - Boddør - Våtrom - 1 etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning framstår tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Utvendig terrasse i 2. etg ble utbedret av utbygger i alle hyttene i 2021 da det i enkelte hytter ble sett skjevheter ifm tele. Vi opplevde ingen forskyvning hverken før eller etter utbedringene som ble gjort. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Firmanavn: Eek Entrepenør. Beskrivelse av arbeidet: Usikker hva som ble gjort, men antas grunnarbeid under terrasse. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Usikker, men det skal utbedres vannforsyning for hyttefeltet. Har ikke fått noe info om hva dette eventuelt vil innebære av økte utgifter. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Kjøper kan overta avtale av bredbånd gjennom Starlink. Utstyret er nedbetalt og kan overføres vederlagsfritt dersom avtale med Starlink videreføres. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 937