Elvhøgdfaret 74

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
ALH: 17 m²
GUA: 85 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering langs veien i hyttefeltet eller i oppkjørsel til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 557 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

BRA-i 1. etasje: Gang, soverom, soverom 2, stue, kjøkken, bad, bod/teknisk rom, bod (utvendig), bod/lagerrom. Hems: Hems med sovealkover.

Standard

1. etasje Gang: Gulvet har lakkert tregulv. Veggene har fritt eksponert tømmer. Himlingen har panel. Soverom 1: Gulvet har lakkert tregulv. Veggene har fritt eksponert tømmer. Himlingen har panel. Soverom 2: Gulvet har lakkert tregulv. Veggene har fritt eksponert tømmer. Himlingen har panel. Stue: Gulvet har laminat. Veggene har fritt eksponert tømmer. Himlingen har panel. Vedovn. Utgang til altan/terrasse (benyttes også som hovedinngang). Kjøkken: Gulvet har laminat. Veggene har fritt eksponert tømmer. Himlingen har panel. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert komfyr. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Mekanisk avtrekk. Luft til luft varmepumpe. Bad: Gulvet har lakkert tregulv med sluk. Veggene har fritt eksponert tømmer. Himlingen har panel. Lukket dusjkabinett med veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr, med avløp ført til sluket. Baderomsinnredning med servantskap og overskap i mørkbeiset tre. Helstøpt servantplate. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Bod/teknisk rom: Gulvet har lakkert tregulv med sluk. Veggene har fritt eksponert tømmer. Himlingen har panel. Opplegg for vaskemaskin. 200-liters varmvannsbereder. Vanninntak med stengekran. Panelovn Bod (innvendig): Gulvet har lakkert tregulv. Veggene har fritt eksponert tømmer. Himlingen har panel. Bod (utvendig): Gulvet har tregulv. Veggene har fritt eksponert tømmer og panel. Himlingen har panel. Den utvendige boden var opprinnelig en overbygget terrasse/altan og utgjorde tidligere hovedadkomsten til fritidsboligen. Arealet er senere bygget inn ved at det er etablert sidevegger og satt inn dør ved den opprinnelige adkomsten til terrassen. Loft/hems: Sovealkover: Gulvet har lakkert tregulv. Veggene har fritt eksponert tømmer. Himlingen har panel. Plassbygde sovehemser på begge sider av gangsone.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført på ringmur av lettklinkerblokker. Etasjeskiller og veggkonstruksjoner er utført i tre. Alle vegger er maskinlaftet tømmer/plank. Takkonstruksjonen er i tre, utført som saltak. Utvendige fasader består av fritt eksponert tømmer/plank med beiset overfalte. Vinduer med karmer og rammer i tre med malte overflater utvendig. Vinduene er utført med 2-lags isolerglass, med ett ekstra, utvendig glasslag med sprosseinndeling på utsiden av isolerglasset. Taket er tekket med torv. Takrenner i tre med kjettingnedløp. Dette ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, dette ihht. kommuneplanens arealdel for Os kommune 2025-2035. Hummelfjell hyttegrend er et hyttefelt under utvikling og bygging. Det må derfor påregnes bygging av flere hytter i hytteområdet. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei og vann og offentlig avløp. Velforeningskontigenten dekker: - Drift og vedlikehold av veinett sommer og vinter. - Vannverk (drikkevann). Se vedlagte vedtekter og protokoll. Det oppleves til tider dårlig vanntrykk i deler av feltet i høysesong. Denne eiendommen har vært berørt av vannmangel. Det kan påløpe utgifter for hele hyttefeltet dersom vannkilde på sikt må oppgraderes. Velforeningen jobber med en løsning pr. i dag på problemet. Dette til info.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller TG-IU. TG3: - Våtrom - Etasje1 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Andre innvendige forhold - Teknisnk rom/bod - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Kjøkken - Etasje1 - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Etasje1 - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Etasje1 - Bad - Ventilasjon TG-IU: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkken, stue, bad, soverom og bod/teknisk rom er i samsvar med byggemeldte tegninger. Dagens bod er plassert som en forlengelse av denne opprinnelige boden og har adkomst via bod-/lagringsrommet som er etablert ved den tidligere utvendige adkomsten. Boden fremstår som en del av den opprinnelige bygningskonstruksjonen og vurderes å være oppført samtidig med fritidsboligen. Boden fremgår imidlertid ikke av de byggemeldte/godkjente tegningene som er fremlagt fra kommunen. Bod-/lagringsrommet som er etablert ved innbygging av den tidligere overbygde terrassen/altanen, vurderes derimot å være utført på et senere tidspunkt ved etablering av sidevegger og dør. Endringene vurderes i utgangspunktet ikke å innebære søknadspliktig bruksendring, forutsatt at arealene fortsatt benyttes som bod, lager eller tilsvarende og ikke som rom for varig opphold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Rør på Røros. Beskrivelse av arbeidet: Byttet berederen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Hytteforeningen skal få borret nye vann hull. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Tynset varmeservice. Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ny varmepumpe i 2023 høst. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Nytrøen Eiendom AS. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Anders Gjelten Elektrikker Tynset. Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til varmepumpe + alt nytt kjøkken og stue. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Hvis det skal borres flere vann hull , så stiger sikkert prisen til hytteforeningen litt vil jeg tro. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 037