Pinstivollen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 137 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 299 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Vindfang, kjøkken, spisestue, TV-stue, stue, bad/vaskerom, bad, 4 soverom og bod.

Standard

1 etasje: Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, beiset panel på vegger og malt panel i himling med downlights. Kjøkken: Åpen løsning mot spisestue. Parkett på gulv med gulvvarme, beiset panel på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt panel i himling med downlights. Laminert innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum m/ beslag med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin samt vinskap. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Spisestue m/utgang til terrasse: Parkett på gulv med gulvvarme, beist panel på vegger og malt panel i himling med downlights. TV-stue: Parkett på gulv med gulvvarme, beist panel på vegger og malt panel i himling med downlights. Hovedstue Parkett på gulv med gulvvarme, beist panel på vegger kombinert med fasadestein og malt panel i himling med synlige rundstokker og downlights. Utstyr: Vedovn. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med over lys, veggskap, dusjkabinett med termostatstyrt dusjbatteri, garnityr, skyllekar m/1-greps blandebatteri, vegghengt klosett og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med over lys, veggskap, dusjkabinett med termostatstyrt dusjbatteri, garnityr og vegghengt klosett. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom 1 v/hovedbad: Parkett på gulv med gulvvarme, beiset panel på vegger og malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 Parkett på gulv med gulvvarme, beiset panel på vegger og malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3 Parkett på gulv med gulvvarme, beiset panel på vegger og malt panel i himling. Soverom 4 Parkett på gulv med gulvvarme, beiset panel på vegger og malt panel i himling. Bod: Parkett på gulv med gulvvarme, panel på vegger og tak. Utstyr/innredning: Rørskap og benkeskap og overskap. Teknisk rom /bod m/utvendig adkomst: Flis på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyr: Rørskap, sikringsskap og Nibe bergvarme. Terrasser v/inngangsparti og ved spisestue: Terrassene er oppført av impregnerte materialer. Konstruksjonene er etablert direkte på grunn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen ble oppført i 2013 og er på 1 etasje over støpt plate mot grunn. Konstruksjon er oppført i stavlaft og taket er et saltak og tekket med torv. Vinduer av 3-lags glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse nåværende. Dette iht. kommuneplanens arealdel for Røros kommune 2004-2012. - Reguleringsplaner med PlanId 20190005. Det gjøres oppmerksom på at det er regulert inn nytt boligfelt i området, som ikke har direkte innvirkning på denne eiendommen. Konf. megler. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privat vei frem til eiendommen. Brøyting: 3125,- for vinteren 2025. Det betales kr 1.000- pr. år til Pinstivollen hytteforening.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Info fra selger angående bod under oppføring: Elementene til boden er ferdigprodusert og står klar til henting hos Idehytta på Sveberg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det er satt opp fundament til bod, som ikke er ferdigstilt. Boden er ferdigprodusert av samme leverandør som hytta, men ikke satt opp. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Søknad på oppsetting av boden er godkjent av Røros kommune. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Bygget forutsettes utført med radonsperre. Utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 306
• Skattetakst: kr 2 482 000