Hånesveien 349

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Felles oppstillingsplass for hytta + 2 av nabohyttene.

Eiendom

Tomteareal er 1 918 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

BRA-i: Entre, toalett, kjøkken, 2 soverom, disp.rom og stue. BRA-e: Bod.

Standard

Entre: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Toalett: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant, toalett og naturlig avtrekk. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Disprom (brukes i dag som soverom): Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte som er oppført i én etasje. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med trekledning. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring og strøm. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Dette ihht. Kommuneplanens arealdel 2019-2029 med PlanId 201801. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Felles parkering for 3 av hyttene langs veien. Det må påregnes kostnad med bøyting. Det er ikke innlgt vann på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Info om møbler og ting i hytta: Dette kommer til å stå igjen ved salg: - Sofa, salongbord og lenestoler i stua - Spisebord med 6 tilhørende stoler (Krognes) - Kommode trehvit hovedsoverom - Kommode mitre soverom - Kommode vaskerom - Kjøleskap og benk i ‘pittikon’ - Støvsuger med tilbehør - Hylle i gangen (hjørnet) - Alt fastmontert i kjøkkenet - Lamper mitre soverom - Utemøbler (men ikke ute-klappstolene) Selger tar med seg: - Grønt skap som står mellom soverommene i stua - Hjørnehylla over gitaren - To gamle kommoder (rød stua/ grønn gangen) - Alle lamper i stua - Rosa kommode på hovedsoverommet - Alle speil (bortsett fra det på utedoen) - Bilder - Gyngestol - Alle røde pinnestoler (mange fler ute i boden) - To av spisestuestolene (de hvitmalte) - Kassa i yttergangen og det som henger på veggen der - Vevde tekstiler - Nips og pynt+ det som henger og står på hyller i kjøkkenet - Komfyren

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG-IU eller 2 (TG 2): TG-IU: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er ved kontroll mot tegninger fremlagt fra kommunalt arkiv registrert at rom benevnt som disponibelt rom ikke lenger fremgår slik det er vist på tegningene. Videre foreligger det ikke plantegninger for tilbygget som omfatter entré, toalett og bod. På bakgrunn av tilgjengelig dokumentasjon er det derfor ikke mulig å verifisere om dagens planløsning er i samsvar med godkjente tegninger. Det anbefales å kontakte kommunen for nærmere avklaring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det kan være noe fukt skade under takrennene på anekset. Det er mangler på taktekket på utedoen. Vil anbefale å legge nytt taksingel i alle takrenner, da disse er laget i tre. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Det er borret hull i vinduskarm på stue pga antenneledning. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Det var mangler på jorda kontakt på vaskerommet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Ren Røros Strøm. Beskrivelse av arbeidet: Det er koblet jorda ledning til lampe over vasken og ny lysbryter på utsiden av døra. Megler har sannsynlivis navn på de som utførte arbeidet. Jeg vet at arbeidet ble utført 8. mai 2026, men har dessverre ikke navn på de som gjorde det. Dette var en feil som ble oppdaget ved en stikkprøve fra e-verket. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det ble bygget et anneks slutten av 80-tallet, men har ingen eksakt dokumentasjon på dette. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Henviser til kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. På anneks er det noe skade på list under/bak takrenner. Utedo har mangler på taktekket. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Hånesveien 348 og 347 har rett til å benytte sti ned til sine eiendommer. Stien ligger på baksiden av hytta, og er delvis på 349 sin tomt. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 927
• Skattetakst: kr 802 000