Hånesveien 349

Hytta har en fin beliggenhet på Hånesåsen, kun ca. 5,1 km fra Røros sentrum. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som flere dagligvarebutikker, kafeer, restauranter, post, apotek, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune 6 år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. Røros bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs verdensarvliste som omfatter bergstaden Røros med de viktigste kobbergruveområdene og kulturlandskapene rundt, vintertransportruta sørover, og smeltehytta Femundshytta med tilknytta områder i Tufsingdalen. Selve hytta ligger på en romslig tomt slik at det blir godt med luft mellom de ulike hyttene i feltet. Området byr på enestående turmuligheter sommer som vinter. På vinteren har man oppkjørte skiløyper like ved som henger sammen med Røros sitt store løypenett. En populær plass å besøke både med ski på beina og på sommerstid er Skistuggu (åpen med servering søndager og ferier i vinterhalvåret samt store deler av sommeren). Sommerstid er området velegnet for turer til fots og f.eks stisykling.

Felles oppstillingsplass for hytta + 2 av nabohyttene.

Tomteareal er 1 918 m² på eiet tomt.

Naturtomt. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

BRA-i: Entre, toalett, kjøkken, 2 soverom, disp.rom og stue. BRA-e: Bod.

Entre: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Toalett: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Utstyrt med servant, toalett og naturlig avtrekk. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Peis. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Disprom (brukes i dag som soverom): Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Hytte som er oppført i én etasje. Hovedkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med trekledning. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Dette iht. takstmann.

Vedfyring og strøm. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Dette ihht. Kommuneplanens arealdel 2019-2029 med PlanId 201801. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Felles parkering for 3 av hyttene langs veien. Det må påregnes kostnad med bøyting. Det er ikke innlgt vann på eiendommen.

Etter nærmere avtale med selger.

Info om møbler og ting i hytta: Dette kommer til å stå igjen ved salg: - Sofa, salongbord og lenestoler i stua - Kommode trehvit hovedsoverom - Kommode mitre soverom - Kommode vaskerom - Kjøleskap og benk i ‘pittikon’ - Støvsuger med tilbehør - Hylle i gangen (hjørnet) - Alt fastmontert i kjøkkenet - Lamper mitre soverom - Utemøbler (men ikke ute-klappstolene) Selger tar med seg: - Grønt skap som står mellom soverommene i stua - Hjørnehylla over gitaren - Spisebord med 6 tilhørende stoler (Krognes) - To gamle kommoder (rød stua/ grønn gangen) - Alle lamper i stua - Rosa kommode på hovedsoverommet - Alle speil (bortsett fra det på utedoen) - Bilder - Gyngestol - Alle røde pinnestoler (mange fler ute i boden) - To av spisestuestolene (de hvitmalte) - Kassa i yttergangen og det som henger på veggen der - Vevde tekstiler - Nips og pynt+ det som henger og står på hyller i kjøkkenet - Komfyren

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann Gjermund Vist Ekren Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG-IU eller 2 (TG 2): TG-IU: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er ved kontroll mot tegninger fremlagt fra kommunalt arkiv registrert at rom benevnt som disponibelt rom ikke lenger fremgår slik det er vist på tegningene. Videre foreligger det ikke plantegninger for tilbygget som omfatter entré, toalett og bod. På bakgrunn av tilgjengelig dokumentasjon er det derfor ikke mulig å verifisere om dagens planløsning er i samsvar med godkjente tegninger. Det anbefales å kontakte kommunen for nærmere avklaring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det kan være noe fukt skade under takrennene på anekset. Det er mangler på taktekket på utedoen. Vil anbefale å legge nytt taksingel i alle takrenner, da disse er laget i tre. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? Ja. Det er borret hull i vinduskarm på stue pga antenneledning. 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Det var mangler på jorda kontakt på vaskerommet. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Ren Røros Strøm. Beskrivelse av arbeidet: Det er koblet jorda ledning til lampe over vasken og ny lysbryter på utsiden av døra. Megler har sannsynlivis navn på de som utførte arbeidet. Jeg vet at arbeidet ble utført 8. mai 2026, men har dessverre ikke navn på de som gjorde det. Dette var en feil som ble oppdaget ved en stikkprøve fra e-verket. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Det ble bygget et anneks slutten av 80-tallet, men har ingen eksakt dokumentasjon på dette. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Henviser til kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. På anneks er det noe skade på list under/bak takrenner. Utedo har mangler på taktekket. 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Hånesveien 348 og 347 har rett til å benytte sti ned til sine eiendommer. Stien ligger på baksiden av hytta, og er delvis på 349 sin tomt. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.