Rismoveien 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 848 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Fritidsbolig BRA-i: 1. etasje: Entre, hyttebad, toalett, 3 soverom, gang, grovkjøkken, stue/kjøkken. Anneks/uthus BRA-e: 1. etasje: Entre m/oppholdsrom, bod. Båthus ALH: 1. etasje: Rom.

Standard

Fritidsbolig: 1. etasje Entre: Laminat på gulv. Malt plank og malt panel på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Hyttebad: Laminat på gulv og plank på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Toalett: Laminat på gulv og plank på vegger. Panel i himling. Vakuumklosett. Gang: Laminat på gulv og plank på vegger. Panel i himling. Grovkjøkken: Laminat på gulv og plank på vegger. Panel i himling. Enkel IKEA innredning. Plass til kjøleskap, fryser og micro. Stue/kjøkken: Laminat på gulv. Plank og steinkledning på vegger. Panel og downlights i himling. Vedovn og peisovn. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen, komfyrvakt og benkebereder. Plass til komfyr. Utgang til terrasse. Soverom 1: Tregulv og plank på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og plank på vegger. Panel i himling. Soverom 3: Tregulv og plank på vegger. Panel i himling. Anneks/uthus: 1. etasje Oppholdsrom: Laminat på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Enkel innredning. Oppholdsrom: Laminat på gulv og behandlet panel på vegger. Behandlet panel i himling. Bod: Laminat på gulv. Panel og uinnredet på vegger. Uinnredet i himling. Båthus: 1. etasje Båtrom: Tregulv og plank på vegger. Uinnredet i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: Fritidsbolig med tilbygg oppført i én etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i lafteplank og er delvis kledd utvendig med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvet er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass og 2-lags isolerglass. Anneks/uthus: Anneks/uthus oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvet er av trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Båthus: Båthus oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er plassert på bakken og er oppført av lafteplank. Taket har saltaksform og er tekket med trebord. Gulvet er av trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse nåværende. Dette iht. kommuneplanens arealdel 2019-2029. - PlanId 201801. Reguleringsplaner for Rismoen Hyttefelt med PlanId 20120003. - Se oppmålt byggegrense i vedlagt reguleringsplankart. Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp via private stikkanlegg. - Sommervann fra Rismosjøen, med pumpe i båthus. Dette blir stengt/tappet ned i vintersesongen. Det er nedgravet en 1000l liter vanntank, til drift av Jets vakuum toalett samt en125 liter vanntank inne, til vask og dusj. Vannkvaliteten er ikke kontrollert. - Avløp tømmes ca. hvert 3 år, eller etter behov. Sist tømt juli 2023. Det er privat vei frem til eiendommen. Brøyting etter avtale. - Kostnad: ca. 300-400 kr pr tur. Kontakt megler for kontaktopplysninger. Opplysningene er oppgitt av selger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Inventar: - Båten i naustet/båthuset følger med ved salg. - Møbler og hvitevarer følger med ved salg. - Interiør, pynt og ting som ikke er møbler, kan følge med etter avtale med selger. Kjøper må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Balkong, terrasse, platting TG2: - Drenering - Krypkjeller - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Renner og nedløp - Taktekking - Utstyr på tak - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/skorstein - Kjøkken - avtrekk - Varmtvannsbereder - kjøkken - Varmtvannsbereder - hyttebad - Ventilasjon - Øvrig - VVS - Øvrig - hyttebad Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig: -Det foreligger ikke tegninger fra opprinnelig byggeår. Derfor er det kun tilbygget som er vurdert med tanke på lovlighet. Tilbyggets tegninger stemmer med dagens bruk. Anneks/uthus: -Det vurderes kun å foreligge tegninger for tilbygg. Romløsning er endret, samt at det er foretatt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel ut fra det som er byggemeldt. Båthus: -Tegningene stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det finnes ikke noe "våtrom" på hytta, kun rom med laftetømmer vegg/tak. Rommet har vindu og elektrisk avtrekksvifte. Her er det satt inn ett vakuum toalett, et lukket dusjkabinett samt en håndvask. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003. Beskrivelse av arbeidet: Hytta er oppgradert og vedlikeholdt fra 2003 til 2022: - 2003 Maskin laftet tilbygg fra Røros Hytta. - 2005 Nytt tak på hovedhytte. - 2009 Etterisolering av den gamle delen av hytta og utskifting av kjøkkenvindu. - 2020 Nye vinduer med dør til terrassen. (Kun de med utsikt mot Rismosjøen). 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: - 2012 Oppgradering til nytt uthus, godkjent av kommunen. - 2014 Nytt båthus, godkjent av kommunen. Vedlikehold og oppgradering av platting/terrasse. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Olav Tellebon, Alvdal. Beskrivelse av arbeidet: Innlagt Jet vakuum toalett systemer i 2016 samt ned graving av tank. Viser til utslippstillatelse (arkiv kode GID 49/37) fra Røros kommune i 2016, for vannklosett til tett tank fra fritidsbolig. Vann: Olav Tellebon, Alvdal Ned graving av vanntank 1000liter for drifting av blant annet Jet toalett systemer. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1965. Beskrivelse av arbeidet: Når hytta ble bygget, brukte utbygger (som var rørlegger) sommervann i kjøkkenvask med utløp til sand/terreng. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: I dag (2025) er hytta i tillegg utstyrt med et dusjkabinett og en håndvask, også med utløp til sand/terreng. Inne i hytta er det en 125 liter vannbeholder, hvor vannet hentes/pumpes opp med en 12v pumpe, fra utvendig vanntank. Dette vannet brukes til dusj/håndvask om høst/vinter. Den utvendige vanntanken fylles opp med vann fra Rismosjøen, med en vannpumpe som er montert i båthuset. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Beskrivelse av arbeidet: Ikke sikker på året, men gammel åpen peis ble byttet mot ny peisovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001. Firmanavn: Bergstaden Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nyanlegg (Hytta hadde tidligere ikke innlagt strøm). Videre har samme firma bistått med nye kurser i forbindelse med påbygg og installasjon av komfyr/komfyrvakt. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003. Beskrivelse av arbeidet: Nåværende eier, har montert diverse lampeledinger. En venn av oss fra Sverige, var behjelpelig med å montere noen stikkontakter når han var på besøk. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det ble vedtatt en reguleringsplan for området ca. 2012 . Denne planen har ikke hatt noen innvirkninger på oss. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Se tidligere opplysninger om tilbygg på hytta i 2003. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Vi søkte om tilbygg ca. 20 (laftet "kasse" fra Røros hytta) 2003. Søkt om tillatelse (og godkjent av kommunen), uten ansvarsrett, i 2012: "Tilbygg uthus og restaurering av naust" 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 882
• Skattetakst: kr 1 206 000