Risvollveien 22

Hytta har en attraktiv beliggenhet noen få minutter unna Røros sentrum. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune 6 år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. Røros bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs verdensarvliste som omfatter bergstaden Røros med de viktigste kobbergruveområdene og kulturlandskapene rundt, vintertransportruta sørover, og smeltehytta Femundshytta med tilknytta områder i Tufsingdalen. Området byr på enestående turmuligheter sommer som vinter. På vinteren har man oppkjørte skiløyper like ved eiendommen som henger sammen med Røros sitt store løypenett. En populær plass å besøke både med ski på beina og på sommerstid er Skistuggu (åpen med servering søndager og ferier i vinterhalvåret samt store deler av sommeren). Sommerstid er området velegnet for turer til fots samt til f.eks. stisykling. Fra hytta er det grei avstand til flere alpinanlegg: - Røros Alpinsenter Hummelfjell ca. 15 km. - Hamrafjället/Tänndalen (Sverige) ca. 65 km.

Parkering i egen garasje med elbillader.

Tomteareal er 1 101 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt.

1 etasje: Vindfang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 3 soverom og bod med utvendig adkomst

Rom: Vindfang: Flis på gulv med gulvvarme, panel på vegger og panel i himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis påvegger kombinert med panel og panel i himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, speil med overlys, dusjnisje med innfellbare dusjdør med termostatstyrt dusjbatteri, dusjgarnityr, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin, varmtvannstank og rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken/spisestue: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling med downlight. Laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp med komfyrvakt. Stue m/ utgang til terrasse: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling med downlights. Utstyr: Vedovn Soverom 1: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling Soverom 2: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, panel på vegger og panel i himling. Bod: Ubehandlet betonggulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyr: Sikringsskap

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen: Bygningen ble oppført i 2023 på 1 etasje. Konstruksjonen er etablert over støpt plate mot grunn og oppført med bindingsverk av tre og utvendige liggende trepanel. Taket er et saltak og tekket med pappshingel og takrenner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer av 3-lags glass. Dette ihht. takstmann.

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse jf. Håneset hyttefelt med planid 20120006. Eiendommen ligger i område avsatt til fritidsbebyggelse, framtidig jf. Kommunedelplan for Røros sentrum med planid KD20080002. Dette er er hyttefelt under utbygging, så det må påregnes at flere hytter blir satt opp i området. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen faresone for høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) og gul støysone. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, men offentlig vann og avløp. Håneset veiforening 2026/2027 betales det 2000,- i året (900,- for brøyting og 1100,- til veifond). I tillegg har selger betalt 2300,- for brøyting av egen vei. (Brøyting av egen eiendom bestilles via en egen app) Martin Nymoen tlf. 45258009 brøyter i Håneset.

Etter nærmere avtale med selger.

Takstrapport: Innvendige vannledninger: dette punktet skal utbedres av utbygger da dette er en reklamasjonssak.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Kent Volden Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller ikke undersøkt (TG IU). TGIU: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Utvendig > Takkonstruksjon TG2: Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Takstmanns kommentar til lovlighet: Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Dagens planløsning er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen. Utvendig er terrassen noe utvidet mot inngangsparti Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Døra til dusjen er ikke helt tett nederst, vann kan renne ut på golvet på badet. Dette har vært helt siden vi kjøpte hytta. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Det bygges fortsatt nye hytter i området. Det ligger nabotomter som er ubebygd, disse skal det bygges på. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Satt opp garasje i 2024. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Bygd garasje. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. Hører trafikken fra Havsjøveien når vi er ute. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Persienne på kjøkkenvinduet er litt sliten. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Mener det er begrensninger på hvor mye tomta kan bygges ut.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en boenhet i denne boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.