Grenadervollen 60

Hytta ligger flott til på Hånesåsen, kun ca. 3 km fra Røros sentrum. Her har du kort vei til alle nødvendige fasiliteter som dagligvarebutikker, kafeer, restauranter, post og Vinmonopol. Røros er kjent for sitt rike kulturliv og ble kåret til Norges beste kulturkommune seks år på rad. Området byr på et bredt spekter av aktiviteter for både store og små. I sentrum finner du blant annet alpinbakke, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre og badeanlegg på Røros Hotell. I tillegg finnes det et omfattende nettverk av merkede tur- og skiløyper som gir gode friluftsmuligheter året rundt. Gjennom året arrangeres flere populære arrangementer som Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden og det tradisjonsrike julemarkedet. Røros bergstad står oppført på UNESCOs verdensarvliste, sammen med de historiske gruveområdene og det omkringliggende kulturlandskapet, inkludert Femundshytta og området rundt. Hytta ligger på en romslig tomt med god avstand til naboene, noe som gir en luftig og privat atmosfære. Fra eiendommen har man flott utsikt mot Røros sentrum. Området er svært attraktivt for friluftsliv, med oppkjørte skiløyper rett i nærheten som er en del av det store løypenettet i regionen. Skistuggu er et populært turmål i området, med servering på søndager og i ferier om vinteren, samt store deler av sommeren. I sommerhalvåret egner området seg godt for turer til fots og aktiviteter som stisykling.

Oppstillingsplasser på egen tomt.

Tomteareal er 1 766 m² på eiet tomt.

1. etasje: Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, spisestue, 3 soverom, bod og gang.

Entré (11,3 m²): Flislagt gulv. Tømmervegger. Panel i tak. Bad (4,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Tømmervegger. Panel i tak Rommet er innredet med servant, underskap, veggskap og speil. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Vaskerom (3,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Tømmervegger. Panel i tak Rommet er innredet med vaskekar. Varmtvannstank. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue/kjøkken (31,3 m²): Heltregulv. Tømmervegger. Panel i tak Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over stekesone. Spisestue (19,6 m²): Heltregulv. Tømmervegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: Vedovn. Soverom 1 (4,2 m²): Heltregulv. Tømmervegger. Panel i tak. Soverom 2 (8,5 m²): Heltregulv. Tømmervegger. Panel i tak. Soverom 3 (11,7 m²): Heltregulv. Tømmervegger. Panel i tak. Bod (2,6 m²): Heltregulv. Tømmervegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: Hyller. Gang (3,8 m²): Heltregulv. Tømmervegger. Panel i tak.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fra Røros, kjør FV 30 ut fra sentrum og i retning Os. Ved Circle K Røros tar du av til venstre mot Hånesåsen. Kjør ca 1 km oppover Hånesveien før du tar til venstre inn på Grenadervollen. Ta fjerde vei til venstre, og innkjørsel nr. 2 så har hytten på høyre side. Det vil bli skiltet med skilt fra Eiendomsmegler 1 ved fellesvisning.

Bygningen er en fritidsbolig på èn etasje over støpt betongdekke med ringmur av murte blokker. Hovedkonstruksjonen består av tømmer. Gulvkonstruksjon over grunnmur består av tre. Vinduer med 2 + 1-lags glass i fasadene. Torv over saltak oppbygd som sperrekonstruksjon over takåser. Iht. takstmann.

Strøm (panelovner og gulvvarme på enkelte rom) og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i prospektet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Deler av eienommen er regulert til felles avkjørsel. Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Offentlig vann og avløp: Privat vei, tinglyst veirett over gnr. 132, bnr. 1359. Brøyting, vedlikehold er via årlig kontigent til Grenadervollen hytteforening.

Etter nærmere avtale med selger.

Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann Jørn Talsnes Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon TG2: - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i hytten.