Grenadervollen 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 110 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 766 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

1. etasje: Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, spisestue, 3 soverom, bod og gang.

Standard

Entré (11,3 m²): Flislagt gulv. Tømmervegger. Panel i tak. Bad (4,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Tømmervegger. Panel i tak Rommet er innredet med servant, underskap, veggskap og speil. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Vaskerom (3,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Tømmervegger. Panel i tak Rommet er innredet med vaskekar. Varmtvannstank. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Stue/kjøkken (31,3 m²): Heltregulv. Tømmervegger. Panel i tak Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplater. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator over stekesone. Spisestue (19,6 m²): Heltregulv. Tømmervegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: Vedovn. Soverom 1 (4,2 m²): Heltregulv. Tømmervegger. Panel i tak. Soverom 2 (8,5 m²): Heltregulv. Tømmervegger. Panel i tak. Soverom 3 (11,7 m²): Heltregulv. Tømmervegger. Panel i tak. Bod (2,6 m²): Heltregulv. Tømmervegger. Panel i tak. Innredning/utstyr: Hyller. Gang (3,8 m²): Heltregulv. Tømmervegger. Panel i tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Røros, kjør FV 30 ut fra sentrum og i retning Os. Ved Circle K Røros tar du av til venstre mot Hånesåsen. Kjør ca 1 km oppover Hånesveien før du tar til venstre inn på Grenadervollen. Ta fjerde vei til venstre, og innkjørsel nr. 2 så har hytten på høyre side. Det vil bli skiltet med skilt fra Eiendomsmegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en fritidsbolig på èn etasje over støpt betongdekke med ringmur av murte blokker. Hovedkonstruksjonen består av tømmer. Gulvkonstruksjon over grunnmur består av tre. Vinduer med 2 + 1-lags glass i fasadene. Torv over saltak oppbygd som sperrekonstruksjon over takåser. Iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Strøm (panelovner og gulvvarme på enkelte rom) og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i prospektet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Deler av eienommen er regulert til felles avkjørsel. Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp: Privat vei, tinglyst veirett over gnr. 132, bnr. 1359. Brøyting, vedlikehold er via årlig kontigent til Grenadervollen hytteforening.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon TG2: - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytten.