Stenbrottet 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 43 m²
TBA: 118 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplasser på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 2 322 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Fritidsbolig Loft: Gang, 4 soverom, bod. 1. etasje: Stue, kjøkken, hall, vindfang, 2 bad, soverom, garderobe, bod. Garasje Garasje, bod.

Standard

FRITIDSBOLIG Overflater: -1. etasje: Gulv med laminat og fliser. Veggene har behandlet trepanel og behandlet maskinlaft. Himlinger har behandlet trepanel. -Loft: Gulv med laminat. Veggene har behandlet trepanel og behandlet maskinlaft. Himlinger har behandlet trepanel. Kjøkken: -Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er i stein og har nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikroovn/stekeovn og stekeovn med dampfunksjon. Det er kjøkkenventilator med kullfilter i platetoppen. Gulvvarme. Våtrom: -Bad: Flis på gulv. Behandlet panel og behandlet maskinlaft på vegger. Behandlet panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant i innredning, dusjkabinett, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. -Bad/vaskerom: Flis på gulv. Behandlet panel og behandlet maskinlaft på vegger. Behandlet panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant i innredning, dusjkabinett, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Oppvarming og tekniske installasjoner: -Downlights i kjøkken, stue, begge bad, hall og vindfang i 1. etasje, samt i gang i loftsetasjen. -Oppvarming via elektrisk gulvvarme, varmepumpe og vedovn. -Stoppekran, varmtvannstank, sikringsskap og rørskap i bod i 1. etasje. GARASJE Overflater: -Støpt gulv. Vegger har maskinlaft. Himling er uinnredet.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i én etasje med loft over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i behandlet maskinlaft. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 3-lags glass. Garasje oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i behandlet maskinlaft. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, dette ihht. kommuneplanens arealdel for Os kommune 2025-2035. Øvre Stenbrottet hyttefelt med PlanId 201602. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp. Indeksreguleres pr 2.år for konsumprisindeksregulering for de to siste åra. Kan snarlig bli innført vannmåler og avgift for reelt forbruk av vann/kloakk. Brøyting ca. 3.000,- pr år. Opplyst fra selger.
Vannavgift: kr 11 262

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), TG-IU eller Helse, miljø og sikkerhet: TG2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk TG-IU: - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet: - Adkomst til pipe er ikke etablert på taket. Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. -Tegningene stemmer overens med dagens bruk, med unntak av at bad/vaskerom i 1. etasje opprinnelig var tegnet inn i loftsetasjen. Ikke et søknadspliktig tiltak, da endringene er innenfor boligens hoveddel. -Ferdigattest er datert 13.05.2024. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. -Garasjen er innmeldt som tiltak fritatt for søknadsplikt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 636