Kopparleden 8592

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 786 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Fritidsbolig 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, 2 ganger, vindfang, 2 soverom, toalett, bad. Uthus 1. etasje BRA-e: Bod.

Standard

Fritidsbolig Overflater: Gulv er av tre. Vegger har behandlet og ubehandlet panel. Himlinger har behandlet og ubehandlet panel. Kjøkken: Innredning med glatte fronter og benkeplate med laminat. Det er vaskekum i kompositt. Av utstyr er det integrert stekeovn, kjøleskap og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom / WC: Badet har belegg på gulv. Vegger har våtromstapet og baderomsplater. I himling er det panel. Av utstyr er det servantskap, opplegg for oppvaskmaskin og dusjkabinett. Det er naturlig avtrekk. -Toalettrommet har belegg på gulv. Vegger og himling har behandlet panel. Av utstyr er det klosett og naturlig avtrekk. Oppvarming og tekniske installasjoner: -Oppvarming via vedovn og peis supplert med elektriske varmekilder. -Stoppekran og bereder er plassert i toalettrommet. -Sikringsskapet er plassert i gang. -Rom for varig opphold har naturlig ventilasjon. Uthus Overflater: Gulv er av plater. Vegger har plater. Himling har plater.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i én etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskiller er av tre. Vinduer er med koblet glass. Uthus oppført i én etasje over pilarer og stripefundament i betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskiller er av tre. Vinduer er med koblet glass. Dette ihht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Dette ihht. kommuneplanens arealdel for Os kommune 2025-2035.

Vei, vann og avløp

- Vann fra brønn som deles med to nabohytter. Dette opplyst av selger. - Privat septikk. - Privat vei. Fylkesveien blir brøytet. Selger har måket seg inn på vinteren eller brukt lokale brøytere i bygda. Det er en muntlig avtale, gjort av tidligere eier med grunneier, om veirett for å kjøre til hytta.
Vannmåler: 2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk - Septiktank TG2: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundament - Krypkjeller - Rom under terreng: «Kjølerom» - Balkong, terrasse, platting - Vinduer og dører - Yttervegg og fasade - Renner og nedløp - Skorstein over tak - Takkonstruksjon og loft - Taktekking - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - Toalettrom - Avløpsrør - Vannledninger - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling - Våtrom: Bad - Overflate gulv - Våtrom: Bad - Ventilasjon - Våtrom: Bad - Dokumentasjon - Utvendige trapper Takstmanns kommentar til lovlighet: Fasadene og bruken av rom ved gangen ved toalettet har endringer mot byggemeldte tegninger. Det virker å være foretatt noe utbygging av denne delen. Soverommene og kjøkkenet har for lite dagslysinnslipp. Utilstrekkelig dagslys kan gi redusert bokvalitet og trivsel, samt gjøre rommet lite egnet til varig opphold. Dette kan også være i strid med krav til oppholdsrom. Det anbefales å øke tilgangen på dagslys, eksempelvis ved etablering av større eller flere vinduer der dette er teknisk mulig og i henhold til gjeldende krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Det ble oppdaget fukt i gulv under varmtvannsbereder/toalett når vi skiftet ut dette. Når gulvet ble revet opp viste det seg at det seg at det var hull i vannledning inn til hytta og at det var fukt under gangen til toalett også Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: HSW BYGG AS / Østa Elektro / Røros VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Gulv revet opp og berørte vegger revet. Alt bygget opp fra bunnen av rørlegger, elektriker og snekker. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Røros VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny servant og dusjkabinett på bad. Lagt opp til vaskemaskin Satt inn ny varmtvannstank og do på toalettet. Nytt opplegg under gulv hvor vannlekkasje/fukt var påvist Nye servanter på bad og kjøkken. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: På toalett er gulv bygget opp fra bunnen med nye nytt sluk. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: I følge salgsoppgave ved kjøp ble ny takshingel lagt av tidligere Eier, Arne Nygård/Arnestad Bygg AS sommer 2020. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Se kommentar punkt 1 om fukt under toalett/gang Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: HSW Bygg AS / Østa Elektro AS / Røros VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Se kommentar tidligere under punkt 1. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Se kommentar punkt 1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: HSW Bygg AS / Østa Elektro AS / Røros VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Se kommentar punkt 1. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det ble oppdaget spor av mus under gulvet når det ble revet opp for utbedring av fuktskaden. Gjort tiltak for å begrense tilgang. Mus observert på eiendommen, men aldri inne i hytta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: HSW Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Tilganger tettet igjen ved oppbygging av nytt gulv. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Ble oppdaget lekkasje på vannledning inn, feil rettet opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Røros VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Se kommentar punkt 1. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Røros VVS AS. Beskrivelse av arbeidet: Nye rør i forbindelse ved utbedring av fuktskade. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Vannledning fra vannbrønn til hytta har frosset ved kulde over en lengre periode. Tiltak kan gjøres ved å heve vanninntaket over vannivå i brønn. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: HSW Bygg AS. Beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn satt inn, Jøtul F163. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Østa Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye kurser til kjøkken, bad og varmtvannstank. Satt inn nye lys og brytere. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja. Septikkanlegg oppfyller ikke dagens rensekrav satt av Os Kommune. Det må søkes om utslippstillatelse og nytt septikkanlegg må bygges i henhold til dagens krav. Ingen informasjon om dette i salgs- eller takstrapport ved kjøp Dette ble oppdaget da vi hadde tømming av anlegg fra Os kommune, tidligere tømming gjort av tidligere eier. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det er en muntlig avtale, gjort av tidligere eier med grunneier, om veirett for å kjøre til hytta. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 951