Bakkavegen 165

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 69 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved grendeveien nedenfor hyttene.

Eiendom

Tomteareal er 1 240 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Fritidsbolig BRA-i: Vindfang, stue/kjøkken, gang, vask-/stellerom, 2 soverom. Uthus BRA-e: Bod, utedo

Standard

FRITIDSBOLIG Overflater: -Gulv er av tre, laminat og belegg. Vegger har malte plater, samt behandlet og ubehandlet panel. Himlinger har behandlet og ubehandlet panel. Kjøkken: -Innredning med glatte fronter og benkeplate med laminat. Det er oppvaskkum i stål. Av integrert utstyr er det platetopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Det er ikke innlagt vann. Avløp føres ut til terreng, og det er mulighet for vaskevann via vanntank og håndpumpe. Videre er det også etablert komfyrvakt. Oppvarming og tekniske installasjoner: -Oppvarming via vedovn, supplert med gulvvarme i vindfang. -Sikringsskap er plassert i det ene soverommet. -Det er ikke innlagt vann eller kloakk. Gråvannsløsning med avløp ført til terreng og innbæring av vann. Utvendig er det mulighet for sommervann fra bekken i nærheten.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i én etasje over stripefundamenter og pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med lakkerte stålplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass og 2-lags isolerglass. Uthus oppført i én etasje over pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass. Dette ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Dette ihht. kommuneplanens arealdel med PlanId 109. Kommuneplaner under arbeid: KP2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veiavgift betales en gang pr. år. Inkluderer brøyting, strøing og vedlikehold av grendeveien. Denne er nå på kr 3.066,-. Det er montert en manuell håndpumpe ved vasken på kjøkkenet som har rør ned i skapet under. Der settes en kanne med medbrakt drikkevann slik at det kommer i krana.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Inventar: Hytta selges delvis møblert. Dette følger ikke med: Dobbeltsengen, kaffebord ved sofaen, tekstiler (tepper, pledd, dyner, puter og veggpynt).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Terrengforhold TG2: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundament - Vinduer og dører: Eldre vinduer - Yttervegg og fasade - Takkonstruksjon og loft - Taktekking - Etasjeskille og gulv på grunn - Ildsted/skorstein innvendig i boligen - Skadedyr og fuktkrevende insekter Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig: - Deler av opprinnelig romløsning er noe endret, men virker å være foretatt innenfor boligens hoveddel. Dette er ikke søknadspliktig. -Videre er det er foretatt underbygging av tidligere inngangsparti. Dette er nå et vindfang. Underbygging er i de aller fleste tilfeller søknadspliktig. -Det er skiftet og flyttet på vinduer. Tiltaket kan være søknadspliktig. Uthus: -Noe endring i romløsning, men ikke av søknadspliktig grad. -Fasader har noen endringer i form av flytting/endring i vinduer/dører opp mot tegningene. Ulovlige tiltak kan medføre at bolig og uthus ikke er godkjent for dagens bruk. Dette kan gi risiko for pålegg fra kommunen om søknad, dokumentasjon, tilbakeføring eller utbedringer. Det må deretter vurderes å søke om godkjenning eller gjennomføre nødvendige tiltak for å bringe forholdet i orden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Egeninsats. Beskrivelse av arbeidet: Nytt pipebeslag og tak. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Egeninnsats. Beskrivelse av arbeidet: Flytting og montering av nye vinduer. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Egeninnsats. Beskrivelse av arbeidet: Deler av overbygd terasse ble ombygget til inngangsparti/gang. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Noe kondens i to soveromsvinduer som ikke er byttet. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Noen skjevheter i gulv fordi at deler av fundamentet har sunket noe. Har ikke endret seg siden vi kjøpte hytta. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det var noen spor etter mus i veggen et sted som ble oppdaget ved flytting av et vindu i 2019. Det ble byttet ut isolasjon på stedet. Vi har aldri hørt lyder av mus eller sett spor av mus inne. Noen maur finnes på tomta, men det er en naturtomt. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Ved tilsyn i 2024 fikk vi pålegg om å montere stein i sotluken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Monterte sotlukestein. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Eltron. Beskrivelse av arbeidet: Byttet til automatsikringer. Montert komfyrvakt. Skiftet ut nesten alt av kabler og stikk. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Deler av overbygd terrasse ble bygget inn for å lage nytt inngangsparti i 2019. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Vi tror bekken på tomta er merket som flomutsatt, men den ligger nedi en dal ved siden av hytta som ligger mye høyere. Bygningene er ikke flomutsatt. Bekken var flomstor august 2023, men det ble ingen skader på bygningene ettersom de ligger høyere oppe. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Det skal finnes verdivurdering fra 2019 når vi kjøpte hytta. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det er tinglyst forkjøpsrett for 4 personer på eiendommen. Disse er informert om salget og frasier seg retten, men tinglysingen er ikke slettet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 806
• Skattetakst: kr 536 000