Pålsgruvvegen 70

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 13 m²
ALH: 43 m²
GUA: 118 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 470 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Kjeller – Gulvflate 5 m2: Enkel grovkjeller 1. etasje - BRA-i 75 m2: Entré, gang m/trapp, stue, kjøkken, tre soverom, bad og bod. Hems/loft - gulvflate 38 m2: Åpen hems og TV-rom. Lite kottrom.

Standard

Kjeller: Grovkjeller: Gulvet er støpt gulv med sluk. Veggene er ubehandlet lettklinkerblokker. Taket er panelt. Vanninntak med stengekran. Rørfordeling. 200 liters varmvannsbereder. 1. etasje: Entre: Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene er beiset/lasert panel. Taket er med malt panel. Gang m/trapp: Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene er beiset/lasert panel. Taket er med malt panel. Adkomst til hems/loft via trapp. Adkomst til grovkjeller via luke til støpt kjellertrapp. Stue: Gulvet er med lakkerte furubord. Veggene og taket er med beiset/lasert panel. Panelovn og vedovn/peis. To utganger til altan/terrasse. Kjøkken: Gulvet er med lakkerte furubord. Veggene og taket er med beiset/lasert panel. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Benkeplater i heltre utførelse med nedfelt oppvaskkum. Mekanisk avtrekk. Soverom 1: Gulvet er med malte furubord. Veggene og taket er med beiset/lasert panel. Soverom 2: Gulvet er med malte furubord. Veggene og taket er med beiset/lasert panel. Soverom 2: Gulvet er med malte furubord. Veggene og taket er med beiset/lasert panel. Bad: Gulvet er flislagt på påstøp med varmekabler og sluk. Veggene er med malt panel. Taket er med malt panel Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. innredning/servantskap med slette fronter i laminat/foliert utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. IR-badstue. Mekanisk avtrekk. Bod: Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene og taket er med beiset/lasert panel. Sikringsskap. Hems/loft: Hems: Gulvet er med beiset furubord. Veggene og taket er med beiset/lasert panel. Åpent ned til stue/kjøkken. TV-rom: Gulvet er med beiset furubord. Veggene og taket er med beiset/lasert panel.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en fritidsbolig oppført i 2008. Den har en liten grovkjeller med takhøyde på ca. 1,8 m. Det er også en innredet hems/loft med mønehøyde på ca. 1,75 m. Bygningen er oppført på støpt plate og pilarer. Gulvkonstruksjon, etasjeskiller og veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er i tre, utført som saltak. Utvendige fasader er med stående trekledning. Vinduer med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med pappshingel. Dette iht takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til nåværende fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er privatvannverk tilknyttet til eiendommen. Boligen er tilknyttet privat septikanlegg i hyttefeltet og privat vei.
Vannavgift: kr 5 865

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Takstige TG2: Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning - servant Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008. Firmanavn: Heksem rør AS. Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid i hytta. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Firmanavn: Gauldal installasjon. Beskrivelse av arbeidet: GE Elektro - alt elektrisk arbeid i hytta. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Beskrivelse av arbeidet: Innvendig snekring og flislegging i forbindelse med oppbygging av bad. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Firmanavn: Saltdalshytta / Per Ingebrigtsvold. Beskrivelse av arbeidet: Reklamasjon på ytterdør. Vi fikk ny dør etter at den opprinnelige var et for dårlig produkt. Årstallet for bytte er noe usikkert. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Firmanavn: Per Ingebrigtsvold. Beskrivelse av arbeidet: Satt opp uthus. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Firmanavn: Ole P. Bakken AS Beskrivelse av arbeidet: Alt grunnarbeid med tomt, graving, drenering, vannposter, veioppbygging. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Det har vært frost i inntaksledning utvendig, dette ble utbedret av kommunen i ca. 2016. Et vannrør i kjelleren før stoppekran har frosset og ble reparert og utbedret av Heksem rør ca. samme år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Heksem rør AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedret røret i kjelleren som var sprukket. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Holtålen kommune Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp og lagt rør og stoppekran ute dypere. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Beskrivelse av arbeidet: Vi har bygd pipa og montert ildsted selv. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Gauldal elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat til gulvvarme bad. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostater for gulvvarmen for å få home assistent styring (zigbee). 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 147
• Skattetakst: kr 1 249 000