Novolvegen 290

Flott beliggenhet i Novola Hyttegrend øverst i Ålen ca. 7,5 km fra sentrum. Fantastisk helårs turterreng rett utenfor hytta med blant annet kort vei til snaufjellet. Vinterstid er det bare å spenne på seg skiene på trappa, og derfra gå rett ut til oppkjørte spor (se for øvrig Holtålen turforening sine hjemmesider for mer info om skiløypene: hft.no). Til Ålen sentrum er det som sagt ca. 7,5 km. Der finnes de fleste fasiliteter og servicetilbud som butikker, bensinstasjon, kafé, treningssenter, alpinanlegg (Ålen skisenter), skistadion, jernbanestasjon og legekontor. I tillegg har Ålen en relativt ny flerbrukshall med basseng, klatrevegg, håndballhall, restaurant/kafé og kultursal. Til Røros er det ca. 25 km (20 min kjøring). På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker, kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune 6 år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. Til Trondheim er det ca. 12,5 mil.

Parkering i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 957 m² på eiet tomt.

Opparbeidet med hage og busker.

Primærrom: 1. etasje: Vindfang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue. Sekundærrom: 1. etasje: Bod.

1. etasje Vindfang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med integrert kjøl/fryseskap, stekeovn og platetopp. Mekanisk avtrekk over stekesonen. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Bod: Tregulv. Ubehandlet konstruksjon på vegger og himling.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fra Ålen sentrum følger du FV30 i ca. 7 km i retning Røros. Ta av til høyre på toppen av Holla hvor det er skiltet Novola. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Hytte oppført i en trekonstruksjon på en etasje over støpt plate på mark. Fasader av stående panel. Vinduer med koblet glass. Taket er et saltak som er tekket med pappshingel. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Dette iht. takstmann.

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse nåværende. Dette iht. kommuneplanens arealdel. - PlanId 109 Reguleringsplan for Novola hyttegrend med PlanId 71. Kommuneplaner under arbeid: - Id KP2026 Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Privat vei, privat vann (Novola vassverk) Kostnader til drift av vannverket er inkludert i årsavgiften for velforeningen. Privat felles avløp i hyttefeltet (tømmes av kommunen).

Etter nærmere avtale med selger.

Inventar: Hytta selges møblert.

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann Roger Stokke Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og TG-IU. TG2: - Avløpsrør - Ventilasjon - Våtrom - Overflater - Våtrom - Fallforhold - Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Våtrom - Ventilasjon TG-IU: - Vannledninger - Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Takstmanns kommentar til lovlighet: Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Nei. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.