Novolvegen 290

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 1 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 957 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Vindfang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue. Sekundærrom: 1. etasje: Bod.

Standard

1. etasje Vindfang: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Kjøkken: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med integrert kjøl/fryseskap, stekeovn og platetopp. Mekanisk avtrekk over stekesonen. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Bod: Tregulv. Ubehandlet konstruksjon på vegger og himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Ålen sentrum følger du FV30 i ca. 7 km i retning Røros. Ta av til høyre på toppen av Holla hvor det er skiltet Novola. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte

Hytte oppført i en trekonstruksjon på en etasje over støpt plate på mark. Fasader av stående panel. Vinduer med koblet glass. Taket er et saltak som er tekket med pappshingel. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse nåværende. Dette iht. kommuneplanens arealdel. - PlanId 109 Reguleringsplan for Novola hyttegrend med PlanId 71. Kommuneplaner under arbeid: - Id KP2026 Kopi av målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Privat vei, privat vann (Novola vassverk) Kostnader til drift av vannverket er inkludert i årsavgiften for velforeningen. Privat felles avløp i hyttefeltet (tømmes av kommunen).

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Inventar: Hytta selges møblert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Oppsummering av ildsted/skorstein - Oppsummering av avløpsrør - Oppsummering av overflater - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 310
• Skattetakst: kr 980 000