Hyllbekkvegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 224 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 110 m²
ALH: 125 m²
GUA: 314 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 19 963 m² på eiet tomt.

Byggeår

1840

Innhold

Kjeller - BRA-i 0 m2: Grovkjeller Ikke måleverdig grunnet lav høyde. 1. etasje - BRA-i 63 m2: Entré m/trapp, soverom, stue, kjøkken/spisestue, bad og kott. 2. etasje/loft - BRA-i 51 m2: Gang m/trapp, to soverom og loftstue.

Standard

Kjeller: Grovkjeller fire kjellerrom: Gulvene er støpte dekker. Veggene er murvegger. Himlinger er med panel. 1. etasje: Entré m/trapp: Gulvet er med gulvvarme og skiferbelagt. Veggene er med fritt eksponert tømmer og malt panel. Himlingen er med malt panel. Soverom: Gulvet er med laminat. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malt panel. Stue: Gulvet er lakkert tregulv. Veggene er med fritt eksponert tømmer, hvor tre vegger er malt. Himlingen er med malt panel. Vedovn. Kjøkken/spisestue: Gulvet er lakkert tregulv. Veggene er med malt panel. Plater flismønster over benker. Himlingen er med malt panel. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i malt utførelse. Integrert komfyr og kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Benkeplater i heltre utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp (induksjon). Mekanisk avtrekk. Utgang til terrasse Bad: Gulvet er med påstøp med varmekabler og flis. Veggene er med våtromsplater. Himlingen er med folierte/malte himlingsplater. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Innredning/servantskap og høyskap med slette fronter i malt utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Overskap med speildører over servantskapet. Gulvmontert toalettskål. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Kott: Gulvet er malt tregulv. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malt panel. Luke med til kjeller. 2. etasje: Gang m/trapp: Gulvet er lakkert tregulv. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malt panel. Soverom 1: Gulvet er med laminat. Veggene er med malte plater med panelmønster. Himlingen er med malt panel. Plassbygde køyesenger og plassbygget garderobeskap. Soverom 2: Gulvet er malt tregulv. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malt panel. Loftstue: Gulvet er ubehandlet tregulv. Veggene er med fritt eksponert tømmer, Himlingen er skråhimling med ubehandlet panel.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er oppført over tre plan: kjeller under deler av bygget, 1. etasje og 2. etasje. Grunnmuren er utført i betong. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre, og takkonstruksjonen er også i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med profilerte metallplater. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, Ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område regulert til LNFR-areal, spredtbolig-, fritids- og næringst med planid: 109 jf. kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp via septik. Vann fra Ålen vassverk i 2025 ble det betalt 5400,- Det betales 2000,- i året for bruk (vedlikehold og brøyting) av vegen fra Eidebakk til Kværnes Det gjøres oppmerksom på at det er privat vei over eiendommene gnr 18 bnr 06 og gnr 23 bnr 02 denne er ikke tinglyst. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Veien har blitt benyttet i 200 år, alt av vedlikehold er blitt utført av eier i de foregående 15 år.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Informasjon fra selger: Hele hovedhuset ble pusset opp, etterisolert, skiftet bordkledning, tak, vinduer og ytterdører omkring 2010. Det har vært både brann- og el-tilsyn i 2023. Noen mindre funn ble rettet opp av fagfolk. Det har blitt byttet tak på uthusene omkring 2000 slik at de er fortsatt tette og hindrer fuktighet i å komme inn. (I tilstandsrapporten står det at uthusene er i dårlig stand og at det ikke har vært utført vedlikehold. På låven er det for øvrig både ny kjørebro og låvegulv.) I utgangspunktet tar selger med seg løst inventar, men forbeholder seg rett til å sette igjen det han ikke kan benytte videre. Det medfølger en allmenningsrett på uttak av 3 favner ved årlig i Hessdalen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon Taksmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ingen tegninger eller godkjente byggesøknader for den opprinnelige bygningen eller det eldste tilbygget. For tilbygget som ble oppført i 2010 foreligger det en planskisse som viser 1. etasje, samt en enkel håndtegnet fasadetegning. Det foreligger også dokumentasjon som viser at tiltaket er innmeldt som «Melding om tiltak» til kommune i 2009. Anneks Det foreligger ikke tegninger Låvebygning Det foreligger ikke tegninger Stabbur Det foreligger ikke tegninger Vedbu Det foreligger ikke tegninger Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Garasjen ble byggemedlt med tegninger og dokumentert ansvaret i 2013. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nytt gulv med membran, varmekabler, avretting og fliser, samt satt opp dusjvegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Det er påført flere lag med flytende membran og mansjetter, samt nytt sluk. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Bordkledning, vinduer og yterdører, samt tak og mur av tidligere eier. Tilleggsinfo fra selger: ekstraisolering bak bordkledning og tak (På taket ble det lagt moderne folie og lekter onder platene. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Bygget til tak over inngang. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Asbjørn Eidet. Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp et garasjesett fra Grimstad Garasjer på ca 38m2. Grunnarbeider ble utført av Asbjørn Edet (Vegstasjon). Det er fjernet jord, lagt på singel, isolasjon og støpt gulv med armering Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp garasjesett og lagt tak ihht instruks/veiledning. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt inn vann av Ålen Vassverk og gravd ned septiktank før vår tid. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Tettet igjen rørutak i pipa etter pålegg fra branntilsyn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt varmekabler på bad og installert elektrisk drevet port i garasjen. Det har vært el-tilsyn i 2023 av Tensio. En mangel utbedret av elektriker fra Ålen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Huset er fra 1840 og utbedret flere ganger. Alle vinduer og ytterdører ble skiftet ca 2008, samt mur og tak renovert. Sommerhuset fikk ny mur, ble isolert og gitt ny bordkledning i 2025. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Dette er gjort i flere omganger. 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja. Det var flom etter uværet Hans, hvor deler av veien , stort sett grus og småstein, ble ført bort av vannet. Jeg har bygget opp veien med større stein og fylte på grus på nytt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 431,12
• Skattetakst: kr 1 088 000