Djupskårdsvegen 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 33 m²
GUA: 118 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er montert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 1 465 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Fritidsbolig BRA-i: 1. etasje: Hall, bad, 3 soverom, stue/kjøkken. Loft: 3 innredede rom, uinnredet loft. BRA-e: 1. etasje: Bod. Uthus BRA-e: 1. etasje: Bod.

Standard

Fritidsbolig 1. etasje: Hall: Flis på gulv og behandlet panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant i innredning, opplegg for vaskemaskin, wc, rørfordelingsskap med stoppekran, mekanisk avtrekk og bereder. Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Stue/kjøkken: Parkett på gulv og behandlet panel. Laminaplater på vegg over benk. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme vedovn. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Utgang til terrasse. Bod: Støpt gulv. Panel og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Loft Innredet rom 1: Tregulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Innredet rom 2: Tregulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Trapp. Innredet rom 3: Tregulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Uinnredet loft: Plater og uinnredet på gulv. Uinnredet på vegger. Uinnredet i himling. Uthus 1. etasje Bod: Støpt gulv og malte plater på vegger. Plater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: Fritidsbolig oppført i én etasje med loft. Bygget er oppført over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og kledd med villmarkspanel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 3-lags isolerglass. Uthus: Uthus oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med villmarkspanel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Gapahuk: Gapahuk oppført over pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med villmarkspanel. Taket har pulttaksform og er tekket med pappshingel. Gulvet er av impregnert trebjelkelag. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse, nåværende. Dette iht. kommuneplanens arealdel (vedtatt 05.05.2021). - Reguleringsplan med planId 99 Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Veien vedlikeholdes og brøytes av Djupskårdsvegen Hytteforening. - Årskontigent vedlikehold av vei er på kr 3.000,- Det er bestemt at brøyting skal gjøres til hver helg hvis behov og alle ferier som havner i vinter måneder (påske, vinterferie). Veien skal være åpen senest 16:00 fredager, samt brøyting gjennom helga hvis føreforhold tilsier det. Det betales etter timer brukt, felles faktura sendes hytteforeningen og det sendes ut varsel til hytteeiere som regel 4 ganger pr sesong om innbetaling. Kostnad brøyting 2024/2025 var på kr 3.701,-. Eiendommen er tilknyttet Ålen Vassverk. Kostnader knyttet til dette var på kr 5.400,- pr. 2025. Privat septik. Tømmes av kommunen. Faktureres gjennom hytte nabo. Eier har vipset kr 2.000- pr. år til nå. Det er krevd at eier må ha en service avtale med rense og miljøteknikk på renseanlegget som hytta er påkoblet. Sum pr år: ca. kr 2.700,-

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Djupskårdsvegen Hytteforening: - Organiserer vedlikehold av vei, dugnader og snøbrøyting.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Innvendig - Innvendige trapper Takstmanns kommentar til lovlighet: Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. -I kommunalpakken er det en speilvendt versjon av boligen. Eier har selv fremvist faktiske byggetegninger. Balkongdør og 1 vindu i stue er byttet om på i forhold til byggemeldt tegning. Avviket vurderes ikke å ha vesentlig betydning. -Det er takhøyde under 2,2 meter på loft/hems. Rommene kan ikke markedsføres som rom for varig opphold, men det er lovlig å bruke rommene f. eks. til soving. -Ferdigattest er datert 01.12.2019. Uthus: Det foreligger ikke tegninger. -Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er ikke vurdert. Gapahuk: Det foreligger ikke tegninger. -Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er ikke vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det har kommet inn litt snø gjennom luftekanaler i soverom mot nord på loftet og mot vest i annekset under en snøstorm, ser at mdf platen akkurat under luftekanalen har små merker etter fukt. Kanalene er fuget innvendig i ettertid. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Montert takstige og feieplattform. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: 2019 bygging av terrasse. 2020 Bygging av anneks. 2021 bygging av gapahuk. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Terrassen har seget litt helt ytterst på hjørnet etter bygging. Plattformen til gapahuken er satt på og forankret i betong stener, litt bevegelse i bygget når telen setter seg så dørene lugger litt når man åpner de. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Bygget terrasse, anneks/bod og gapahuk. Satt opp avtagbart gjerde i 2020. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Det kan bygges inntil 3 enheter på eiendommen total m2 må være under 250m2. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Inngangsdør til bod lugger litt i karmen, burde vært innsatt på nytt for å få den i lodd/vater. Betonggulvet i boden tørket litt for raskt før vi fikk vannet det slik at det ble overflatiske sprekker. Gapahuk som løfter seg litt ved tele/frost. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta.

Radon

Hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 144
• Skattetakst: kr 1 635 000