Tonstadbrinken 309 A

Boligen har en meget fin beliggenhet i et etablert boligområde på Tiller. Her bor man barnevennlig og skjermet til, i et tun uten gjennomgangstrafikk. Med sin nærhet og trygge vei til barnehage, skole, ballbaner og øvrige idrettsanlegg er dette et område som er svært attraktivt. Området er fint opparbeidet med et flott nettverk av gangveier. Tiller er en bydel sørøst i Trondheim. Med sin nærhet til Trondheim sentrum, et rikt tilbud av servicefunksjoner, kultur- og aktivitetstilbud, skole og barnehager har Tiller blitt et meget populært boligområde for personer i alle aldre. Bebyggelsen på Tiller består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, samt leiligheter. Tiller byr på et rikt tilbud av butikker og kjøpesenter. Hos kjøpesentrene City Syd, StorM og TillerTorget finner man alt man trenger i det daglige, og litt mer. I nærområdet finnes det kjente varehus som bl.a. Elkjøp, XXL, Jula og Biltema. Av dagligvarebutikker finnes det Coop Obs på City Syd, Rema 1000, Bunnpris og Kiwi. I tillegg finnes det servicetjenester som bilverksted, bilforhandlere, legesenter, tannlege og mye mer.

- Kontingent Realsameiet Tonstad Park Parkering kr 375,- - Velforeningskontingent kr 400,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 529,- - Kostnad målingsbasert avregning kr 107,- - Måler:1000 Varme Velf. Tons. Park Fellesa.: 1000/2 A konto varme ( 120 - 2) kr 588,-

Fast parkering i parkeringskjeller.

Tomteareal er 274 m² på eiet tomt.

Området er fint opparbeidet med et flott nettverk av gangveier.

1 etasje: Entre/gang, bad, kjøkken/stue, vaskerom/teknisk rom og 2 soverom.

1 etasje: Entre/gang: Laminat på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt nedsenket himling med downlights. Innredning: Skyvedørsgarderobe Bad: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speilskap med overlys, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører m/ termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr, vegghengt klosett og rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken/stue m/utgang til terrasse: Kjøkkenet har åpen løsning mot stue delvis adskilt med kjøkkenøy. Det er laminat på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Laminert innredning med glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum m//1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp med komfyrvakt Vaskerom/teknisk-rom: Flis på gulv, malte vegger med sokkelflis og malt himling. Opplegg til vaskemaskin, veggskap, rørskap, ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap. Adkomst til vaskerom/teknisk rom Soverom 2: Laminat på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt himling.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen: Horisontal-delt 2-mannsbolig oppført i 2018 på 2 etasjer. Kontruksjonen er etablert over støpt plate mot grunn og oppført med bindingsverk av tre og utvendige fasader er kledd stående trepanel. Etasjeskiller av trebjelkelag. Taket er et saltak og tekket asfaltpapp og takrenner og nedløp av plassbelagt metall. Vinduer av 3-lags glass. Dette ihht. takstmann.

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i byggesone 3. Eiendommen ligger i et området regulert til bolig med planid og plannavn: - 5001 r0013aa Tonstadbrinken (27.8.2009) med reguleringsformål til bolig. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Velforeningen hadde i 2025 ett positivt årsresultat på: kr 11 739,- Sameiet hadde i 2024 ett negativt årsresultat på: kr -88 555,- Kommentar til sameiets regnskap: Andre driftsinntekter og budsjettert energi felles (75000,-) ses mot energi felles som er årsaken til at det ser ut som at økningen er 3-gangen fra i fjor. Hovedårsaken til det negative resultatet er oppgradering av el-anlegg (75000,-). Dette burde vært «aktivert» slik at man får spredt summen over 10 år. Garasjeporten brukes mer enn den burde (også til gangtrafikk) noe som øker slitasjen og har kostet mye å reparere. Det oppleves av beboere at tidsrommet porten står åpen før den lukkes er kort, dette kan bidra til den økte slitasjen. «Aktivere» er noe man gjør med gjenstander som er tenkt brukt over flere år og man setter den som en eiendel framfor en engangsutgift.

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann Kent Volden Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU). TG IU: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Takstmanns kommentar til lovlighet: Tomannsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen. Det tillegges at bod/teknisk er innredet i tillegg som et vaskerom (Våtrom). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Kun flislegging på vaskerom ble utført av tidligere eier. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp to nye lys skinner på kjøkken og stue, utført av sertifisert elektriker på vennetjeneste.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.