Melhusvegen 736

Eiendommen ligger på Søberg, sør for Melhus sentrum. Skole og barnehage: Eiendommen sogner til Gimse barne- og ungdomsskole. Melhus byr på flere barnehager, både offentlige og private. Det er gangavstand til Presttrøa Barnehage som ble bygget i 2009. Kollektive forbindelser: ATB passerer eiendommen, med direkterute til Trondheim sentrum. Fra Melhus sentrum er det ytterligere gode kollektive forbindelser med buss fra Melhus skysstasjon er det lokalruter med tog fra NSB, som er et populært valg for pendlere. Melhus sentrum: Til Melhus sentrum er det ca. 1,5 km. Her er det et rikelig tilbud av de fleste servicefunksjoner. Kjøpesenter, lege, apotek, post, bank, treningssenter og flere dagligvarebutikker. Det er flere muligheter for cafebesøk, blant annet på det populære Soknedal bakeri.

- Felleskostnad driftsdel kr 1 161 - Tillegg renovasjon kr 396 - Elektroniske fellesavtaler (Telenor) kr 771 - Forretningsførerhonorar kr 271

Egen parkeringsplass i carport, samt felles gjesteoppstillingsplasser på området. Ved etablering av ladestasjon for el-bil må den enkelte eierseksjon sørge for å bekoste dette, tilkoblet egen strømmåler.

Tomteareal er 4 855 m² på eiet tomt.

Sameiet har et flott opparbeidet fellesområde med parkering, carporter, interne adkomstveier, benker og grøntareal med diverse beplantning.

2. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, teknisk rom, bad, stue og kjøkken. 1. etasje: Bod (ved carport). Kjeller: Bod

Vindfang: Flislagt gulv med gulvvarme. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Gang: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Sotluke. Soverom 1: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Teknisk rom: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak. Ventilasjonsaggregat, sikringsskap og hyller. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet er innredet med servantskap med laminat benkeplate, nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Det er overskap samt speil og belysning over servant. Videre finnes det et dusjhjørne med vegghengt dusjgarnityr, avskjermet med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjon. Stue: Parkett på gulv. Malte, slette vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Vedovn og utgang altan. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte, slette vegger med fliser mellom benkeplate og overskap. Malt, slett innvendig tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Nedfelt dobbel oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og avstengingskran til oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1. etasje Bod: Leiligheten disponerer en privat bod i carport. Kjeller Bod: Leiligheten disponerer en privat bod i fellesareal i kjeller. Utvendig Altan: Altan i betongkonstruksjon, understøttet med stålsøyler på støpte fundamenter. Gulvet er belagt med terrassebord. Rekkverk i tre med stående spiler. Altanen er delvis overbygd, og det er adkomst fra stue.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fra Melhus: Kjør Melhusvegen fra sentrum, i sørgående retning skiltet mot Søberg. Følg denne ca. 2,5 km, og leilighetene ligger på venstre hånd. Det vil bli godt skiltet av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning.

Boligblokk bestående av to etasjer over kjeller. Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles trapp og svalgang. Grunnmur og etasjeskillere i betong. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Takkonstruksjoner av takstoler i tre som saltak. Fasader er med stående bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Søberg vest, Nedre Melhus og kommuneplanens arealdel 2013-2025. Boligen ligger i et område avsatt til byggeformål. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor sikringssone for støy. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

kr 38 126
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Selger opplyser at speilskap (garderobeskap i gang) og hyller på soverom ikke medfølger.

Taksten er avholdt den 25.09.2026 av takstmann Morten Huus Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Våtrom - bad - dokumentasjon - Våtom - bad - sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentarer i egenerklæringa: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Rørlegger Hauganæss AS Beskrivelse av arbeidet: Tint frosset vannrør til vegghengt klosset. Usikker på årstall 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Lekkasje fra tak carport Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Utbedret av styret. Usikkert årstall 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Flexit har utbedret ventilasjonsanlegget i leiligheten (ny rotator) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Flexit Beskrivelse av arbeidet: Byttet rotator 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Gaula Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle spottene i huset og noen dimmere. På garanti. Lagt opp strøm til taklampe kjøkken 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja Byttet oppvaskmaskin. Fikk ikke maskina igang. Trolig defekt pumpe

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Eiendommen har kun en bruksenhet. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.