Havnegata 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 6 522 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Ventilasjon, elektrisk anlegg, brannvarsling, nød-/ledlys, telefon/nettverk, drift og vedlikehold av indre fellesarealer, ytre vedlikehold, renhold av vinduer og fasader, forsikring og vaktmester ordning

Forsikringspolise

19387203

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På sameiets tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 535 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Leilighet med følgende innhold: Primærrom: Entré/ gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom Sekundærrom: Teknisk rom BRA-e: Bod i kjeller

Standard

Entre/gang: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Soverom: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Bod/ teknisk rom: Gulvbelegg på gulv, malte vegger og malt himling. Bad: Fliser på gulv med vannbåren varme i gulv, fliser på vegger og malt himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, dusjdører med garnityr på vegg, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Stue / kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Det er kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter og laminert benkeplate på kjøkken. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Vaskemaskin medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i blokk. Blokken er oppført i støpte murer over grunn. Over dette er bygningen oppført i hovedsak i betong, med bindingsverk av tre på enkelte vegger, utvendig bekledd med stående kledning og fasadeplater. Vinduer og balkongdør med 3-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ihht. reguleringsplan for Vanvikan Havn Øst. Reguleringsplan omhandler i tillegg område for renovasjonsanlegg, uteoppholdsareal, annen veggrunn m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat Vann: Offentlig Avløp: Offentlig

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM SAMEIET: Navn: Sameiet Vanvikan Panorama Kontaktperson: Frank Rygh E-post: frank.rygh@konveks.no ÅRSREGNSKAP 2024: Inntekter på kr. 428 518,- og kostnader på kr. 493 153,- gir et driftsresultat på kr. -64 635,- Finansposter utgjør kr. -607,- som igjen gir et årsresultat på kr. -65242,- Det ble besluttet på årsmøte 26.06.2025 at felleskostnadene skulle øke med ca. 85000,- i året, en økning på ca. 20 %. for å dekke opp det dårlige resultatet. FULLMAKTSALG: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 78m2 / S-Rom: 5m2. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Våtrom - H0103 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken - H0103 - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Verandadøren ble treg på sommeren, men er justert 1 gang Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Petter Bakøy: Justert dør Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Varmeovn sluttet å virke Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Petter Bakøy: Elektronikkort ble byttet Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Nevnt tidligere. Varmeovn som har sluttet å virke og er reparert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Petter Bakøy: Skiftet elektronikkort

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Kortidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemme på årsmøtet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 387