Kvernsjøveien 178

Eiendommen har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet langs Kvernsjøveien i Vanvikan, med skogen tett innpå og Kvernsjøen like nedenfor. Her bor du usjenert til i vakre naturomgivelser som inviterer til et aktivt friluftsliv året rundt. Området byr på rolige fiskevann, etablerte stier og lett tilgjengelig utmarksterreng like ved eiendommen, med videre turmuligheter innover mot Hemmerdalsheia og Kjerringklumpen. For idretts- og aktivitetsinteresserte ligger Skavelmyra idrettsanlegg en kort kjøretur unna, med fotballbaner, løpebane og oppkjørte skiløyper i lysløypa gjennom vinterhalvåret. Hverdagens ærend løses enkelt med en kort kjøretur ned til Vanvikan sentrum. Her finner du dagligvarehandel hos Coop Prix med post i butikk, samt et godt oppvekstmiljø for barnefamilier. Både Vanvikan skole for 1. til 10. trinn og Johan Bojer videregående skole ligger her, i tillegg til Vanvikan barnehage som nås med en kort biltur. Bygda har et rikt foreningsliv rundt Vanvik Idrettslag og Vanvikanhallen, en moderne flerbrukshall med innendørs kunstgressbane, klatrevegg, squash og eget treningsrom. Om sommeren er det også kort vei med bil til fjorden, med badestrand og fine rekreasjonsområder ved Hindremsbukta. Nærmeste bussholdeplass, Kvernsjølia, ligger en kort gåtur fra boligen. For pendlere er Vanvikan et praktisk utgangspunkt takket være hurtigbåten fra Vanvikan hurtigbåtkai, som har hyppige avganger og tar deg direkte inn til Trondheim og Brattøra på rundt 25 minutter. Skal du reise med bil, ligger ferjesambandet mellom Rørvik og Flakk en kort kjøretur unna, og gir god forbindelse over Trondheimsfjorden til Trondheim og resten av regionen.

Parkering på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 1 734 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i et relativt skrånende terreng, omkranset av skog og naturskjønne omgivelser. Tomten fremstår som en naturtomt med opparbeidede grøntarealer, trær og naturlig vegetasjon, samt adkomst og gårdsplass. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Eneboligen er fordelt over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, toalettrom, bad, kjøkken, stue, to soverom Sokkel: rom innredet som stue (ikke godkjent for varig opphold), rom innredet som soverom (ikke godkjent for varig opphold), bod, teknisk rom Balkong på 22 m² med utgang fra kjøkken. Uthus på 22 m².

Enebolig oppført i 1951. I 2016 ble det lagt nytt tak med lakkerte stålplater, montert nye vinduer, ny ytterdør og balkongdør i 1. etasje, etablert balkong i tre og utført drenering ved gavlvegger. Innvendig ble 1. etasje oppgradert i 2016, mens sokkeletasjen i all hovedsak har eldre og enkel standard. Det er påvist fukt og fuktskader i sokkeletasjen, og det foreligger behov for tiltak på drenering og fuktsikring av grunnmur. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og furu, samt laminat og betong i rom under terreng. Vegger: Trepanel og malte panelplater, samt plater, panel og betong/mur i rom under terreng. Himling: Malt panel. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys innredning fra IKEA fra 2016 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Rommet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt komfyrvakt over platetopp og lekkasjesikring under vask og oppvask. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, veggmontert varmepumpe og utgang til balkong. Bad: Badet ble oppgradert i 2016 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og malt panel i himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektrisk styrt avtrekksvifte på vegg. Toalettrom: Toalettrommet har laminat på gulv med gulvvarme, malte panelplater på vegger og malt panel i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og panelovn. Rommet har et oppgraderingsbehov da det mangler ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør, og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Eiendommen har privat vannforsyning fra grunnboret brønn. - Innvendige avløpsrør er av plast og støpejern, der avløp til 1. etasje ble skiftet i 2016. Utvendige avløpsrør er av plast med felles septiktank på naboeiendom. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Boligen har naturlig ventilasjon, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og elektrisk styrt avtrekksvifte på badet. - Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og ble fornyet i 2016. - Det er installert en luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet fra 2016.

Integrerte hvitevarer på kjøkken (platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap) medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.04.2026. Enebolig oppført i 1951. Det er byggegrunn av fjell og løsmasser. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og mursteinsmur. Gulv i rom under terreng er av laminat og betong, og veggene har plater, panel og betong/mur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, fasader i tre er kledd med liggende bordkledning og fasader i sokkel er av pusset mur og mursteinsmur/teglsteinsmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av lakkerte stålplater. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i takrenne på takfoten. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC-vinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med 3-lags glass, PVC-balkongdør med 3-lags glass, malt ytterdør i sokkel og malte innvendige dører. Det er etablert balkong i tre ved kjøkken i 1. etasje, utført med impregnerte materialer. Uthus: Uthus oppført i trekonstruksjoner over murt natursteinsmur.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Varmepumpe på kjøkken og vedovn i stue. Gulvvarme i gang, toalettrom og bad, med elektriske varmekabler på badet. Panelovn på toalettrom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2036 (plan-ID 2018002), vedtatt 19.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR (landbruk-, natur-, frilufts- og reindriftsformål). Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende bestemmelser. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, og er verken tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett. Drifts- og vedlikeholdsansvar for veien, herunder snøbrøyting, påhviler eier og eventuelle andre berettigede brukere. Vannforsyning er fra privat grunnboret brønn, med utvendige vannledninger i plast (PEL). Eier bærer det fulle drifts-, vedlikeholds- og kostnadsansvaret for eget vannanlegg. Eiendommen har avløp via felles privat septiktank på naboeiendom, med overløp til grøft e.l. Det er registrert slamtank på 4 m³ med kommunal tømming hvert 2. år i regi av Fosen Renovasjon IKS. Utvendige avløpsrør er av plast, og eier er selv ansvarlig for tilsyn og vedlikehold av eget anlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 25.04.2026 av takstmann Raymond André Moen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom Under Terreng - 1.Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Fuktsikring og drenering TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 1.Etasje Bad - Ventilasjon - 1.Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: ABD rørservice Beskrivelse av arbeidet: Helrenovering Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Egeninnsats og av ufaglærte oppsett av dusjkabinett og annet småarbeid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - plastsluk og smøremembran i 2016 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Jensen blikk Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak, takrenner og beslag piper. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Kledning, vindu, Fosen glass, dører. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: bygget terrasse 2016, 2020 ble det bygd en vegg under terrasse, tak på mastu ble skiftet 2021 samt rettet opp stenvegg. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Noe fukt i en bod Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: drenert rundt hele huset 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: drenert rundt hele huset Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på - Drenert på oversiden og på sidene men ikke foran boligen da det er bygd på berg 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Noe fukt i en bod i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Drenert 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Fosen brønnboring AS Beskrivelse av arbeidet: Boring etter vann 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: ABD Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør til kjøkken og bad 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Grønn energi klima Beskrivelse av arbeidet: Årsservice, høytrykksvask 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elpro Beskrivelse av arbeidet: Ny strømmåler/sikringsskap samt opplegg av nytt elektrisk i deler av bolig 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Terrasse 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: VS bygg Beskrivelse av arbeidet: Innvendig tak/vegg /gulv Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Innvendig tak/gulv/vegg. Installasjon av ikea kjøkken

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.