Strandaveien 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 263 m²
BRA-i: 228 m²
BRA-e: 35 m²
ALH: 35 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje, samt på egen tomt. Det er installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 866 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Enebolig over 2 plan + kjeller med følgende innhold: Primærrom: Kjeller: Gang, kjellerstue, bad, kontor, soverom og vaskerom 1. etasje: Entré, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken 2. etasje: Loftstue og 2 soveorm Sekundærrom: Kjeller: 3 Boder Det er i tillegg oppført garasje på eiendommen.

Standard

KJELLER: Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bod: Teppe på gulv, panel på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bad: Vinyl på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett, dusjkabinett og innredning med servant på vegg. Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bod: Vinyl på gulv, malte plater og synlig mur på vegger, og det er takess i himling. Kontor: Vinyl på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bod: Vinyl på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bod/ vaskerom: Vinyl på gulv, malte strietapet på vegger og takess i himling. Det er vask på vegg og opplegg for vaskemaskin. 1. ETASJE: Entré / gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det installert kjøleskap, oppvaskmaskin, 2stk stekeovner og platetopp. Gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bad: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, vegghengt toalett og dusjdører med garnityr på vegg. Soverom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte plater og panelplater på vegger, og takess i himling. Garderobe: Vinyl på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. LOFT: Loftstue: Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, tapet og panel på vegger og panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, tapet og panel på vegger og panel i himling. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig over 2 plan med kjeller: Det er murte ringmurer i kjeller, samt det er støpt gulv i kjeller. Over mur er bygningen oppført i trekonstruksjoner. Fasader er bekledd med stående trekledning. Takkonstruksjon er av saltak, tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående i tre med 2-lags glass. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. Garasje: Frittstående garasje oppført på støpt betonggulv mot grunn. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner og utvendig kledd med stående trekledning. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Over deler av bygget er det etablert takoverbygg med taktekking av profilerte plater. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ihht. reguleringsplan for Monstadstranda. Reguleringsplan omhandler i tillegg blant annet område for jordbruk, park/turveg/leg. gangvei m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc, ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 211m2 / S-Rom: 17m2. Byggemeldingstegninger er kontrollert og disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er registrert følgende avvik: Kommunale byggemeldingstegninger viser avvik fra dagens rominndeling i kjeller. Arealer som på byggemeldingstegninger er angitt som boder og birom er i dag innredet og benyttet som soverom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at bruksendringen er godkjent av kommunen. Soverommene har også vinduer som ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvindu. Rommene kan derfor ikke bekreftes som godkjente for varig opphold. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? - Ja. Det er avdekket avvik mellom kommunale byggemeldingstegninger og dagens bruk av deler av kjelleretasjen. Arealer som på byggemeldingstegningene er angitt som boder og sekundærrom er i dag innredet og benyttet som soverom. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at bruksendringen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Soverommene i kjeller har i tillegg vinduer som ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei med hensyn til størrelse og utforming. På bakgrunn av fremlagt dokumentasjon kan rommene derfor ikke bekreftes som lovlig etablert for varig opphold. Forholdet vurderes som et åpenbart avvik fra godkjente byggemeldingstegninger, og kjøper bør påregne at ytterligere dokumentasjon eller godkjenning kan bli etterspurt av bygningsmyndighetene. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Det foreligger kommunale byggesaksopplysninger og tegninger for opprinnelig garasje. Ved befaring fremstår bygningen utvidet med takoverbygg/carport sammenlignet med opprinnelige byggesakstegninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at utvidelsen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Forholdet er ikke nærmere undersøkt, og kjøper anbefales å avklare dette med kommunen ved behov. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Carport er bygget på i 2026. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Vinduer Innvendig - Rom Under Terreng Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Pipe og ildsted Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Gå til side Tomteforhold - Terrengforhold Gå til side Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2021: Innsetting av 2 nye vinduer på kjøkken Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utfør i 2026: Bygging av carport Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2019 av Fritz Rikardsen AS: Bytte til rør i rør i hele huset Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Nortek: Trekking av nye kabler og nye sikringer til kjøkken. Koblet opp elbil lader Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Støpt opp ny støttemur mot nabo og fylt opp for større gårdsplass. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja . Boligsalgspapirer fra forrige salg Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Innlagt fiber fra 2 leverandører

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 671,22