Røymyrveien 22 A

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk i Røymyrveien i Bjugn. Nabolaget består hovedsakelig av småhusbebyggelse i et skrånende terreng, med fredelige omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Her bor du skjermet til, samtidig som det er gangavstand ned til alt Botngård sentrum har å by på av fasiliteter, butikker og aktivitetstilbud. Hverdagslogistikken er enkel og praktisk. Både Botngård barneskole, Botngård ungdomsskole og Fosen videregående skole ligger en kort spasertur unna boligen. I nærområdet finner du også Bekkfaret barnehage innenfor gangavstand, samt flere andre barnehagetilbud en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen ordner du raskt i sentrum, der du blant annet finner Coop Extra og Kiwi, i tillegg til apotek, lokale spisesteder, treningssenter og øvrige servicetilbud. Fritids- og aktivitetstilbudet i området er særlig variert. I gangavstand fra boligen ligger Fosenhallen med skøytebane, Bjugnhallen med svømmebasseng samt Bjugn Kulturhus med bibliotek og faste kulturarrangementer. For den som setter pris på friluftsliv, er det kort gangavstand til fine naturområder. Rusasetfjellet byr på merkede turløyper mot populære utsiktspunkter som Dugurdskammen, mens Bjugnfjorden og Mølnargården byr på kyststier og badeplasser. På vinterstid kjøres det opp skiløyper ved Tjønnstua skisenter. Kollektivtilbudet dekkes godt med bussforbindelser fra skolesenteret, og med bil når du hurtigbåtkaien på Brekstad på rundt femten minutter, hvor hurtigbåten tar deg videre inn til Trondheim på under en time.

Det medfølger parkeringsplass til seksjonen i henhold til situasjonsplan og tegninger i seksjoneringen. Tomten er opparbeidet med gruslagt adkomst og biloppstillingsplass. Det er montert lader for El-bil på eiendommen.

Tomteareal er 752 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen ligger i skrånende terreng, hvor boligen er tilpasset terrengforholdene med adkomst fra øvre nivå og sokkeletasje mot lavereliggende terreng. Tomtearealene er opparbeidet med gruslagt adkomst og gårdsplass, og terrenget har stedvis helning og nivåforskjeller rundt boligen. Tomteareal, adkomst og uteområder er felles for sameiets seksjoner, og ingen seksjoner har eksklusiv enerett til uteareal på mark.

Boligen ligger i 1. etasje og består av følgende rom: vindfang, stue/kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og bod. I tillegg har boligen balkong og inngangsplattform med et samlet areal på 41 m².

Boligen ble oppført i 2015 og er organisert over ett plan. Etter byggeår er hovedytterdøren skiftet, og balkongen i tilknytning til stue og kjøkken er opplyst utvidet. Innvendig holder boligen i all hovedsak standard fra byggeåret, med enkelte oppgraderinger som fornyelse av laminat og etablering av varmefolie i vindfang, samt nye baderomsplater på to av veggene på badet i 2026. Entre: Laminat på gulv med varmefolie under laminatgulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Stue/ kjøkken: Parkett på gulv med varmefolie under parkett, malte panelplater på vegger og takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Gang: Parkett på gulv med varmefolie under parkett, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Parkett på gulv med varmefolie under parkett, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bod: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Bad: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, dusjdører med garnityr på vegg og gulvmontert toalett. Vaskerom: Fliser på gulv med varmekabler i gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar vask på vegg, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Fordelerskap til rør-i-rør er også etablert i rommet.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.10.2026. Enebolig oppført i 2015. Byggegrunnen er av løsmasser. Grunnmuren er av betong. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og fasadeplater. Etasjeskiller er av betong. Selger informerer om at det ligger flytende spongulv over betong. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, undertak av sutakplater/brettex og kaldtloft. Taket er tekket med decra takplater, og undertak er av brettex. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål, og det er montert spillblikk ved takfot ført ned i takrennene. Takrennene er montert med luftekroker som skal sikre lufting bak takrennene og ved takfoten. Boligen har trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra byggeåret 2015. Vinduer har malte karmer, rammer og innvendige foringer og listverk. Boligen har hovedytterdør, ytterdør til vaskerom og balkongdør med 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er skiftet etter byggeår, mens øvrige dører er fra byggeåret 2015. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Boligen har balkong i tilknytning til stue/kjøkken og en mindre inngangsplattform ved hovedinngangen. Balkongen er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord i tre, bærende bjelkelag og søyler i tre fundamentert på støpte fundamenter. Det er etablert rekkverk i tre med stående spiler. Selger opplyser at balkongen er utvidet etter byggeår. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 41 m².

Elektrisitet og vedfyring. Varmefolie under gulv i stue, kjøkken, gang, vindfang og ett soverom. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Vedovn i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for boligområde Prestdalen (B4), Botngård, vedtatt 15.10.1982. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 29.10.2026 av takstmann Raymond André Moen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Vinduer - Ytterdører - Overflater innvendig - Vaskerom - Overflater gulv - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - Overflater og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja baderoms platene er byttet på 2 vegger grunnet vanninntrenging. Dette er selvgjort av huseier. (meg) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Nye plater lagt på av meg som huseier. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsplater på 2 vegger 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Dette ble utbedret av fosen kraft etter at de hadde en internkontroll på sine bygg. da ble det byttet noen automat sikringer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: fosenkraft Beskrivelse av arbeidet: byttet sikringer i el skap. feil ble utbedret. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Fosen kraft Beskrivelse av arbeidet: lagt opp ekstra kurs til vaskemaskin på vaskerom. monterte ny termostat på bad for innstilling av gulv varme 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Veranda ble utvidet av huseier (meg) Ut ifra hvordan jeg leste regler så var det ikke behov for å søke dette til kommunen. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja eiendommen er forsikret som et sameie. det er et sameie styre med alle 3 bo enheter. her betales det inn 100kr ekstra i måneden for å dekke felles utgifter som brøyting, maling og lignende.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Bygget er opplyst utført med radonsperre.