Dueveien 3

Eiendommen har en høytliggende og fin plassering i et etablert og rolig boligstrøk i Bjugn i Ørland kommune. Fra tomten og boligen har du åpen utsikt over det omkringliggende landskapet, nærliggende boligområder og sjøen nedenfor. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger med lite trafikk, og med naturen tett på bebyggelsen. Beliggenheten gjør hverdagen praktisk for barnefamilier, med det aller meste innen rekkevidde til fots. Både Botngård barneskole, Botngård ungdomsskole og Fosen videregående skole ligger i gangavstand fra eiendommen, og det samme gjør Bekkfaret barnehage. Dagligvarehandelen gjør du enkelt i Botngård sentrum, som nås på en kort spasertur. Her finner du blant annet Coop Extra med post i butikk, Kiwi, apotek og andre servicetilbud. For fritid og idrett har lokalsamfunnet et rikt tilbud, med Fosenhallen, ballbaner, treningssenter og skatepark ved skolen. Området rundt byr på rike tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen har du lett adkomst til fots til merkede turstier i Rusasetfjellet, og fjellet Kopparen er et populært turmål i distriktet med flott utsikt over Bjugnfjorden og skjærgården. Skal du reise kollektivt, er det bussholdeplass en kort gåtur unna ved skolen. Til handelssenteret og regionsenteret på Brekstad er det en kort kjøretur på rundt ti til tolv minutter, hvor det også går hurtigbåt direkte til Trondheim.

Parkering i frittstående garasje med åpen innkjøring uten port (carportlignende konstruksjon), samt på gruslagt adkomst- og parkeringsareal på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 831 m² på eiet tomt.

Eiet tomt med en høytliggende og skrånende beliggenhet med naturlige terrengvariasjoner og gode utsiktsforhold over omkringliggende bebyggelse og nærliggende naturområder. Tomten er delvis opparbeidet med gruslagt adkomst og parkering, utvendige trapper, støttemurer, terrasser og gangarealer. Terrenget har stedvis synlig fjell og berg i dagen, naturstein og stedlig vegetasjon. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Tomannsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: stue, kjøkken, tre soverom, gang, bad og vaskerom. Sokkel: vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom og fire boder. Boligen har balkong på 30 m² i 1. etasje og terrasse på 7 m² i sokkeletasjen. Frittstående garasje/carport på 22 m² (ALH) med takterrasse på 16 m².

Tomannsbolig oppført i 1984 over to plan, bestående av sokkeletasje og 1. etasje. Innvendig holder boligen i all hovedsak opprinnelig standard fra byggeåret med et omfattende oppgraderings- og moderniseringsbehov. Det er registrert betydelige tilstandssvekkelser ved bygningens fasader, vinduer, balkonger og drenering. 1.etasje: Gang: Fliser på gulv, panel og tapet på vegger og takess i himling. Stue: Fliser på gulv, panel og tapet på vegger og takess i himling. Kjøkken: Vinyl på gulv, tapet på vegger, samt fliser på vegg mellom benkeplate og overskap mot stue, og det er takess i himling. Vaskerom: Fliser på gulv, våtromstapet på vegger og takess i himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Bad: Fliser på gulv, våtromsbelegg på vegger og takess i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett, innredning med servant på vegg og åpen dusjsone med garnityr på vegg. Sokkel: VF: Fliser på gulv, panel på vegger, pusset/slammet mur og tapet på vegger, og det er panel og takess i himling. Gang: Fliser på gulv, pusset/slammet mur og panel på vegger, og det er panel i himling. Bod: Vinyl på gulv, tapet på vegger og panel i himling. Bod: Vinyl på gulv, pusset murvegger og tapet på vegger, og det er panel i himling. Bod: Betonggulv, pusset murvegger og plater på vegger, og det er panel i himling. WC: Vinyl på gulv, pusset murvegger og tapet på vegger, og det er panel i himling. Rommet innehar gulvmontert toalett og servant på vegg. Stue: Teppe på gulv, pusset/slammet murvegger, tapet på vegger og det er takess i himling. Kjøkken: Teppe på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger og takess i himling. Soverom: Vinyl på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Bod: Fliser på gulv, malte murvegger og malte plater i himling, Standard iht. takstmann.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.11.2026. Tomannsbolig oppført i 1984 med bærende konstruksjoner i murverk og øvrige konstruksjonselementer. Byggegrunnen består av fjell og sprengsteinsfylling. Grunnmur og fundamenter er oppført i murte konstruksjoner og betong, med utvendig pussede overflater og deler av fasadene kledd med naturstein. Boligen har sokkeletasje med rom helt eller delvis under terrengnivå, oppført med murte yttervegger og gulv hovedsakelig i betongkonstruksjon. Ytterveggene er oppført i murte konstruksjoner, der hovedetasjen har utvendig teglsteinsmur og deler av sokkeletasjen har naturstein montert i mørtel, pussede muroverflater samt enkelte felt med glassbyggerstein. Det er etasjeskiller mellom sokkeletasje og 1. etasje. Takkonstruksjonen er utført som valmtak i trekonstruksjoner med undertak, lufting og kaldloft over boligetasjen. Taket er tekket med Decra takplater, og har møne- og valmbeslag samt takstige. Takrenner og nedløp er i plast, og det er montert beslag langs takavslutninger, møne, valmer og ved pipegjennomføringer. Vinduer har trekarmer med 2- og 3-lags isolerglass, utvendige vannbrettbeslag samt enkelte innmurte lysåpninger med glassbyggerstein. Ytterdører og balkongdører er utført i trekonstruksjon med overflatebehandlede dørblad, og innvendige dører er av tre med finerte og malte dørblad og trekarmer. Boligen har utkragede balkonger i tre med terrassebord og trerekkverk, en større delvis overbygd balkong med betongdekke, fliser og trerekkverk delvis understøttet av betong- og murkonstruksjon kledd med naturstein, samt terrasser og gangarealer i tre på terrengnivå. Garasje: Frittstående garasjebygning oppført med murte veggkonstruksjoner av lettklinkerblokker og stedvis utvendig teglforblending. Bygningen har støpt gulv og takkonstruksjon i betong som fungerer som takterrasse omgitt av rekkverk i tre, samt åpen innkjøring uten garasjeport.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen har installert luft-til-luft-varmepumpe fra Daikin (2020) som supplerende oppvarmingskilde, samt peis i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for Boligområde B2 Botngård, stadfestet 28.09.1977. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 06.11.2026 av takstmann Raymond André Moen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 1.Etasje Bad - Generell - 1.Etasje Vaskerom - Generell - Sokkel Bad - Generell - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Ytterdører - Overflater innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige trapper - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Sokkel Kjøkken - Overflater og innredning - Sokkel Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmepumpe - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Det er ingen leieforhold på eiendommen p.t.

Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.