Tjuvskardveien 4

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk i Tjuvskardveien i Bjugn, med sentrumsnær plassering like ovenfor Bjugn. Nabolaget preges av frittliggende eneboliger i et veletablert miljø, og fra eiendommen har du utsyn over nærområdet og ut mot Bjugnfjorden. For familier er hverdagslogistikken enkel med kort vei til fots eller på sykkel til det meste. Både Botngård barneskole, Botngård ungdomsskole og Fosen videregående skole ligger innenfor gangavstand fra boligen. Det samme gjør barnehagetilbud som Kosmos barnehage og Bekkfaret barnehage. De daglige innkjøpene ordnes raskt i Bjugn sentrum, der butikker som Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra, apotek og øvrige servicetilbud ligger en kort gåtur unna. Idrettsmiljøet i området er allsidig med Bjugnhallen, Bjugn stadion og treningssenter like i nærheten, i tillegg til Fosenhallen med sine skøyte- og idrettsfasiliteter en kort sykkeltur eller biltur unna. Nærområdet byr på gode tur- og friluftsmuligheter året rundt, med nærhet til skogsområder, turstier og fine badeplasser langs fjorden som Mebostad badeplass. Kollektivforbindelsen er god med bussholdeplass ved Liakryss en kort spasertur fra huset. For et utvidet tilbud av butikker og servicetilbud ligger regionsenteret Brekstad omtrent ti til tolv minutters kjøring unna med bil. Herfra går også hurtigbåten over fjorden direkte til Trondheim, som gir en praktisk pendlerforbindelse.

Parkering på egen tomt. Det er to ladepunkt for EL-bil på eiendommen. Egen lader for utleiedel.

Tomteareal er 539 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning og hekk, samt arealer for adkomst og parkering. Terrenget er stedvis skrånende og tilpasset boligens utførelse med sokkeletasje.

Enebolig over tre plan med utleiedel i sokkeletasjen. Boligen består av følgende rom: 1. etasje: entré, vaskerom, bad, soverom, stue og kjøkken 2. etasje: tre soverom og bod Sokkeletasje: entré, vaskerom/bod, to soverom, bad, stue og kjøkken Utvendig bod på 4 m². Boligen har terrasse- og balkongareal på 48 m² tilknyttet 1. etasje, balkong med adkomst fra soverom i 2. etasje, samt terrasse på 5 m² ved sokkeletasjen.

Enebolig oppført i 1994, med sokkelleilighet. Boligen er oppgradert i flere omganger, blant annet med nye baderom og rør-i-rør-system i 2025. Det er påvist forhøyede fuktverdier i konstruksjoner mot terreng i sokkeletasjen, og boligens drenering og fuktsikring har behov for utbedring. 1.etasje: Entre/gang: Laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger og takess i himling. Vaskerom: Vinyl på gulv, strietapet på vegger og takess i himling. Bad: Fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malt himling. Rommet innehar vegghengt toalett, innredning med servant på vegg og dusjdører med garnityr på vegg. Soverom: Laminat på gulv, malte plater og spiler på vegger og takess i himling. Stue: Laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger, samt fliser på vegger over benkeplate, og det er takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate på kjøkken. 2.etasje: Gang: Laminat på gulv, malte vegger og panel på vegger, og det er takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger og malte vegger, og det er takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Soverom: Laminat på gulv, panel på vegger og takess i himling. Bod: Laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger og takess i himling. Sokkel: Entre/gang: Vinyl på gulv, panel og malt tapet på vegger, og takess i himling Vaskerom/bod: Vinyl på gulv, malt tapet på vegger og malte murvegger, og det er takess i himling. Soverom: Vinyl på gulv, malte plater og panel på vegger, og det er panel i himling. Soverom: Vinyl på gulv, malte plater og panel på vegger, og det er takess i himling. Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet innehar innredning med servant på vegg, gulvmontert toalett og dusjdører med garnityr på vegg. Stue: Vinyl på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling. Kjøkken: Vinyl på gulv, malt tapet på vegger og panel over benkeplate på vegg, og det er takess i himling. Det er kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Standard iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken (platetopp, stekeovn, micro, kjøleskap og oppvaskmaskin) medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.11.2026. Eiendommen er en enebolig med utleiedel i sokkel oppført i 1994. Byggegrunnen består av løsmasser og leirholdige masser. Boligen er fundamentert på støpte fundamenter med grunnmur oppført i lettklinkerblokker, hvor synlige flater er utvendig pusset og overflatebehandlet. Gulv i sokkeletasjen er utført som støpt gulv mot grunn. Sokkeletasjen har yttervegger i murkonstruksjoner som delvis ligger mot terreng, mens ytterveggene over sokkeletasjen er oppført i bindingsverk av tre kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er oppført i trebjelkelag mellom sokkeletasje, 1. etasje og 2. etasje. Takkonstruksjonen har saltak i tre oppført med prefabrikkerte takstoler og sperrekonstruksjon fra opprinnelig byggeperiode, og andre etasje er innredet med skråtak og knevegger. Taket er tekket med betongtakstein, og takrenner og nedløp er utført i aluminium med spillblikk ført ned i takrenne. Boligen har vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra opprinnelig byggeperiode. Ytterdører og balkongdører er utført i malt tre, enkelte med 2-lags isolerglass. Boligen har terrasser på bakkenivå og balkonger oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på trebjelkelag, understøttet av dragere og tresøyler, samt rekkverk i malt treverk med stående spiler.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe med innedel i stue i 1. etasje, elementpipe med tilkoblet ildsted, samt elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål i Tjuvskarmyra, stadfestet 12.05.1975. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 02.11.2026 av takstmann Raymond André Moen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Fuktsikring og drenering TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer - Ytterdører - Balkonger og terrasser - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 1. Etasje Vaskerom - Generell - Sokkel Vaskerom /bod - Generell - Sokkel Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Ventilasjon - Varmepumpe - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Når jeg kjøpte boligen i 2024 så var det nevnt i takstrapporten at det var tegn til fuktskader bak baderomsplatene i utleieenhet, samt svikt i tettesjiktet. Dette er utbedret etter totalrenovering av begge badene i boligen. Det har også av tidligere eier vært slipp på murpuss fra vegg i vaskerom 1. etg. og ble montert avtrekksvifte via autorisert elektriker, og pusset ned samt lagt på nytt murbelegg. Dokumentert i boligmappa. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: WBL AS, Elektro Fosen og Sverre Pettersen AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad, inkludert montering av rør i rør i hele huset. Dokumentasjon på utført arbeid ligger i boligmappa. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: WBL AS, Elektro Fosen og Sverre Pettersen AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av 2 bad, både i utleieenhet og i hovedetasje. Begge badene er dokumentert i boligmappa. Det er også lagt opp rør i rør i hele huset, med 2 fordelingskap (ett i hovedetasjen på vaskerommet, og et på teknisk rom/bod i utleieenhet). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Dokumentasjon på hvordan tettesjikt, membran og sluk er montert. Og hva som har blitt byttet finner man i boligmappa. Kort oppsummert: Utleieenhet: Gulvbelegg er brukt som membran. Nytt sluk og nye baderomsplater, dampsperre er lagt mot kalde soner, nye takplater. 2.etg: Flislagt gulv med membranduk (toppmembran), Nytt sluk (tile in floor), nye baderomsplater, nye takplater, damptetting mot kald sone og i vindu, 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: WBL AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindu ifm renovering av baderom i 2.etg. Det ble montert et smalere vindu da det passet bedre med prosjektert baderom. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Har vært tegn til kondens på soveromsvinduene i utleieenhet. Det ble derfor montert ventiler på soverommene av FosenHus AS i Februar 2025. Har ikke hørt noe mer om fukt på vinduene av leietaker siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: FosenHus AS Beskrivelse av arbeidet: Montert en ventil på hvert av soverommene. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Det har også av tidligere eier vært slipp på murpuss fra vegg i vaskerom 1. etg. og ble montert avtrekksvifte via autorisert elektriker, og pusset ned samt lagt på nytt murbelegg. Dokumentert i boligmappa. Det har ikke blitt forverring av mur i mitt eie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elektro Fosen Beskrivelse av arbeidet: Montert avtrekksvifte på vaskerom/bod, for å forhindre videre fukt og slipp på murpuss. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier har lagt på nytt murbelegg og pusset det ned. Har ikke vært tegn til slitasje, feil på mur i etterkant av utført arbeid. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Har vært tegn til kondens på soveromsvinduene i utleieenhet. Det ble derfor montert ventiler på soverommene av FosenHus AS i Februar 2025. Har ikke hørt noe mer om fukt på vinduene av leietaker siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: FosenHus Beskrivelse av arbeidet: Montert ventil på hvert soverom 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Var oppdaget fuktskader på baderomsplater i tidligere bad i underetasjen. Dette er utbedret ved renovering av badet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: WBL AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av baderom. Under renovasjonen ble baderomsplatene byttet samt konstruksjonen rundt inspisert og frifunnet for råte/fukt/soppskader, 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: WBL AS, Sverre Pettersen AS Beskrivelse av arbeidet: Det har blitt utført bytte av kobberrør til rør i rør i hele huset. Det ble også montert ny hovedstoppekran i teknisk rom/bod/vaskerom i underetasjen. Det er lagt opp 2 fordelingsskap (ett i underetasje og ett i 2.etg). Det ble også lagt inn automatisk vannstopper på kjøkken. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Det var en periode hvor strømmen gikk i tid og utide. Det viste seg å være hovedsikringen i overetasjen som hadde en fase som ikke ga strøm. Denne ble byttet og har ikke hatt noen problemer med strøm siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektro Fosen Beskrivelse av arbeidet: Byttet hovedsikring i overetasjen etter noe feilsøking. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elektro Fosen, DF Elektro og Fosen VVS Beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier: DF elektro har skiftet spotter i tak 2. etg til LED (14 stk), og termostat på bad i 1. etg er byttet, fosen elektro har montert avtrekksvifte på vaskerom 1. etg, fosen VVS har byttet begge varmtvannsberederne. I mitt eie: Har blitt montert spotter i gang i underetasje, samt lyspunkt på soverom underetasje, montert ny termostat underetasje. Alt av elektisk anlegg ifm renovering av bad ble gjort av faglærte (spotter, varmekabler, stikk osv.). Ble koblet utelys og lys i gang i overetasje, samt montering av 2stk Elbil ladere (en i underetasje og en i overetasje). Alt i mitt eie ble gjort av Elektro Fosen, og ligger dokumentert i boligmappa. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det foreligger en tvist om hvem som eier fellesarealer/friområdene rundt eiendommen i Tjuvskardmyra. Da gnr. 20 bnr. 224. Saksnummer: 25-147107RFA-JTRO/JTRD. Det vil trolig ikke ha noen betydning for ny eier av Tjuvskardveien 4 ved de forskjellige utfallene av saken. Det er 2 hovedutfall av saken. 1. Tjuvskardmyra boligfelt får eieransvaret for fellesarealene/friarealene gnr.20 bnr.224. Dette fører til at vi selv kan forme arealene selv. (mye ulent terreng, med lite nytte). 2. Arvtakere til gårdseieren som solgte område til utbyggeren av Tjuvskardmyra boligfelt blir eiere av gnr.20 bnr. 224. Det fører til at boligfeltet mister retten til å fikse opp i fellesarealer rundt boligfeltet selv. Ved spørsmål angående dette ta kontakt med megler/selger for en grundigere forklaring. Men ved sakens kompleksitet og mengder av informasjon, gjør det vanskelig å dokumentere i egenerklæringen. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Det er godkjent utleiedel i underetasje. Det er gjennomført radonmåling i underetasjen. Det er uvisst om ny leietaker følger med kjøp da nåværende leietaker har sagt opp leieavtalen tom November. Det skal forsøkes av nåværende eier å skaffe ny leietaker i perioden frem mot eierskifte. Nåværende leie er på kr 9 000,- i mnd. Leien har vært uendret fra før baderomet var renovert. Det leies nå ut som delvis møblert 3roms leilighet. Det er egen strømmåler i leiligheten, og el-billader tilkoblet den måleren. Vann, TV og internett dekkes av huseier. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Dokumentasjon ligger i boligmappa. Radonmålingen ble gjennomført 16.12.2019-04.03.2020. Høyeste verdi i underetasje: 10 Bq/m3 Høyeste verdi overetasje: 9 Bq/m3 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Har tilstandsrapport/salgsrapport fra forrige eier, fra mitt eget kjøp av Tjuvskardveien 4. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Sentralstøvsuger utgangen i stue overetasje fungerte ikke da jeg kjøpte. Det vil heller ikke fungere videre da jeg fjernet røret til støvsugeren under renovasjon av baderom. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Sokkelen leies ut for kr. 9000,- inkludert internett. Utleiedelen har egen strømmåler. Dagens leieforhold løper frem til 01.12.2026.

Utleieboligen er radonmålt og radonnivået er under grenseverdien på 200bq/m3, samt tiltakstgrensen på 100bq/m3. Dette iht. selgers egenerklæring. Dokumentasjon på radonmåling ligger i boligmappa.