Humstadveien 327

Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser, omgitt av jordbruksarealer og spredt bolig-/gårdsbebyggelse. Området har et åpent preg med utsyn mot omkringliggende kulturlandskap og skogsområder.

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Tomteareal er 30 002 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av: 19,2 dekar fulldyrka jord 2,2 dekar innmarksbeite 4,6 dekar produktiv skog 1,9 dekar annet markslag 2,3 dekar bebygd, sam., vann, bre Jorda er p.t leid ut fra år til år til Hilde Humstad. Det foreligger ingen langsiktig avtale på utleie. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Enebolig på 117 kvm. med følgende innhold: Primærrom: 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og WC. 2. etasje: Gang og 4 soverom Sekundærrom: Sokkel: Uinnredet kjeller 1. etasje: Bod under trapp Det er i tillegg oppført naust på 51 kvm., garasje på 46 kvm, og driftsbygning på 174 kvm. på eiendommen.

1. ETASJE: Entre: Vinyl på gulv, panel på vegger og takess i himling. Bad: Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. WC: Vinyl på gulv, panel og baderomsplater på vegger, og takess i himling. Gang: Vinyl på gulv, panel på vegger og malt himling. Bod: Vinyl på gulv, tapet på vegger og malt himling. Kjøkken: Vinyl på gulv, panel og malt strietapet på vegger og malt himling. Stue: Laminat på gulv, panelplater på vegger og malt himling. Stue: Laminat på gulv, panel på vegger og takess i himling. 2. ETASJE: Gang: Gulvspon til gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Vinyl på gulv, panel på vegger og panel i himling. Soverom: Gulvspon til gulv, plater på vegger og plater i himling. Soverom: Gulvspon til gulv, plater på vegger og plater i himling. Soverom: Vinyl på gulv, panel på vegger og plater i himling. Kjeller uinnredet Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig: Enebolig oppført med fundamentering og grunnmur i betong-/murkonstruksjoner. Yttervegger er utført som trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre, med undertak og utvendig taktekking. Vinduer og ytterdører er i tre. Boligen er oppført etter tradisjonell byggeskikk for byggeperioden. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kommunedelplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel for Åfjord kommune 2024 - 2036 Høringsfrist: 02.10.2026 Eiendommen er også i denne planen avsatt til LNFR-areal.

Vei: Privat. Eier veien selv fra den offentlige veien, og må dermed stå for brøyting og vedlikehold selv. Vann: Offentlig. Eiendommen har installert vannmåler. Avløp: Privat septiktank på 4 kubikk med årlig tømming av Fosen Renovasjon IKS

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Før budgivning bes interessenter ta kontakt med megler vedrørende husets historikk. FORKJØPSRETT:

Taksten er avholdt den 03.10.2026 av takstmann Raymond Andre Moen Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Enebolig: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Fordeling mellom P og S rom er følgende: P-Rom: 115m2 / S-Rom: 2m2. Det foreligger ikke tegninger. Naust: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Loft er ikke oppmålt, da det mangler trapp. Driftsbygning lager/ garasje/ låve: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Garasje: Bygningen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Ytterdører Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig - Innvendige trapper Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Innvendig - Overflater innvendig Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig - Innvendige dører Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmepumpe Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Toalettrom - 1.Etasje - Toalettrom - Toalettrom Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Kjøkken Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.