Dyrvik

Breimyrringen 17

Moderne enebolig fra 2023 med usjenert beliggenhet og gode solforhold

Prisantydning

kr 5 790 000

Totalpris

kr 5 935 840

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Ingen planlagte visninger. Du kan fortsatt melde deg på visning ved å trykke på knappen nedenfor og fylle ut kontaktskjemaet. Megler vil da ta kontakt med deg.

Meld deg på visning

BRA:

168 m²

Postnummer:

7270 Dyrvik

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 174 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B, oppvarmingskarakteren er RødB - Rød

BRA-i:

168 m²

Byggeår:

2023

Rom:

Soverom:

BRA:

168 m²

Postnummer:

7270 Dyrvik

Eierform:

Selveier

Tomt:

1 174 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er B, oppvarmingskarakteren er RødB - Rød

BRA-i:

168 m²

Byggeår:

2023

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Velkommen til Breimyrringen 17 – en moderne og innholdsrik enebolig fra 2023, attraktivt beliggende øverst i et etablert boligfelt på Dyrvik. Eiendommen strekker seg over nærmere 1,2 mål og har en skjermet og usjenert beliggenhet med svært gode solforhold. Boligen har et bruksareal på 168 kvm. og fremstår med gjennomgående moderne standard og en praktisk planløsning som passer godt for familien. I 1. etasje finner du en innbydende entré, bad, romslig vaskerom med egen utgang, samt en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en skjermet terrasse. Kjøkkenet har moderne innredning og godt med skapplass. I 2. etasje ligger en romslig loftstue på ca. 31 kvm., fire soverom og et pent flislagt bad. En attraktiv og lettstelt familiebolig med høy bokomfort, gode solforhold og en flott beliggenhet. Velkommen til visning!

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert boligfelt på Dyrvik. Det er gangvei til Sistranda sentrum som kan by på skole, barnehage, kjøpesentra, lege, tannlege, hotell, idrettshall m.m. Frøya kan by på spektakulære naturopplevelser og flotte rekreasjonsområder. Det bugner med turområder, fiskeplasser og flott natur i alle retninger. Skjærgården og havområdene utenfor Hitra og Frøya kan by på noen av Nordens beste områder for fiske og dykking. Med sjøen lett tilgjengelig er området et perfekt utgangspunkt for fritidsaktiviteter som kajakkpadling, sportsfiske, havørnsafari m.m.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 28
Bruksnummer: 159
Kommunenummer: 5014 - Frøya

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 168 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 174 m² på eiet tomt.

Naturtomt.

Byggeår

2023

Innhold

Boligen har et bruksareal på 168 kvm. med praktisk planløsning. 1. etasje: - Innbydende entré/hall med trapp opp til 2. etasje - Lys og luftig stue/kjøkkenløsning. Store vindusflater som skaper en romslig romfølelse. Utgang til terrasse som ligger skjermet til. - Pent kjøkken med mye skapplass - Bad og eget romslig vaskerom med utgang til det fri 2. etasje: - Romslig loftstue på ca. 31 kvm. - 4 soverom - Pent flislagt bad

Standard

1. ETASJE: Stue/kjøkken: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Downlights i tak. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med en kum. Entre: Flis på gulv, malte vegger og malt tak. Downlights i tak. Vaskerom/bod: Flis på gulv, malte vegger og malt tak. Opplegg for vaskemaskin. Teknisk utrustning er samlet i rommet (varmtvannstank, ventilasjonsanlegg, fordelingsskap for vann, styresystem vindturbin, elektrisk fordeling mm.) Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt tak. Downlights i tak. Veggmontert toalett, servant i skap og dusjplass med dusjvegg. 2. ETASJE: Stue: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Downlights i tak. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt tak. Downlights i tak. Servant i innredning, veggmontert toalett og dusjplass med dusjvegg. Soverom 1: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Soverom 2: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Soverom 3: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Soverom 4: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Omkledningsrom: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Bod: Parkettgulv, malte vegger og malt tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert steketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har to etasjer og er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger over er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Medlem av veilag. Årlig avgift er kr. 5000,- som faktureres med to terminer i året. Pris for 2026 er estimert til kr. 9000,- pr. husstand på grunn av asfaltering. Asfaltering er planlagt august 2026. Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 14.02.2024. Neste tømming er planlagt mellom desember 2025 - mars 2026.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Målernummer: 23615319

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er installert en mikro-vindmølle på eiendommen. Denne følger ikke med i salget og vil bli fjernet før overtakelse. Det samme gjelder utstyr og tilbehør til vindmøllen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2025 av takstmann Per Arne Gustad Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ferdigattest for bolighus datert 15.03.2023. Det foreligger ferdigattest for vindmølle datert 05.06.2025. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar fra megler: vindmølle følger ikke med i handelen og fjernes før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.