Olderøya 45

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 21 m²
ALH: 41 m²
GUA: 150 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Mulig å leie båtplass og parkeringsplass med el-billader på Kvenvær. Kostnad for strøm for bruk av el-billader kommer i tillegg. Fra Kvenvær ut til Olderøya tar det ca. 10 minutter med båt.

Eiendom

Tomteareal er 1 913 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Flott, idyllisk fritidseiendom med fin beliggenhet på Olderøya. Tomt på 1912,6 m² med hytte og anneks oppført i 2018. Eiendommen kan skilte med sjønær beliggenhet med flotte utsiktsforhold. Ca. 200 meter gangsti fra flytebrygga. Hytta har ett bruksareal på 109 m². Det er i tillegg hems på 41 m² (med lavere takhøyde). Av innhold finner man romslig og åpen stue/kjøkkenløsning med god takhøyde og romslig romfølelse. Pent kjøkken med kjøkkenøy for ekstra lagringsplass. 2 soverom og 2 bad. Begge badene har servant, forbrenningstoalett og dusjkabinett. Annekset på 21 m². Det er mulig å leie parkeringsplass på Kvenvær, samt båtplass både på Kvenvær og på Olderøya. Turen fra Kvenvær til Olderøya tar ca. 10 minutter i båt. Hytta har innlagt vann fra tjern, drikkevann medbringes. Avløp av gråvann, samt forbrenningstoalett. 220V anlegg, hvor strømmen kommer fra solcelle. Tilrettelagt for late feriedager ved kysten!

Standard

Bad 1: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i tak. Servant i innredning, forbrenningstoalett og dusjkabinett. Bad 2: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i tak. Dobbel servant i innredning, forbrenningstoalett og dusjkabinett. Stue/kjøkken: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Vedovn. Utgang til altan. Innredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplatermed nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med 2 kummer. Gasskomfyr. Hall: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Utgang til altan. Bod/teknisk rom: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i tak. Varmtvannstank og sikringsskap/fordelingsskap for vann er plassert i rommet. Soverom 1: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 2: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Standardbeskrivelse ihtt. takstmann.

Hvitevarer

Gasskomfyr og integrert oppvaskmaskin medfølger i handelen, i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. En del inventar kan selges med eiendommen, men selger tar med seg noen møbler og personlige gjenstander. Kontakt megler for mer informasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning. Parkering på Kvenvær. Båtturen ut til Olderøya tar ca. 10 minutter.

Byggemåte

FRITIDSBOLIG: Bygningen har en etasje pluss hems og er oppført på punkt/søylefundamenter. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og har tekking i form av tretak. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon ihht. takstmann. ANNEKS: Anneks er oppført på punkt/søylefundamenter. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med tak av tre. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring Det er et 220V anlegg i huset. Anlegget er levert av Getek AS. Strømmen kommer fra solceller på taket. Laderegulator, batteribank, og vekselretter står i en bod under hytten. Det produseres nok strøm til kjøleskap, varmtvann og andre hvitevarer. Oppvarming ved behov med vedovn i stuen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse ihht. reguleringsplan for Olderøya. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Flytebrygge ca. 200 meter fra eiendommen og deretter gangvei. Vann: Vann til hytten kommer fra et tjern øst for hytten og blir pumpet opp. Pumpehuset står omtrent 100m fra hytten. Selger tar med drikkevann fra Kvenvær. Avløp: Ihht. tilstandsrapport er avløp av gråvann opplyst å være ført til sandfiltergrøft som opplyses å være omsøkt løsning i følge utbygger, Forbrenningstoalett. Vann av avløpsrør er ikke frostsikret og nedtrapping/ frostsikring er nødvendig for å unngå frostskader i den kalde årstiden.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

BÅTPLASS KVENVÆRET: Kostnad for båtplass er kr. 4000,- pr. breddemeter pr. båtplass (Kvenvær og Olderøya). For en båt som trenger 3 meter båtplass blir kostnaden kr. 12000,- pr, år pr. båtplass. Altså kr. 24000,- til sammen for båtplass på Kvenvær og Olderøya.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ferdigattest datert 18.10.2018. Areal oppgitt under ALH (areal med lav himlingshøyde) er areal av hems. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avdelt bod/teknisk rom i hall. Det gjøres oppmerksom på at dette er søknadspliktig endring. Anneks: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Pipe og ildsted Våtrom - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1. etasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2023: Installasjon av Cindarella urinal på et bad. Dette medførte boring i gulvet og muligens skade på varmekabler (som ikke brukes uansett fordi det ikke er innlagt strøm).

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: 43/37 er en ubebygd tomt. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.