Steinvardveien 10

Fritidsboligen har en idyllisk beliggenhet på Kvenvær. Boligen ligger i et rolig og skjermet område med sjøen i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det kort vei til delvis selvbetjent dagligvarebutikk, restaurant med kortreist mat og pub. I båthavna nedenfor fritidsboligen (i Vikan) er det mulig å leie båtplass. Med båt kan man oppleve Kvenværs fantastiske skjærgård med en rekke øyer og holmer. Området er ypperlig for fiske, dykking, kajakkpadling, havsport og øyhopping. Er du en av de som heller vil oppleve Kvenvær på land er det flotte turområder og jaktmuligheter på hjort og rådyr i nærheten. Kommunesenteret Fillan kan nås på ca. 35 minutter og kan by på alt av dagligdagse servicefunksjoner som kjøpesenter, legekontor, tannlege, svømmehall, treningssenter, restauranter og hotell.

På egen tomt. Det er installert el-billader.

Tomteareal er 630 m² på eiet tomt.

Naturtomt med gruslagt parkeringsplass og terrasser.

Flott fritidseiendom i naturskjønne omgivelser i et rolig område med nærhet til sjøen. Eiendommen består av tomt på 630 kvm. med hytte fra 2013 og bod fra 2014. Hytta har et bruksareal på 94 kvm. 1. etasje inneholder vindfang med adkomst til bod/ teknisk rom. Romslig og åpen stue-/ kjøkkenløsning med utgang til terrasse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og kjøkkenøy som gir ekstra lagringsplass. Pent, flislagt bad/ vaskerom. 2. etasje inneholder loftstue med utgang til balkong, toalettrom og 3 soverom. Kvaliteter: - Gode sol- og utsiktsforhold - Praktisk og fin planløsning - Smarthus-styringssystem - Romslig terrasse - Innlagt vann fra privat vannverk og septiktank - Bilvei helt frem, parkering på egen tomt og el-billader - Vedfyring - Godt med lagringsplass i utvendig bod på 22 kvm - Kort vei til sjøen og flere flotte turområder - Gangavstand til marina og dagligvarebutikk

1. ETASJE: Stue/kjøkken: Parkettgulv, malt panel på vegger og malt tak. Downlights i tak. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med malte fronter, stein og heltre benkeplater. Nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med 2 kummer. Avtrekkshette over stekesone. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og malt tak. Downlights i tak. Dusjplass med dusjvegg, veggmontert toalett, servant i baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Gang: Skifer på gulv, malt panel på vegger og malt tak. Downlights i tak. VF: Skifer på gulv, malt panel på vegger og malt tak. Downlights i tak. Tekn/bod: Malt betonggulv, malt panel på vegger og malt plate i tak. Det er varmtvannstank og vaskekar i rommet. Rommet har sluk i gulv (under varmtvannstank iflg selger). Bod under trapp: Skifer gulv, malte trevegger og trapp som tak. 2. ETASJE: Soverom 1: Tregulv, malt panel på vegger og malt tak. Soverom 2: Tregulv, tapet på vegger og malt tak. Soverom 3: Tregulv, tapet på vegger og malt tak. Loftsstue: Tregulv, malt panel på veger og malt tak. Utgang til balkong. Toalettrom: Flis på gulv, malt panel på vegger og malt tak. Veggmontert toalett og servant i skap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Senger, sovesofa i loftstue, samt utebenker og bord i "betong" kan medfølge dersom kjøper ønsker. Hvitevarene og tilbehøret overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig: Bygningen har to etasjer og er oppført på støpt plate på mark (på fjellgrunn). Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med skifer. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Bod: Bygningen er oppført på plate på mark. Yttervegger er i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med skifer. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Vedfyring og elektrisitet. Siste tilsyn og feiing utført 23.07.2026 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger til boligen. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Vikan 2 Kvenvær. Reguleringsplanen omhandler i tillegg område for boligbebyggelse, kjøreveg, gangveg, parkeringsplasser, friluftsformål m.m. Eiendommen ligger innenfor følgende aktsomhetsområde: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - Løsmasser N50/ N250 - Naturtyper i Norge - Landskap - FKB-AR5 - Marin grense - Vernskog Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei: Privat. Årlig dugnad gjennom Vikan Sjøhusforening. Det er p.t ingen fast årskontingent, men det må forventes at kostnader kan tilkomme. Vann: Privat Vannverk. Iht. selgers egenerklæringsskjema har det vært noen enkelttilfeller med driftsproblemer. Kortvarige problemer med lavt trykk og en episode med "brunt vann". Egenerklæring: Det har vært noen få enkelttilfeller med driftsproblemer på det lokale vannverket. Kortvarige perioder med lavt trykk. En episode med "brunt vann". Avløp: Felles septiktank på 24 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 10.03.2025. Neste tømming er planlagt mellom januar og april 2027.

Etter nærmere avtale med selger.

Båtplass: Kjøper kan overta båtplass i Vikan båthavn dersom ønskelig. Havneleie for sesongen 2026 var på kr 11.000 for 3 lengdemeter. Leiepris avhenger av størrelse på båtplass. Det må påregnes økning i leiepris.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Per Arne Gustad Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ferdigattest datert 11.05.2016. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruks. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. 2022 reparasjon tak. 2022 montert el-billader. Uthus: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - Balkong i 2. etasje Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja - Ca. 2014: Vanninntrenging fra blikk mellom tak og takrenne inn i yttervegg v/ karnapp - over vindu mot vest. Utbedret som reklamasjon av de som bygde huset - 2022: Stormen Gyda rev av mønebeslag og ca. 8 takstein. Utbedret som reklamasjon av det firma som la takstein på huset når huset ble bygd Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2014 av Kvenvær Sjøhusferie AS: Utbedret av tømrere som arbeidet for byggherre Kvenvær Sjøhusferie AS - Faglært arbeid utført i 2022 av Kvenvær Sjøhusferie AS: Utbedret av taktekkere som arbeidet for byggherre Kvenvær Sjøhusferie AS Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2015: Utvidelse av markterrasse (platting) mellom hus og uthus. Utført av huseier. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Sukkermaur har kommet inn i huset noen år (ikke i stort omfang, bare enkelte maur) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2026: Settes ut maurbokser når det observeres maur Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Det har vært noen få enkelttilfeller med driftsproblemer på det lokale vannverket. Kortvarige perioder med lavt trykk. En episode med "brunt vann". Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Smarthus-styringsystem er installert. Dette har hatt noen driftsproblemer. Elektriker er bestilt (aug-26) for utbedring/ombygging av systemet Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av KyMar Elektro: Montasje av el-billader. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Uthus, bygget 2014 Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Hyttefeltet er fortsatt under utbygging. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Det er opprettet en hytteforening; Vikan Sjøhusforening, som ivaretar fellesarealer i området.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kvenvær Vannverk. Faktureres med to terminer i året. Selger har brukt hytta ca 25 dager i året, og har brukt ca 4 500 kW/år inkl elbillading.