Helgebustadveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass for 2 personbiler iht. festekontrakt. Gangvei siste 100 meterne frem til eiendommen, med opparbeidet sti.

Eiendom

Tomteareal er 1 336 m² på festet tomt.

Byggeår

1991

Innhold

Koselig fritidseiendom i naturskjønne omgivelser ved Helgebustadøya. Skjermet beliggenhet i rolige omgivelser. Naturtomt på 1336 kvm. med hytte, anneks og utedo. Hytta ble oppført i 1991 og har en fin planløsning. Her finner man entré/ gang, åpen stue-/kjøkkenløsning, toalett med dusj, bod og 2 soverom. Romslig terrasse/altan som strekker seg rundt store deler av hytta. Anneks på 13 kvm. og utedo på 3 kvm. Kvaliteter: - Innlagt strøm, samt vedfyring - Skjermet beliggenhet i ett rolig område - Kort vei til flere flotte turområder, som for eksempel Håvikfjellet - Fint uteområde med flere "soner" - Romslig og solrik terrasse med sjøutsikt - Nærhet til sjøen - Overnattingsplasser i anneks - Parkeringsplass ca. 100 meter fra eiendommen

Standard

Gang: Parkettgulv, MDF-plater på vegger og malt panel i tak. Stue/kjøkken: Parkettgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Vedovn. Utgang til altan. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med en kum. Avtrekkshette over stekesone. Soverom 1: Parkettgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 2: Parkettgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Toalett/dusjrom: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Det er montert dusjkabinett, servant i innredning og Jets toalett. Bod: Parkettgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak.

Hvitevarer

Integrert steketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: Bygningen har en etasje og er oppført på punkt/søylefundamenter. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer har trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Utedo: Bygningen er punktfundamentert, har vegger i bindingsverk kledd med stående kledning. Tak har pulttaksform og er tekket med pappshingel. Det er montert vaskemaskin i bygningen. Det registreres setninger/skjevheter og en del råte i treverk. Utskiftinger og reparasjoner er påregnelige. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Anneks: Anneks er punktfundamentert, har bjelkelag i tre, vegger er i bindingsverk. Tak har saltaksform og er tekket med pappshingel. Bygningen er oppdelt i to rom. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor 100 meters belte kyst. Eiendommen ligger i et område regulert av Reguleringsplan for Håvika, gnr: 33, bnr: 1. Delareal på 1301 kvm. er regulert til fritidsbebyggelse Delareal på 18 kvm. er regulert til annet fellesareal Delareal på 17 kvm. er regulert til jord- og skogbruk Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Vegrett iht. reguleringsplan Vann: Iht. tilstandsrapport er det lagt slange til vannkilde. Det anbefales å få vannkvaliteten testet. Vannet kommer i følge selger fra foss ca. 100 meter fra eiendommen. Avløp: Jetz toalett og utedo. Det er iht tilstandsrapport installert avløpskvern i bygningen som ikke tilfredsstiller dagens krav

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM PIPE: Siste tilsyn utført: 23.08.2024 Siste feiing utført: 23.08.2024 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. BYGGEGODKJENTE TEGNINGER: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Rom byggemeldt som bod benyttes i dag som gang - Toalettet er gjort større ved bruk av det ene soverommet. Resten av soverommet benyttes i dag som bod. Det gjøres oppmerksom på at endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige endringer. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. NAUST: Naustet er oppført i fellesskap med to andre eiendommer og ligger på hovedbrukets eiendom. Naustet er et fellesnaust og tilhører Gnr. 33, Bnr. 16, 17 og 20. Eiendommen har naustrett tinglyst i festekontrakten. BÅTPLASS: Det er mulig å kjøpe seg inn i velforening, slik at man får båtplass ved felles bryggeanlegg ved naustene. Kostnad kr. 8250,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Utvendig bod på byggemeldt/godkjent tegning er endret til gang, samt noe endring på størrelse på toalett med dusj og at det er laget en innvendig bod. Det gjøres oppmerksom på at endring fra primærrom til sekundærrom eller omvendt er søknadspliktige endringer. Utedo: Det foreligger ikke tegninger. Anneks: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdeler har fått TG3: Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Følgende bygningsdeler har fått TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Terrassedør Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Radon Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Vannledning kommer fra en liten foss ca. 100 meter ovenfor. Hytten har avløpskvern. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Ovensglasset var sprukket og ble byttet ut 2025. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Se over. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eier? - Ja. Terrassen ble tilbygget fra tidligere eier. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport fra takstmannen 2023 i tidligere salgsoppgave. Har boligen garasje eller øvrige tillegssbygninger? - Ja. Utehus med soverom og bad. Utetoalett. Hvis det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om kan du skrive det her. Du kan også bruke denne boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder. - Eiendommen inkluderer en tredjedel av et båthus, ca. 100 meter nedenfor. 2 parkeringsplasser på side av helgebostadveien, ca. 100 meter fra hytten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 411,86